Październik okazał się przełomowy pod względem konsekwentnie rosnących stawek najmu. Po raz pierwszy od wielu miesięcy w 9 z 16 badanych miastach w kraju odnotowano spadek stawek czynszu – wynika z najnowszego raportu Expandera i Rentier.io. W kolejnych 2 metropoliach nie zaobserwowano żadnych zmian, natomiast w 5 pozostałych stawki najmu kolejny raz wzrosły.
Bez wątpienia wzrost kosztów najmu podyktowany był nagłym napływem ogromnej liczby uchodźców z Ukrainy w okresie wiosennym, kiedy to odnotowano największe zwyżki cen. Twórcy raportu mówią o średnim 23% wzroście stawek najmu w porównaniu do sytuacji z początku roku. Rekord cenowy odnotowano w Krakowie, gdzie czynsze podrożały o 36%. Jak zauważają analitycy, dane z października mogą jednak sugerować powolne wyczerpywanie się potencjału do dalszych wzrostów.
Sytuacja ogromnego popytu na wynajem z początku roku, w dużej mierze napędzająca stawki czynszów, wydaje się stabilizować. Otóż liczba wszystkich aktywnych ogłoszeń o wynajmie w październiku osiągnęła 30 tys., co jest wynikiem jedynie o 3 tys. gorszym niż przed rokiem. Patrząc jednak na ogłoszenia nowo dodane, okazuje się, iż w październiku br. było ich o 2 tys. więcej niż w analogicznym okresie w roku poprzednim. Specjaliści twierdzą, że istnieje realna szansa, że liczba aktywnych ogłoszeń w listopadzie przewyższy tę sprzed roku.
W 5 badanych miastach kolejny już raz trzeba będzie liczyć się z podwyżkami jak np. w Lublinie (6% m/m), Warszawie (3% m/m) czy Krakowie (2% m/m). Raport pokazuje jednak, że większość badanych miast w październiku odnotowała spadki stawek czynszu. W Katowicach było to aż 9% m/m. O 5% mniej zapłacić można także teraz w Gdyni, Sosnowcu i Gdańsku.
Specjaliści jako przyczynę obniżek cenowych wskazują, iż części wynajmujących nie udało się znaleźć chętnych w najgorętszym okresie sierpnia i września i dlatego zmuszeni zostali do zweryfikowania swoich stawek najmu. Analitycy podkreślają jednak, iż dalsze kierunki zmian cenowych na rynku najmu w dużym stopniu zależeć będą od sytuacji w Ukrainie oraz zdolności kredytowej Polaków dyktowanej przez stopy procentowe. Nadchodząca zima i ciężka sytuacja cywili może wywołać kolejną falę uchodźców, a tym samym znów spowodować skokowy popyt na wynajem, a w konsekwencji wzrost cen. Dodatkowo obecnie mała dostępność kredytów hipotecznych, wśród wielu, powoduje konieczność odłożenia decyzji o zakupie własnego mieszkania i zwrócenia się w stronę najmu do czasu spadku stóp procentowych.
Z drugiej jednak strony ceny najmu osiągnęły już poziom, który dla przeciętnego najemcy stał się nie do zaakceptowania. W tym samym czasie zaczyna przybywać ofert na rynku, co wymusza większą konkurencyjność cenową. Według specjalistów na dalsze niewielkie zmiany będzie miała wpływ stabilna liczba uchodźców, ale na większe obniżki można liczyć tylko w przypadku spadku stóp procentowych i wzrostu zdolności kredytowej.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz