Deweloperzy zmagają się obecnie z wyraźnym spadkiem popytu. Z pewnością jest to powiązane z zapaścią na rynku kredytów hipotecznych. Choć Polacy są przywiązani do własności, ich zdolność kredytowa mocno się ograniczyła. W związku z tym coraz więcej osób, które w innych warunkach inwestowały w mieszkanie, dziś szuka lokalu do wynajęcia. Czy wyjściem z tej sytuacji może być najem instytucjonalny?
Szanse i zagrożenia, jakie stoją przed rynkiem PRS (Private Rented Sector), omówiono w raporcie, nad którym pracowało CRIDO i Savills. Według analityków Polska jest obiecującym obszarem dla rozwoju najmu instytucjonalnego. Mimo że obywatele naszego kraju są wyjątkowo przywiązani do własności, reagują też na zmiany rynku. Do tej pory na najem dużo chętniej decydowali się Brytyjczycy, Niemcy czy Francuzi. Dziś, gdy coraz trudniej o hipotekę, najem długoterminowy może być wyjściem dla wielu z nas.
Analiza wykazuje, że w latach od 2012 do 2017 na rodzimym rynku nieruchomości wciąż obserwowane były wzrosty cen. Nie przerwała ich nawet pandemia. Tanie kredyty, które można było dostać w 2020 i 2021 napędzały popyt i blokowały korektę cen. Przy tak dobrej koniunkturze nie przeszkadzało to inwestorom. Obecnie jednak sytuacja diametralnie się zmieniła. W obliczu niskiej podaży i popytu na rynku pierwotnym najem instytucjonalny ma pole do rozwoju. Szczególnie że obecnie stanowi tylko 1% całości rynku najmu. Do wynajęcia w tej formie jest obecnie tylko 5,5 tysiąca gotowych lokali, a ma ich jeszcze powstać ponad 54 tysiące. To wciąż niewiele patrząc na aktualne potrzeby mieszkaniowe, jednak widać, że rynek PRS się rozwija.
Do tej pory na polskim rynku nie było miejsca na najem instytucjonalny. Pensje Polaków rosły, a kredyty jeszcze do niedawna były łatwo dostępne. Dopóki nie pojawiły się pierwsze problemy z nabyciem nieruchomości o odpowiednim metrażu, inwestorzy indywidualni woleli kupować mieszkania, wspierając się pożyczką hipoteczną. Dziś zarówno kredytobiorcy, jak i deweloperzy są pod ścianą. Ci drudzy przy kurczącym się popycie nie mogą już podnosić cen, a koszty budowy rosną. W tych warunkach szanse na utrzymanie się na rynku mają tylko te firmy, które są otwarte na nowe rozwiązania.
Poważnym hamulcem dla rozwoju tej gałęzi rynku najmu są obecnie kwestie podatkowe. Rozliczenia inwestycji mieszkaniowych przeznaczonych na wynajem są zawiłe i często mało korzystne dla inwestora. Największa trudność dotyczy podatku VAT, którego nie można odliczyć, budując dla rynku PRS. Zmiany dotyczące zasad prawnych i podatkowych mogłyby ułatwić rozwój najmu instytucjonalnego i znacząco poprawić sytuację na rynku mieszkaniowym. Szczególnie że na tego rodzaju rozwiązaniach mogliby skorzystać również uchodźcy z Ukrainy.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz