Bez względu na to, czy wynajmujemy pokój, czy mieszkanie, nasze prawa gwarantuje ustawa o ochronie praw lokatorów. Przy umowach najmu dotyczących konkretnego pokoju stosuje się zasady używalności części wspólnych (kuchnia, łazienka itp.). Ponieważ formalnie nie zostały one wynajęte, a tylko oddane do użytku, ważną kwestią jest odpowiedzialność za poczynione w nich szkody. Na jakie jeszcze szczegóły powinni uważać najemcy?
Gwałtowny wzrost czynszów sprawił, że wynajęcie pojedynczego pokoju we wspólnym, większym mieszkaniu staje się coraz bardziej popularne. Właśnie dlatego zarówno właściciele mieszkań, jak i najemcy powinni znać swoje prawa i obowiązki w świetle ustawy o prawie lokatorskim. Warto pamiętać, że jej postanowienia dotyczą nie tylko lokatorów zajmujących całe lokale, ale i mieszkańców wspólnych stancji. Umowa najmu pokoju różni się jednak od tej dotyczącej mieszkania. Ważną różnicą, o jakiej wspominaliśmy na wstępie, jest kwestia części wspólnych.
Dość często umowy najmu pokoju nie obejmują przestrzeni takich jak przedpokój, kuchnia czy łazienka. Ponieważ korzystanie z nich jest niezbędne dla komfortu lokatorów, miejsca te obejmuje się zasadami używalności. Dzięki temu w praktyce wciąż podlegają one właścicielowi i łatwiej mu dbać o ich stan. Jeśli jakieś miejscu w mieszkaniu lub domu podlega tylko prawu używalności, wszystkie obowiązki naprawcze również spoczywają na rentierze. Zasady prawa lokatorskiego szczegółowo regulują tylko zasady umów najmu lokali znajdujących się w publicznym zasobie mieszkaniowym. Umowy najmu prywatnych nieruchomości mogą regulować zasady odpowiedzialności za części wspólne inaczej.
Ponieważ w przypadku najmu okazjonalnego lub instytucjonalnego właściciel mieszkania może wprowadzić do umowy rozwiązania niekorzystne dla lokatora, najemcy powinni zachować na tym etapie czujność. Rozważając najem pojedynczego pokoju na stancji, warto zwrócić uwagę nie tylko na podział opłat licznikowych czy czynsz, ale i kwestie opieki nad lokalem. Częstą praktyką wśród rentierów jest stosowanie zasad odpowiedzialności zbiorowej. W tym świetle przymus pokrycia szkód powstałych w części używanych, a nie wynajętych, dotyczy wszystkich lokatorów.
Solidarna odpowiedzialność, niejasne rozliczanie szkód, czy nieuregulowane umową podwyżki to nie tylko wina nieuczciwych rentierów, ale i nieuważnych lokatorów. Jeszcze przed podpisaniem umowy warto poruszyć wszystkie kwestie, które wzbudzają naszą wątpliwość lub mają wpływ na nasz budżet. W momencie podpisania porozumienia, wyrażamy zgodę na zawarte w niej zasady. Jeśli będą dla nas niekorzystnie lub krzywdzące, w świetle prawa nie zawsze możemy odwołać się do ustawy o prawach lokatorskich. Jedynym wyjściem z takiej sytuacji może być zerwanie umowy. Aby uniknąć tego typu sytuacji nie warto szczędzić sił na dokładne poznanie zasad, jakie proponuje nam właściciel pokoju, w którym chcemy mieszkać.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Wysoka inflacja w ostatnich latach powodowała szybko malejącą wartość pieniądza. Tym samym, jeśli wynajmujesz mieszkanie, z biegiem czasu siła nabywcza uzyskanej z tego tytułu środków będzie coraz niższa. Możesz się przed tym zabezpieczyć poprzez waloryzację czynszu najmu. Sprawdź, na czym to polega i jak wygląda przykładowa klauzula waloryzacyjna.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz