Umowa najmu instytucjonalnego to jedna z nowości, jakie wynikają z wprowadzanej niedawno ustawy o Krajowym Zasobie Nieruchomości. Ma to być lepszym rozwiązaniem niż najem okazjonalny, gdyż każdy lokator i wynajmujący będzie traktowany jednakowo, a na rynku ma pojawić się ma więcej mieszkań za określoną stawkę, dzięki uproszczonym warunkom wynajmowania lokali mieszkalnych przez pośredników.
Za sprawą ustawy o Krajowym Zasobie Nieruchomości osoby wynajmujące mieszkania będą miały jasno określone warunki umowy, w tym m.in. konkretne przesłanki do wypowiedzenia umowy oraz normowany czynsz. Natomiast obecność instytucji najmu instytucjonalnego jest odpowiedzią na potrzeby lokatorów i jednocześnie ułatwieniem dla inwestorów do realizacji inwestycji budowlanych z lokalami pod wynajem. Dzięki temu ma powstać więcej mieszkań, których czynsze będą w zasięgu przeciętnego najemcy.
fot. Yastremska/bigstockphoto.com
Sporo elementów najmu instytucjonalnego funkcjonuje już przy najmie okazjonalnym. Kontrowersyjnym warunkiem jest konieczność opuszczenia mieszkania przez lokatora we wskazanym terminie, jeśli nie wywiązuje się z umowy, nawet jeśli lokator nie ma zastępczego miejsca na zamieszkanie. Wówczas wynajmujący może się udać do schroniska dla bezdomnych, gdyż nie przysługuje mu prawo do lokalu socjalnego.
Powyższa sytuacja dotyczy tylko trzech uchybień najemcy przy najmie instytucjonalnym. Pierwszy to brak opłaty za czynsz z okresu od 3 miesięcy. Drugi to niszczenie mienia lub wykorzystywanie go w innych celach niż mieszkaniowe. Trzeci to wynajęcie mieszkania osobie trzeciej bez uprzedniego kontaktu z właścicielem. Aktualnie eksmisja lokatora jest trudniejsza, ponieważ przy najmie okazjonalnym koniecznie jest wykazanie przez najemcę lokalu mieszkalnego, do którego będzie mógł się przeprowadzić w razie wypowiedzenia umowy. To bardzo wydłuża cały proces, gdyż przy braku takiego zapisu w umowie może być problem z pozbyciem się niechcianego lokatora.
Umowy najmu instytucjonalnego zawierane są na minimum 15 lat, jednak nie są obowiązkowe. Jednak mniejsze ryzyko dla właściciela nieruchomości w przypadku niewypłacalności najemcy stanowi ważny argument obniżenia ceny za czynsz, aby znaleźć rzetelnego lokatora, który będzie płacił mniej, ale na czas. Ma to zachęcić do stałego korzystania z tego typu umów.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Wysoka inflacja w ostatnich latach powodowała szybko malejącą wartość pieniądza. Tym samym, jeśli wynajmujesz mieszkanie, z biegiem czasu siła nabywcza uzyskanej z tego tytułu środków będzie coraz niższa. Możesz się przed tym zabezpieczyć poprzez waloryzację czynszu najmu. Sprawdź, na czym to polega i jak wygląda przykładowa klauzula waloryzacyjna.
Gdy umowa najmu zawierana jest na dłużej niż rok, wynajmujący mają prawo wpisać do niej tzw. klauzulę waloryzacyjną. Z jaką podwyżką w tym roku muszą się liczyć najemcy? Sprawdźmy.
Od zeszłego roku jedyną formą opodatkowania najmu prywatnego jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Termin zapłaty ostatniej zaliczki za zeszły rok mija w styczniu. Natomiast do końca kwietnia należy rozliczyć przychody z najmu za cały zeszły rok.
W odpowiedzi na uchwaloną przez Radę Unii Europejskiej i Parlament Europejski regulacji dotyczącej najmów krótkoterminowych, władze Krakowa i Sopotu zwracają się do ministra sportu i turystyki o pomoc w walce z tym problemem. W oficjalnym liście proszą o pilne powołanie zespołu, który zająłby się konsultacjami i przygotowaniem zmian ustawowych mających objąć lepszą kontrolą tego typu…
Od 2023 roku najem prywatny może być opodatkowany wyłącznie w formie ryczałtu, niezależnie od wysokości przychodów. Na takiej samej zasadzie będzie również opodatkowany najem w 2024 roku. Ile wyniesie wysokość podatku od najmu prywatnego i o jakich formalnościach należy pamiętać?
Nierzetelni lokatorzy to poważny problem. Według danych portalu RynekPierwotny.pl aż 55 000 eksmisji jest wstrzymanych, mimo że przepisy dotyczące pandemii już dawno przestały obowiązywać. Właściciele mieszkań za pośrednictwem swoich stowarzyszeń sygnalizują, że jest to palący kłopot i postulują szybsze ustawowo zagwarantowane wypowiedzenia umów najmu.
Wyprowadzka z wynajmowanego mieszkania to zwykle trudny moment. Często wiąże się z natłokiem spraw do załatwienia, wśród których mamy na głowie pakowanie, sprzątanie i przewiezienie dobytku. Wszystko robimy w pośpiechu i bywa, że zapominamy o jakimś istotnym szczególe. Dlatego warto się przygotować. Poznać zasady dotyczące kaucji oraz pozostałe prawa i obowiązki najemcy. Sprawdźmy, jak uniknąć…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz