Ustawa o Krajowym Zasobie Nieruchomości ma wejść w życie 11 września 2017 r. Zgodnie z ustawą KZN będzie gospodarował nieruchomościami skarbu państwa, które mogą zostać przeznaczone pod budowę mieszkań na wynajem z korzystnym czynszem. Skorzystają na tym najemcy mieszkań, którzy dzisiaj muszą płacić wysokie czynsze wynajmując mieszkania od prywatnych właścicieli.
Zdaniem ministra „najem instytucjonalny oferowany przez operatorów, którzy otrzymali w użytkowanie wieczyste działki od KZN, będzie chronił najemców m.in. regulacjami dotyczącymi wysokości czynszu. Maksymalne stawki czynszu, tzw. czynsz normowany, będzie ustalany przez rząd w rozporządzeniu raz w roku”.
fot. PHOTOCREO Michal Bednarek/bigstockphoto.com
Dzięki ustawie zostaną zrównoważone, zatem interesy najemcy i wynajmującego. Ustawa ściśle określa, bowiem warunki wypowiedzenia umowy oraz wysokości czynszu. Zdaniem przedstawicieli rządu ustawa zachęca do współpracy także deweloperów. Wprowadzona umowa najmu instytucjonalnego umożliwi podmiotom prowadzącym działalność gospodarczą zawieranie umów najmu, które dopuszczają jej rozwiązanie i zakończenie w przypadku nieuczciwych najemców.
Dla umów najmu instytucjonalnego przyjęto standardowe rozwiązania, które stosowane są obecnie w ramach umów najmu okazjonalnego. Zgodnie z tymi zasadami możliwość wypowiedzenia umowy zostanie ograniczona do trzech przypadków wskazanych w ustawie. Do takiego wypowiedzenia może dojść tylko wtedy, gdy najemca używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z przeznaczeniem, zalega z czynszem za trzy miesiące albo wynajął lub oddał do bezpłatnego używania lokal bez pisemnej zgody właściciela. Różnica w nowych umowach będzie taka, że podnajem będzie możliwy, jednak wyłącznie dla osób najbliższych, np. dzieci. Najemca będzie więc nadal chroniony, bo wynajmujący nie będzie mógł wypowiedzieć lokalu z byle jakiego powodu.
Najemca zyska jeszcze jedno prawo. Mianowicie w przypadku umów najmu zawieranych z operatorami korzystającymi z gruntów KZN, możliwe będzie określenie w umowie najmu z opcją przeniesienia własności zasad potrącania zaległego czynszu z rat wpłaconych na poczet ceny mieszkania. Dzięki temu najemca będzie chroniony w sytuacji, gdy utraci płynność finansową.
Regulacje dotyczące najmu instytucjonalnego będą także stosowane przy najmie o czynszu normowanym. Taka umowa najmu o czynszu normowanym będzie zawierana na czas określony do lat 15. Po upływie tego czasu będzie możliwość przedłużania umowy najmu. Każda umowa najmu o czynszu normowanym będzie oferowana przez operatora mieszkaniowego w pierwszej kolejności, jako umowa najmu z opcją dojścia do własności mieszkania i będzie zawierana na lat 30. Zgodnie z ustawą najemca będzie mógł skrócić czas najmu, a także zrezygnować z opcji wykupu mieszkania.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Wysoka inflacja w ostatnich latach powodowała szybko malejącą wartość pieniądza. Tym samym, jeśli wynajmujesz mieszkanie, z biegiem czasu siła nabywcza uzyskanej z tego tytułu środków będzie coraz niższa. Możesz się przed tym zabezpieczyć poprzez waloryzację czynszu najmu. Sprawdź, na czym to polega i jak wygląda przykładowa klauzula waloryzacyjna.
Gdy umowa najmu zawierana jest na dłużej niż rok, wynajmujący mają prawo wpisać do niej tzw. klauzulę waloryzacyjną. Z jaką podwyżką w tym roku muszą się liczyć najemcy? Sprawdźmy.
Od zeszłego roku jedyną formą opodatkowania najmu prywatnego jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Termin zapłaty ostatniej zaliczki za zeszły rok mija w styczniu. Natomiast do końca kwietnia należy rozliczyć przychody z najmu za cały zeszły rok.
W odpowiedzi na uchwaloną przez Radę Unii Europejskiej i Parlament Europejski regulacji dotyczącej najmów krótkoterminowych, władze Krakowa i Sopotu zwracają się do ministra sportu i turystyki o pomoc w walce z tym problemem. W oficjalnym liście proszą o pilne powołanie zespołu, który zająłby się konsultacjami i przygotowaniem zmian ustawowych mających objąć lepszą kontrolą tego typu…
Od 2023 roku najem prywatny może być opodatkowany wyłącznie w formie ryczałtu, niezależnie od wysokości przychodów. Na takiej samej zasadzie będzie również opodatkowany najem w 2024 roku. Ile wyniesie wysokość podatku od najmu prywatnego i o jakich formalnościach należy pamiętać?
Nierzetelni lokatorzy to poważny problem. Według danych portalu RynekPierwotny.pl aż 55 000 eksmisji jest wstrzymanych, mimo że przepisy dotyczące pandemii już dawno przestały obowiązywać. Właściciele mieszkań za pośrednictwem swoich stowarzyszeń sygnalizują, że jest to palący kłopot i postulują szybsze ustawowo zagwarantowane wypowiedzenia umów najmu.
Wyprowadzka z wynajmowanego mieszkania to zwykle trudny moment. Często wiąże się z natłokiem spraw do załatwienia, wśród których mamy na głowie pakowanie, sprzątanie i przewiezienie dobytku. Wszystko robimy w pośpiechu i bywa, że zapominamy o jakimś istotnym szczególe. Dlatego warto się przygotować. Poznać zasady dotyczące kaucji oraz pozostałe prawa i obowiązki najemcy. Sprawdźmy, jak uniknąć…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz