Ze względu na rozwój rynku i duży popyt na mieszkania jest coraz mniej atrakcyjnych lokalizacji do osiedlania się. Dlatego w tych najbardziej pożądanych budowane są bardzo małe mieszkania, by zaspokoić potrzeby większej liczby klientów. Jednak przepisy prawa budowlanego zabraniają budowy mikrokawalerek, a Ministerstwo Budownictwa zamierza mocniej temu przeciwdziałać.
Zgodnie z prawem nie można budować indywidualnych kawalerek z pokojem o powierzchni poniżej 16 metrów kwadratowych. Jeśli weźmiemy pod uwagę minimalne wymagania dotyczące kuchni i łazienki, w praktyce nie powinno się budować mieszkań mniejszych niż 24 mkw. Jest to zgodne z rozporządzeniem obowiązującym od 2002 roku.
in4mal/bigstockphoto.com
Zdarza się jednak, że do sprzedaży trafiają nieruchomości o powierzchni zaledwie 14 metrów. Rosnący problem sprawił, że minister infrastruktury i budownictwa wystosował pismo do starostów i prezydentów miast, aby wiedzieli, jak postępować z deweloperami naginającymi przepisy.
Budowa tzw. aparthoteli pozwala na realizację inwestycji pod wynajem, w której dostępne będą różne apartamenty. Ich powierzchnia nie jest jasno określona, dzięki czemu można swobodnie tworzyć minikawalerki. A nowa inwestycja reklamowana jest jako miejsce z małymi i funkcjonalnymi apartamentami, które można kupić i wynajmować w różnym zakresie. Z założenia budynki typu aparthotel są przeznaczone do pobytu czasowego. Jednak kontrola nad faktycznym użytkowaniem lokali w takich hotelach jest znikoma.
Sposobem na obejście prawa jest również budowa domów jednorodzinnych. Po oddaniu do użytku nowej nieruchomości dokonuje się podziału na mniejsze lokale mieszkalne, które sprzedawane są oddzielnie.
Aby proceder nie rozwijał się, ministerstwo apeluje do samorządów, by dokładnie analizowały projekty budowy aparthoteli oraz podobnych inwestycji mieszkaniowych, i stosownie reagowały na wszelkie podejrzenia o próbie budowy minikawalerek.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Wysoka inflacja w ostatnich latach powodowała szybko malejącą wartość pieniądza. Tym samym, jeśli wynajmujesz mieszkanie, z biegiem czasu siła nabywcza uzyskanej z tego tytułu środków będzie coraz niższa. Możesz się przed tym zabezpieczyć poprzez waloryzację czynszu najmu. Sprawdź, na czym to polega i jak wygląda przykładowa klauzula waloryzacyjna.
Gdy umowa najmu zawierana jest na dłużej niż rok, wynajmujący mają prawo wpisać do niej tzw. klauzulę waloryzacyjną. Z jaką podwyżką w tym roku muszą się liczyć najemcy? Sprawdźmy.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
Od zeszłego roku jedyną formą opodatkowania najmu prywatnego jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Termin zapłaty ostatniej zaliczki za zeszły rok mija w styczniu. Natomiast do końca kwietnia należy rozliczyć przychody z najmu za cały zeszły rok.
W odpowiedzi na uchwaloną przez Radę Unii Europejskiej i Parlament Europejski regulacji dotyczącej najmów krótkoterminowych, władze Krakowa i Sopotu zwracają się do ministra sportu i turystyki o pomoc w walce z tym problemem. W oficjalnym liście proszą o pilne powołanie zespołu, który zająłby się konsultacjami i przygotowaniem zmian ustawowych mających objąć lepszą kontrolą tego typu…
Od 2023 roku najem prywatny może być opodatkowany wyłącznie w formie ryczałtu, niezależnie od wysokości przychodów. Na takiej samej zasadzie będzie również opodatkowany najem w 2024 roku. Ile wyniesie wysokość podatku od najmu prywatnego i o jakich formalnościach należy pamiętać?
Ceny najmu mieszkań i pokoi studenckich są tak wysokie, że co raz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania już na etapie studiów. Studenci kupują mieszkania zazwyczaj przy wsparciu rodziców, którzy i tak w większości przypadków biorą na siebie koszty związane z zapewnieniem swojemu dziecku dachu nad głową w czasie studiów.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz