Wraz ze wzrostem zainteresowania najmem lokali pojawiają się nieuczciwi lokatorzy oraz właściciele mieszkań. Często są też konflikty między obiema stronami umowy. Czego najczęściej dotyczą kłótnie? I w jaki sposób możne je załagodzić?
Zdecydowanie najczęstszym powodem kłótni są pieniądze. Kaucja finansowa, którą wpłaca się na początku umowy i odzyskuje po jej zakończeniu, to temat sporów, gdy właściciel nie chce jej zwrócić. Zazwyczaj wysokość kaucji wynosi tyle, co miesięczny czynsz i stanowi zabezpieczenie w razie zniszczeń poszczególnych elementów mieszkania. Dlatego też na początku oraz na koniec bardzo istotny jest protokół zdawczo-odbiorczy, który zawiera skrupulatny opis stanu mieszkania, więc wiadomo, kiedy mogło dojść do danej szkody. Natomiast poważne awarie, typu niedziałająca instalacja elektryczna czy popsuta lodówka, gdy nie wynikają z działania najemcy, właściciel powinien naprawić oraz pokryć wszystkie koszty. Wyblakłe ściany też nie są powodem do konfiskaty kaucji, jednak plamy po soku czy winie – jak najbardziej tak.
fizkes/bigstockphoto.com
Powodem konfliktu może być również brak regularnych płatności za czynsz. Częste opóźnienia wprowadzają napiętą atmosferę, która z upływem czasu doprowadza do kłótni. Konfliktowe może być również trzymanie zwierząt bez uprzedzenia właściciela. Kot czy pies mogą powodować drobne szkody w mieszkaniu, które najemca powinien we własnym zakresie usuwać. Jednak nie wszystko da się przywrócić do poprzedniego stanu, dlatego zdarza się, że właściciele kategorycznie odmawiają trzymania zwierząt w domu. Jeszcze jedną przyczyną nieprzyjemności na linii właściciel mieszkania – wynajmujący są głośne spotkania i częste wizyty znajomych, które przeszkadzają sąsiadom i mogą wiązać się z interwencją policji. Żaden właściciel nie chce, by jego mieszkanie było miejscem imprez. Jednak niedopuszczalne jest, aby właściciel wchodził do mieszkania niezapowiedziany, używając swojego kompletu kluczy, gdyż jest to zaburzenie prywatności lokatorów i na pewno wywoła kłótnię.
Rozwiązaniem jest dokładne zapoznanie się z należnościami i podpisanie dokumentów. W umowie, której warunki muszą być rzetelnie przeanalizowane przez obie strony, powinny znaleźć się wszystkie zapisy odnoszące się do problematycznych sytuacji. Dzięki temu właściciel może reagować na uchybienia lokatora, a najemca może nie zgodzić się na ustalenia właściciela, wskazując zaakceptowane wcześniej warunki. Wszelkie prawdopodobne kwestie sporne wraz z rozwiązaniami należy umieścić w umowie, aby obie strony były świadome konsekwencji. Dzięki temu uniknie się kłótni, a ustalone prawa i obowiązki będą regulować wzajemne relacje. To właśnie niedomówienia są przyczyną sporów. Przy życzliwym traktowaniu się oraz szczerości można polubownie rozstrzygnąć wszystkie kwestie.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Wysoka inflacja w ostatnich latach powodowała szybko malejącą wartość pieniądza. Tym samym, jeśli wynajmujesz mieszkanie, z biegiem czasu siła nabywcza uzyskanej z tego tytułu środków będzie coraz niższa. Możesz się przed tym zabezpieczyć poprzez waloryzację czynszu najmu. Sprawdź, na czym to polega i jak wygląda przykładowa klauzula waloryzacyjna.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz