Najem mieszkania to coraz popularniejszy sposób na zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych. Nic więc dziwnego, że pojawiają się profesje, które skupione są na tej branży. Kompleksowe zarządzanie mieszkaniami na wynajem to nowe, ale dobrze rokujące usługi, które są cenione szczególnie w dużych miastach. Zarządca zajmuje się całą procedurą najmu oraz obsługą potencjalnych klientów.
Przygotowanie nieruchomości pod wynajem wymaga wielu czynności – zadbania o prezentację, sprawdzenia wszystkich instalacji oraz wyszukania lokatorów. Po znalezieniu klientów niezbędne jest skompletowanie dokumentów i podpisanie właściwiej umowy. To jednak nie koniec – nieruchomość zarządzana jest przez cały okres trwania umowy i w razie awarii czy zmian to zarządca reaguje na potrzeby najemcy.
PRImageFactory/bigstockphoto.com
Co ciekawe, zarządzanie nieruchomościami na wynajem zaczyna się już na etapie budowy. Wielu inwestorów szuka nowych nieruchomości, w których chce ulokować wolne środki i zarabiać na wynajmie. Zarządca podpowiada, który budynek będzie bardziej opłacalny i atrakcyjniejszy dla wynajmujących. Zarządzenie nieruchomościami wiąże się ze znajomością branży, danego rynku najmu i doświadczeniem, dzięki czemu można zoptymalizować wszystkie etapy i ustalić najgodniejszą cenę za czynsz. Niekiedy do zwiększania atrakcyjności lokalu mieszkalnego niezbędne jest odświeżenie ścian, doposażenie oraz dokładne posprzątanie wszystkich pokoi. Gotowe mieszkania można promować za pośrednictwem portali internetowych z ogłoszeniami wynajmu. Reklama wspomagana jest również działaniami na portalach społecznościowych. To najszybsza droga do znalezienia klienta.
Wynajęcie zarządcy do mieszkania na wynajem często jest jedynym rozwiązaniem dla osób na stałe mieszkającym za granicą. Kontaktowanie się z lokatorami, dostawcami mediów czy spółdzielniami często bywa niemożliwe, dlatego mając osoby na miejscu, która dba o wszystkie aspekty, zapewnia właścicielowi pełen spokój. Koszt usługi zarządzania nieruchomością na wynajem kształtuje się na poziomie kilkaset złotych miesięcznie. Do wyboru są dwie opcje płatnicze – stała opłata oraz opłata procentowa, zazwyczaj 10 proc. wartości czynszu. Natomiast samodzielna opieką nad nieruchomością tylko pozornie odbywa się bezkosztowo, gdyż wszystkie dojazdy do mieszkania oraz załatwianie formalności czy problemy z odzyskaniem należności kosztują sporo nerwów i wolnego czasu.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Zajmując się polskim rynkiem mieszkaniowym, kolejne rządy koncentrują się głównie na wsparciu osób, które chcą kupić mieszkanie, poprzez oferowanie dopłat do kredytów hipotecznych. Tymczasem należałoby również zadbać o drugi filar rynku mieszkaniowego, jakim jest stabilny i tani najem. W tym zakresie preferencje Polaków powoli ulegają zmianie. Dane pokazują, że coraz większym zainteresowaniem najemców cieszą się…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz