Rynek nieruchomości w obliczu pandemii koronawirusa ciągle się zmienia i ewoluuje. Po ciężkim i nieprzewidywalnym 2020 roku nadszedł czas hossy. Jak wynika z danych udostępnionych przez Główny Urząd Statystyczny, w okresie od stycznia do października 2021 roku do użytku zostało oddanych 184 395 mieszkań o łącznej powierzchni 19,3 mln mkw. Wynik ten było o ponad 10 proc. wyższy od uzyskanego przed rokiem.
Średnia powierzchnia użytkowa jednej nieruchomości to niemal 93 mkw., tj. o nieco ponad 4 mkw. więcej niż w 2020 roku. Oznacza to, iż Polacy są skłonni kupować mieszkania o coraz większym metrażu, ale także w wyższym standardzie. To, co może zaskakiwać, to fakt, że Warszawa przestaje być wiodącym miastem w kontekście sprzedaży nieruchomości. Na taki obrót sprawy wpływają głównie wysokie ceny za mkw. oraz deficyt gruntów potrzebnych pod kolejne inwestycje. Z tego względu zainteresowanie firm deweloperskich oraz potencjalnych inwestorów jest obecnie skierowane poza stolicę.
rudi1976/bigstockphoto.com
Narodowy Bank Polski przedstawił analizę danych związanych z kredytami hipotecznymi. Wynika z nich, iż zainteresowanie konsumentów pożyczkami mieszkaniowymi w IV kwartale 2021 roku nie zmniejszyło się. Jest to najpewniej skorelowane z jeszcze niewysokimi stopami procentowymi, galopującą inflacją i potrzebą zabezpieczenia swoich oszczędności. Oprócz inwestorów, którzy chcą uchronić majątek poprzez nabycie nieruchomości, coraz częściej spotyka się Polaków, którzy posiadając gotówkę, inwestują ją w celu poprawy swojej sytuacji lokalowej, kupują luksusowe apartamenty. Informacje przekazane przez NBP potwierdzają także wzrost przedsprzedaży nieruchomości na rynku pierwotnym. Taki obrót sytuacji optymalizuje zyski deweloperów, którzy niejednokrotnie znaleźli się w sytuacji, gdzie popyt przewyższał podaż.
Pandemia COVID-19 zmodyfikowała oczekiwania oraz trendy dotyczące nabywanych nieruchomości. Dużym zainteresowaniem cieszą się ekskluzywne mieszkania czy apartamenty z udogodnieniami z sektora premium. Jest to efekt koronawirusa, który zamknął społeczeństwo w czterech ścianach na tyle długo, aby wielu doceniło standard nieruchomości i ich większe przestrzenie. Coraz częściej jednak wybierane są domy poza centrum, z kawałkiem ziemi, w bliskim otoczeniu natury. Ci, którzy nadal decydują się na zamieszkanie w samym sercu miasta, decydują się na opcję z balkonem lub tarasem, które umożliwiają spędzenie choć kilku chwil na świeżym powietrzu. Jak się okazuje nie tylko Warszawa, ale całe województwo mazowieckie wzbudza mniejsze zainteresowanie wśród inwestorów. Trzeba jasno powiedzieć, że stolica nadal ma się dobrze, ale sporo nowych inwestycji powstaje w innych miastach. Dużą popularnością cieszą się obecnie Łódź czy Kraków, które są nieźle skomunikowane. Poza tym oferują łatwy dostęp do wielu usług, m.in. do teatrów, kin, galerii handlowych, ale przyciągają także miejscami, w których można aktywnie spędzić czas wolny z rodziną. W obecnej chwili czynnikiem decydującym o tym, że Warszawa zostaje zdetronizowana z pozycji lidera w ilości sprzedawanych nieruchomości, jest z pewnością cena mkw. Stolica nieprzerwanie ma najwyższe ceny, podczas gdy inne duże miasta oferują mieszkania również z wyższej półki, ale w bardziej przystępnych stawkach.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz