Wynajmowanie mieszkania daje najemcy sporą swobodę, a właściciel w większości przypadków nie powinien się do tego wtrącać. Są jednak przypadki, w których najemca musi uzyskać zgodę wynajmującego, aby coś w mieszkaniu zrobić.
Obowiązki i prawa stron w umowie najmu wynikają przede wszystkim z kodeksu cywilnego, ale i z samej umowy, przy czym jej zapisy nie mogą być sprzeczne z ustawą.
Zgodnie z przepisami do obowiązków wynajmującego należy utrzymanie mieszkania we właściwym stanie technicznym, wynikającym z jego przeznaczenia, a także ze stanu, w jakim mieszkanie było w dniu jego przekazania najemcy. Oznacza to, że wszystkie poważniejsze remonty leżą po stronie wynajmującego. Mowa tu np. o wymianie okien, czy naprawie instalacji. Najemcę natomiast obciążają drobne naprawy wynikające ze zwykłego zużycia. Przy czym zwyczajowo przyjęło się, że naprawy takie jak wymianą baterii kranowej, czy uszczelek po kilku miesiącach trwania najmu również zajmuje się wynajmujący, ponieważ taka usterka jest wynikiem znacznie dłuższej eksploatacji.
Najemca musi natomiast posiadać zgodę wynajmującego, jeśli chce w mieszkaniu przeprowadzać poważniejsze zmiany, np. zmienić kolor ścian, zburzyć ścianę, czy inaczej rozmieścić instalację. Zgoda wynajmującego powinna być wyrażona na piśmie, aby później się z niej nie wycofał i nie zażądał przywrócenia poprzedniego stanu.
Na podstawie umowy najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy lokal, za co ten zobowiązany jest płacić ustaloną przez strony cenę. Umowę taką można zawrzeć na czas określony lub nieokreślony. Przez cały czas jej obowiązywania najemca ma prawo korzystać z mieszkania zgodnie z jego przeznaczeniem, przepisami oraz umową. Nie może np. bez zgody właściciela mieszkania odpłatnie podnająć. Stanowi to bowiem podstawę do zerwania umowy. Nie potrzebuje jednak zgody, żeby do mieszkania zapraszać gości, czy ich przenocować. Ma on prawo korzystania z lokalu niemal w taki sposób, jakby sam był jego właścicielem. Jeśli w umowie tego nie zakazano, może również bez pozwolenia wynajmującego trzymać w domu zwierzęta. W tym wypadku lepiej jednak poinformować o tym wynajmującego, ale najczęściej jeśli właściciel się temu sprzeciwia, informację taką umieszcza już w ogłoszeniu.
Najemca ma również prawo zmienić wystrój mieszkania, z zastrzeżeniem zasad dotyczących poważnych ingerencji w lokal, o których wspomniano wcześniej. Nie potrzebuje pozwolenia, aby zmienić dekoracje czy zasłony, ale tych należących do właściciela nie może wyrzucić. Powinien je zabezpieczyć i przechowywać w bezpiecznym miejscu. Jeśli chodzi o zmianę mebli, należy porozumieć się z wynajmującym. Może nie wyrazić na to zgody, gdy nie będzie miał ich gdzie przechować. Takie rzeczy najlepiej ustalić już przy zawieraniu umowy.
Co istotne – podczas trwania umowy najmu właściciel może wejść do mieszkania jedynie w ściśle określonych przypadkach, np. gdy woda zalewa mieszkanie sąsiada, a z najemcą nie udało mu się skontaktować. Nie ma więc prawa odwiedzać najemcy bez wcześniejszego ustalenia spotkania, by sprawdzać, co dzieje się w mieszkaniu.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Wysoka inflacja w ostatnich latach powodowała szybko malejącą wartość pieniądza. Tym samym, jeśli wynajmujesz mieszkanie, z biegiem czasu siła nabywcza uzyskanej z tego tytułu środków będzie coraz niższa. Możesz się przed tym zabezpieczyć poprzez waloryzację czynszu najmu. Sprawdź, na czym to polega i jak wygląda przykładowa klauzula waloryzacyjna.
Gdy umowa najmu zawierana jest na dłużej niż rok, wynajmujący mają prawo wpisać do niej tzw. klauzulę waloryzacyjną. Z jaką podwyżką w tym roku muszą się liczyć najemcy? Sprawdźmy.
Od zeszłego roku jedyną formą opodatkowania najmu prywatnego jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Termin zapłaty ostatniej zaliczki za zeszły rok mija w styczniu. Natomiast do końca kwietnia należy rozliczyć przychody z najmu za cały zeszły rok.
W odpowiedzi na uchwaloną przez Radę Unii Europejskiej i Parlament Europejski regulacji dotyczącej najmów krótkoterminowych, władze Krakowa i Sopotu zwracają się do ministra sportu i turystyki o pomoc w walce z tym problemem. W oficjalnym liście proszą o pilne powołanie zespołu, który zająłby się konsultacjami i przygotowaniem zmian ustawowych mających objąć lepszą kontrolą tego typu…
Od 2023 roku najem prywatny może być opodatkowany wyłącznie w formie ryczałtu, niezależnie od wysokości przychodów. Na takiej samej zasadzie będzie również opodatkowany najem w 2024 roku. Ile wyniesie wysokość podatku od najmu prywatnego i o jakich formalnościach należy pamiętać?
Nierzetelni lokatorzy to poważny problem. Według danych portalu RynekPierwotny.pl aż 55 000 eksmisji jest wstrzymanych, mimo że przepisy dotyczące pandemii już dawno przestały obowiązywać. Właściciele mieszkań za pośrednictwem swoich stowarzyszeń sygnalizują, że jest to palący kłopot i postulują szybsze ustawowo zagwarantowane wypowiedzenia umów najmu.
Wyprowadzka z wynajmowanego mieszkania to zwykle trudny moment. Często wiąże się z natłokiem spraw do załatwienia, wśród których mamy na głowie pakowanie, sprzątanie i przewiezienie dobytku. Wszystko robimy w pośpiechu i bywa, że zapominamy o jakimś istotnym szczególe. Dlatego warto się przygotować. Poznać zasady dotyczące kaucji oraz pozostałe prawa i obowiązki najemcy. Sprawdźmy, jak uniknąć…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz