Wynajęcie lokalu jest wspólnym interesem dla właściciela jak i najemcy. Jednak to wynajmujący ponosi większe ryzyko, gdyż to on inwestuje swój dorobek. Nieuczciwy najemca może przysporzyć wielu problemów.
Właściciel lokalu przed jego wynajęciem powinien sprawdzić wiarygodność najemcy. Przede wszystkim zweryfikować należy jego tożsamość np. poprzez okazanie dowodu osobistego. Warto poprosić najemcę o przedstawienie zaświadczenia o dochodach lub pokazanie stanu konta, gdzie widoczne są osiągane przychody. Można tez sprawdzić przez raport z Biura Informacji Kredytowej dotychczasową historię kredytową potencjalnego klienta. Jeśli samodzielnie nie jesteśmy w stanie tego wykonać, można skorzystać z pomocy pośrednika w obrocie nieruchomościami. Ryzyko wynajmu stanie się wówczas mniejsze.
fot. Bernie123/bigstockphoto.com
Właściwie skonstruowana umowa najmu zminimalizuje ryzyko dla wynajmującego. Umowa najmu daje prawo do lokalu, może być zawarta na piśmie lub ustnie. Co ważne jednak, umowa ustna jest umową na czas nieokreślony z 3 miesięcznym okresem wypowiedzenia. Lepiej stosować umowy pisemne na czas określony.
Ważnym elementem umowy będą zapisy o opłatach wchodzących w skład czynszu i terminach jego uiszczania oraz kwestia ewentualnych odsetek. W umowie powinien znaleźć się punkt odnoszący się do stanu lokalu, wyposażenia oraz kwestia ewentualnych napraw i inne prawa i obowiązki obu stron.
Ważnym jej elementem będzie także zapis o tym, że umowę na dostawę prądu, gazu i internetu najemca zawiera w swoim imieniu samodzielnie. Załącznikiem do umowy powinny być ważne są dokumenty takie jak protokół zdawczo-odbiorczy i ankiety osobowe, gdzie można wpisać kontakt do najbliższych osób. Pomoże to w przypadku, jeśli najemcy coś się stanie lub umrze w mieszkaniu.
Zabezpieczeniem jest kaucja, którą zawsze warto pobierać. Pomoże ona w sytuacji, gdy lokal zostanie zniszczony lub będzie wymagał remontu czy choćby odświeżenia, a także zabezpieczy finanse na wypadek braku opłat, jakie powinien dokonywać najemca.
Nie warto wynajmować mieszkania każdej pierwszej lepszej osobie. Czerwona lampka alarmowa powinna się zapalić wynajmującemu na widok osób, które już na wstępie negocjują cenę, nie oglądając nawet lokalu.
Właściciel lokalu może mieć największy problem z wynajmem mieszkania dla rodzin i osób z dziećmi. W tym przypadku warto zaproponować najem okazjonalny. Jest to szczególna forma najmu długoterminowego. Ochroni wynajmującego w przyszłości, gdy będzie chciał umowę najmu wypowiedzieć.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Wysoka inflacja w ostatnich latach powodowała szybko malejącą wartość pieniądza. Tym samym, jeśli wynajmujesz mieszkanie, z biegiem czasu siła nabywcza uzyskanej z tego tytułu środków będzie coraz niższa. Możesz się przed tym zabezpieczyć poprzez waloryzację czynszu najmu. Sprawdź, na czym to polega i jak wygląda przykładowa klauzula waloryzacyjna.
Gdy umowa najmu zawierana jest na dłużej niż rok, wynajmujący mają prawo wpisać do niej tzw. klauzulę waloryzacyjną. Z jaką podwyżką w tym roku muszą się liczyć najemcy? Sprawdźmy.
Od zeszłego roku jedyną formą opodatkowania najmu prywatnego jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Termin zapłaty ostatniej zaliczki za zeszły rok mija w styczniu. Natomiast do końca kwietnia należy rozliczyć przychody z najmu za cały zeszły rok.
W odpowiedzi na uchwaloną przez Radę Unii Europejskiej i Parlament Europejski regulacji dotyczącej najmów krótkoterminowych, władze Krakowa i Sopotu zwracają się do ministra sportu i turystyki o pomoc w walce z tym problemem. W oficjalnym liście proszą o pilne powołanie zespołu, który zająłby się konsultacjami i przygotowaniem zmian ustawowych mających objąć lepszą kontrolą tego typu…
Od 2023 roku najem prywatny może być opodatkowany wyłącznie w formie ryczałtu, niezależnie od wysokości przychodów. Na takiej samej zasadzie będzie również opodatkowany najem w 2024 roku. Ile wyniesie wysokość podatku od najmu prywatnego i o jakich formalnościach należy pamiętać?
Nierzetelni lokatorzy to poważny problem. Według danych portalu RynekPierwotny.pl aż 55 000 eksmisji jest wstrzymanych, mimo że przepisy dotyczące pandemii już dawno przestały obowiązywać. Właściciele mieszkań za pośrednictwem swoich stowarzyszeń sygnalizują, że jest to palący kłopot i postulują szybsze ustawowo zagwarantowane wypowiedzenia umów najmu.
Wyprowadzka z wynajmowanego mieszkania to zwykle trudny moment. Często wiąże się z natłokiem spraw do załatwienia, wśród których mamy na głowie pakowanie, sprzątanie i przewiezienie dobytku. Wszystko robimy w pośpiechu i bywa, że zapominamy o jakimś istotnym szczególe. Dlatego warto się przygotować. Poznać zasady dotyczące kaucji oraz pozostałe prawa i obowiązki najemcy. Sprawdźmy, jak uniknąć…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz