Osoby wynajmujące mieszkania lokatorom dążą oczywiście do uzyskania jak największego zysku. Liczą na solidny zwrot z inwestycji – szczególnie, jeśli zainwestowały w nieruchomość czy lokal dużo czasu oraz kapitału. Jest to obecnie znacznie trudniejsze niż w ostatnich latach. Dlatego właściciele stosują w tym celu rozmaite sztuczki i rozwiązania. Przyjrzyjmy się im bliżej. Czy wynajem jest opłacalny? Jakie stawki panują obecnie na rynku?
W ostatnich miesiącach wydarzyło się sporo rzeczy, które obniżyły opłacalność wynajmowania lokali. Przede wszystkim możemy tu mówić o wzroście inflacji, kosztów kredytów oraz cen samych mieszkań. Mimo że stawki ofertowe najmu rosną od kilku miesięcy, rentowność samego wynajmowania spada. W jaki sposób wynajmujący próbują z tym walczyć? Na przykład poprzez podnoszenie stawek. Inną popularną metodą jest umieszczanie w umowach antyinflacyjnych klauzul. W dodatku same umowy są zawierane na coraz krótszy okres.
Obecnie rentowność wynajmu netto kształtuje się na poziomie około 3-3,5%. Wskaźnik ten obrazuje relację możliwego do uzyskania rocznego dochodu z wynajmu do ceny transakcyjnej mieszkania, razem z kosztem remontu lub wykończenia. Mniej więcej rok temu wskaźnik ten przyjmował wartość 4%, natomiast dwa lata temu – aż 5%.
Jak już wspomnieliśmy, podnoszenie stawek to najprostszy i często stosowany sposób dla uzyskanie większej rentowności. Najemcy nie mają za bardzo wyjścia. Popyt stale rośnie i najlepsze oferty bardzo szybko znikają z rynku. Według statystyk, w dużym stopniu rosną wyceny mieszkań mających powierzchnię od 38 do 60 mkw. W samym wrześniu 2021 wzrost w relacji rocznej wynosił w największych polskich miastach od 6 do nawet 10%. Największe skoki odnotowane we Wrocławiu – o 10% oraz Poznaniu, o 9%. Jeszcze większy wzrost cen nastąpił w przypadku kawalerek o powierzchni poniżej 38 mkw. Wzrosty w skali roku przekraczają tu 10%.
Zdaniem ekspertów ceny będą rosły przynajmniej do końca roku. Następnie przewiduje się, że na rynku nastąpi dłuższa stabilizacja. W ciągu kilku – kilkunastu miesięcy powinniśmy doczekać się powrotu stawek czynszowych najmu do poziomu sprzed wybuchu pandemii. Niemniej jednak powrót do poprzedniego poziomu rentowności najmu, wynoszącego 5% lub więcej, jest niestety znacznie mniej prawdopodobny.
Powszechnie stosowanym rozwiązaniem wśród właścicieli mieszkań na wynajem jest podpisywanie znacznie krótszych umów. Do podobnego stanu doszło w poprzednim roku, podczas pierwszych miesięcy pandemii, gdy sytuacja była mocno niepewna. Jednak wówczas na krótkich umowach zależało przede wszystkim najemcom. Obecnie sytuacja odwróciła się i to wynajmujący dążą do skrócenia czasu wynajmu. Są to umowy podpisywane maksymalnie na pół roku lub rok. Pomaga to szybko reagować na zmiany w zakresie inflacji czy kosztów kredytowych.
Dobrym sygnałem jest w tej sytuacji wzrost popytu. Głównie zawdzięczamy to napływowi studentów, którzy powrócili do stacjonarnego trybu nauki. Nowym sposobem na radzenie sobie z trudnościami jest także stosowanie klauzul waloryzacyjnych. Na przykład takich, które uzależniają wysokość czynszu na przykład od oficjalnego wskaźnika inflacji CPI.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz