Coraz częściej słyszymy, że zagraniczne fundusze inwestycyjne masowo skupują mieszkania w polskich miastach, żeby później przeznaczyć je na wynajem. Transakcje te opiewają na miliardy złotych i dotyczą jednorazowego zakupu setek, a czasem nawet tysięcy lokali mieszkalnych. Zjawisko to nie pozostaje bez wpływu na dynamikę wzrostu cen nieruchomości.
Wykupowanie mieszkań przez fundusze inwestycyjne ma miejsce również w innych europejskich krajach, m.in. w Niemczech, Holandii, Wielkiej Brytanii, Irlandii, czy w Skandynawii. Ceny mieszkań w Berlinie w ciągu ostatniej dekady wzrosły ponad trzykrotnie. Nastąpiła także podwyżka czynszów za wynajem mieszkania, a dynamika wzrostu cen kilkakrotnie przewyższała tempo wzrostu wynagrodzeń. W rezultacie odnotowano znaczny spadek dostępności mieszkań, co wywołało niezadowolenie mieszkańców. Obserwując sytuację naszych zachodnich sąsiadów, warto zadać sobie pytanie, jaki wpływ inwestorzy instytucjonalni będą mieli na polski rynek nieruchomości.
Rola zagranicznych funduszy inwestycyjnych na krajowym rynku nieruchomości rośnie, a kontrolowanie napływu inwestorów instytucjonalnych jest praktycznie niemożliwe, m.in. dlatego, że w Unii Europejskiej obowiązuje swoboda przepływu kapitału. Wprowadzenie regulacji, takich jak na przykład kontrolowanie czynszów, mogłoby spowodować spadek liczby nowych inwestycji mieszkaniowych, co odbiłoby się niekorzystnie na społeczeństwie. Jedynym sposobem wydaje się więc podjęcie działań, które nieco uregulują rynek, zanim będzie za późno.
Główne obawy, jakie pojawiają się w kontekście funduszy inwestycyjnych, dotyczą tego, że zdominują one rynek najmu, co jest raczej mało prawdopodobne. Nie można też powiedzieć, że rozszerzają one ofertę rynkową. Mogą jednak wpłynąć na wzrost cen mieszkań oraz stawek najmu. Wyższy poziom cen prowadzi do tego, że mieszkania stają się mniej dostępne, bo mniej osób może sobie pozwolić na zakup i z czasem zaczyna być budowanych mniej nowych mieszkań. Spadek dostępności lokali, tych na sprzedaż, jak i na wynajem, powoduje kolejny wzrost cen.
HRE Think Tank przygotował rekomendacje, które mają pomóc w ograniczeniu negatywnego wpływu inwestorów instytucjonalnych na polski rynek nieruchomości, ale jednocześnie sprzyjać inwestycjom w tym sektorze. Po pierwsze Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów powinien kontrolować i zatwierdzać duże transakcje na rynku mieszkaniowym. Eksperci przewidują, że w 2025 r., inwestorzy instytucjonalni mogą być w posiadaniu 70-80 tys. mieszkań na wynajem, co stanowi ponad połowę mieszkań budowanych w ciągu roku przez deweloperów. Po drugie do polskiego porządku prawnego należałoby wprowadzić REIT-y w formule pozwalającej na dojście do własności nieruchomości. Kolejnym pomysłem jest wprowadzenie opłaty od niezabudowanych działek, które zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego, przeznaczone są na cele mieszkaniowe, ale np. w ciągu 6 lat nie rozpoczęła się na nich żadna inwestycja. Podobnie mieszkania, w których nikt się nie zameldował, nie są zamieszkane ani wynajmowane, mogłyby podlegać dodatkowej opłacie. Rozwiązanie to pomogłoby zapobiegać spekulacjom na rynku gruntów budowlanych i mieszkań.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz