W ostatnich latach rynek najmu znacząco się powiększył. Przy rosnących cenach mieszkań nie brakowało też lokatorów. Sytuacja, również rynków mieszkaniowych, ostatnio dynamicznie się zmienia. Inny jest też styl życia Polaków. Choć inwestycja pod wynajem wciąż przynosi większe zyski niż lokata, szacuje się, że od 10 do 15% mieszkań stoi pustych. Dlaczego tak się dzieje? I czy mają na to wpływ sami właściciele nieruchomości?
Polacy, zarówno ci kupujący, jak i wynajmujący mieszkania, zaczęli cenić wygodę i odpowiedni standard. Ponieważ kupno mieszkania stało się modną inwestycją, konkurencja na rynku mieszkań dostępnych lokatorom wzrosła. Dziś już nie nie warto spodziewać się tłumu chętnych tylko dlatego, że mieszkanie jest tanie.
Choć cena wciąż odgrywa dużą rolę, nie sprawi, że zaniedbane i brudne mieszkanie będzie wyglądać lepiej w oczach potencjalnych najemców. Właśnie dlatego tak dużo mieszkań stoi pustych mimo dobrej lokalizacji i atrakcyjnej ceny. Wbrew pozorom podniesienie standardu nie zawsze wymaga wielkich nakładów. Gdy mieszkanie wymaga generalnego remontu, to trzeba go zrobić. Jednak w dużej części przypadków wystarczy odświeżenie i gruntowne sprzątnięcie wnętrza.
Ponieważ standard gra coraz większą rolę przy wyborze mieszkania, a wybór jest szeroki, właściciel nie może dziś pozwolić sobie na podstawowe błędy. Należy do nich zostawienie brudnego mieszkania z rzeczami byłych lokatorów. Nie do przyjęcia są też niesprawne sprzęty czy szafki zajęte bibelotami.
Zadbanie o odpowiedni wygląd i wyposażenie mieszkania jest ważne z dwóch przyczyn. Lokatorzy znacznie częściej szukają umeblowanego mieszkania, do którego mogą wprowadzić się od zaraz. Przez miesiące pandemii wszyscy spędzamy w domach więcej czasu. Przez to ich wygląd i funkcjonalność stały się co najmniej tak ważne jak cena.
Jak widać, jako najemcy mamy spory wpływ na to, czy nasze mieszkanie będzie stało puste i warto zadbać, by tak nie było.
W ostatnich latach inwestycja w mieszkanie stała się także dobrym sposobem na ochronę oszczędności przed inflacją. Ten trend w naturalny sposób zwiększył liczbę mieszkań pod wynajem o wysokim standardzie. Do tego dodać należy spory spadek najemców w miastach studenckich, ale nie tylko. Wszystkiemu winna jest pandemia, a przez to mniejsza migracja ludności między miastami. W efekcie nawet kolejne remonty mogą nie poprawić sytuacji najemców. Alternatywą dla mieszkań, które długo stoją puste i na siebie nie zarabiają, może być najem krótkoterminowy. To rozwiązanie może sprawdzić się szczególnie w przypadku miast turystycznych lub mieszkań o atrakcyjnej lokalizacji.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz