Mimo tego, że konkurencja wśród najemców jest obecnie naprawdę duża i właściciele mieszkań mają spory wybór osób, które chcą zawrzeć z nimi umowę, to zawsze można trafić na nieuczciwą albo po prostu złośliwą osobę. Podpowiadamy, jak sobie radzić z najczęstszymi problemami z lokatorami.
Czy można w jakiś sposób zabezpieczyć się przed uciążliwym najemcą? W pełni oczywiście nie jest to możliwe, bo życie pisze różne scenariusze. Można jednak zminimalizować ryzyko kłopotów odpowiednim skonstruowaniem umowy i zawarciem w niej wszystkich wątków, które mogą budzić wątpliwości. Gdy dokument zostanie podpisany przez lokatora, to mamy dużo większe pole manewru, aby dochodzić swoich praw (nawet na drodze sądowej).
Najlepszym sposobem na to, aby zabezpieczyć się koniecznością naprawiania wyposażenia mieszkania z własnej kieszeni, jest pobranie odpowiednio wysokiej kaucji od lokatora. Dzięki temu koszty remontu czy wymiany mebli lub sprzętów można tymi środkami sfinansować.
W umowie warto zawrzeć także zapis, że kaucja może zostać pobrana nie tylko wtedy, gdy wynajmujący własnoręcznie coś zniszczy, ale także, gdy coś się stanie w wyniku jego rażących zaniedbań (np. mieszkanie zostanie zalane, bo lokator nie zamknął drzwi balkonowych podczas burzy).
Pamiętajmy również, że umowę można wypowiedzieć również wtedy, kiedy mieszkanie nie jest użytkowane zgodnie z ustalonymi zasadami, np. gdy mieszka w nim zwierzę albo lokal jest podnajmowany bez zgody właściciela.
Na początku warto działać polubownie, czyli nawiązać kontakt z lokatorem, zapytać o powód opóźnienia i przypomnieć o spłacie. Można także rozwiązać najem za porozumieniem stron, a należność rozłożyć na raty.
Jeżeli najemca zalega z opłatami za trzy pełne okresy płatności i pomimo otrzymania pisemnego zawiadomienia o tym, że właściciel chce wypowiedzieć mu umowę, wciąż nie reguluje swojego zadłużenia, po 30 dniach od dnia otrzymania takiego pisma właściciel może wypowiedzieć umowę.
Gdy to nie przyniesie skutku, trzeba wejść na drogę sądową. Po uzyskaniu wyroku sądu można złożyć wniosek o wszczęcie postępowania egzekucyjnego, podczas którego komornik zajmie się odzyskaniem wierzytelności.
Prawo lokatorów w dużej mierze chroni ich przed nieuzasadnionym wyrzuceniem z mieszkania, więc nakłonienie najemcy do przeprowadzki nie jest najprostsze. W takim przypadku najlepiej jest jak najszybciej skierować sprawę do sądu, który zadecyduje o eksmisji uciążliwego lokatora.
Niestety, jeśli nie będzie on miał innego lokalu, do którego może się przeprowadzić, eksmisja zostanie odroczona w czasie. Szczególnie chronione są: kobiety w ciąży, niepełnosprawni, niepełnoletni, bezrobotni, obłożnie chorzy i ubezwłasnowolnieni.
W polskim prawie najemcy mają naprawdę szerokie spektrum praw, a właściciel mieszkania często jest na przegranej pozycji. Dlatego trzeba zwrócić szczególną uwagę na to, aby podpisać umowę z odpowiednią osobą.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Wysoka inflacja w ostatnich latach powodowała szybko malejącą wartość pieniądza. Tym samym, jeśli wynajmujesz mieszkanie, z biegiem czasu siła nabywcza uzyskanej z tego tytułu środków będzie coraz niższa. Możesz się przed tym zabezpieczyć poprzez waloryzację czynszu najmu. Sprawdź, na czym to polega i jak wygląda przykładowa klauzula waloryzacyjna.
Gdy umowa najmu zawierana jest na dłużej niż rok, wynajmujący mają prawo wpisać do niej tzw. klauzulę waloryzacyjną. Z jaką podwyżką w tym roku muszą się liczyć najemcy? Sprawdźmy.
Od zeszłego roku jedyną formą opodatkowania najmu prywatnego jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Termin zapłaty ostatniej zaliczki za zeszły rok mija w styczniu. Natomiast do końca kwietnia należy rozliczyć przychody z najmu za cały zeszły rok.
W odpowiedzi na uchwaloną przez Radę Unii Europejskiej i Parlament Europejski regulacji dotyczącej najmów krótkoterminowych, władze Krakowa i Sopotu zwracają się do ministra sportu i turystyki o pomoc w walce z tym problemem. W oficjalnym liście proszą o pilne powołanie zespołu, który zająłby się konsultacjami i przygotowaniem zmian ustawowych mających objąć lepszą kontrolą tego typu…
Od 2023 roku najem prywatny może być opodatkowany wyłącznie w formie ryczałtu, niezależnie od wysokości przychodów. Na takiej samej zasadzie będzie również opodatkowany najem w 2024 roku. Ile wyniesie wysokość podatku od najmu prywatnego i o jakich formalnościach należy pamiętać?
Nierzetelni lokatorzy to poważny problem. Według danych portalu RynekPierwotny.pl aż 55 000 eksmisji jest wstrzymanych, mimo że przepisy dotyczące pandemii już dawno przestały obowiązywać. Właściciele mieszkań za pośrednictwem swoich stowarzyszeń sygnalizują, że jest to palący kłopot i postulują szybsze ustawowo zagwarantowane wypowiedzenia umów najmu.
Wyprowadzka z wynajmowanego mieszkania to zwykle trudny moment. Często wiąże się z natłokiem spraw do załatwienia, wśród których mamy na głowie pakowanie, sprzątanie i przewiezienie dobytku. Wszystko robimy w pośpiechu i bywa, że zapominamy o jakimś istotnym szczególe. Dlatego warto się przygotować. Poznać zasady dotyczące kaucji oraz pozostałe prawa i obowiązki najemcy. Sprawdźmy, jak uniknąć…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz