Spółki inwestujące w najem nieruchomości, czyli REIT-y swoje funkcjonowanie rozpoczynały w Stanach Zjednoczonych. W Polsce zapowiedzi rządu o ich uruchomieniu zaczęły pojawiać się 5-6 lat temu. Jak dotąd jednak nadal nie zaczęły działać, a prace nad odpowiednimi rozwiązaniami prawnymi zostały wstrzymane.
Skrót REIT pochodzi od angielskiej nazwy „Real Estate Investment Trust” i oznacza specjalny rodzaj funduszy inwestujących w nieruchomości – grunty, budynki usługowe oraz mieszkalne. Inwestorzy uczestniczą w zyskach generowanych przez fundusz, mogąc liczyć na stałe dochody. Jest to inwestycja pasywna, ponieważ za zarządzanie nieruchomościami oraz ich obsługę odpowiada REIT. W Europie Zachodniej inwestowanie w REIT-y jest popularnym sposobem gromadzenia kapitału na emeryturę. W Polsce funkcjonowanie tego typu funduszy wciąż nie jest prawnie uregulowane, a to oznacza, że nie mogą one liczyć na preferencje podatkowe, które charakteryzują te inwestycje w innych krajach.
Prace legislacyjne dotyczące REIT-ów miały się rozpocząć sześć lat temu. W tym czasie zmieniała się koncepcja działania funduszy, łącznie z pomysłem rządu, aby inwestowały one głównie w nieruchomości mieszkaniowe, podczas gdy na świecie ich główne inwestycje dotyczą nieruchomości komercyjnych. Wejście w życie ustawy o REIT zapowiadano na początek 2019 roku, ale prace legislacyjne mocno się opóźniały. Rok 2020 przyniósł wybuch pandemii, więc najważniejsze stały się kwestie związane z przeciwdziałaniem skutkom COVID-19. W drugiej połowie 2021 roku zaczęły pojawiać się informacje o wznowieniu prac nad polskimi REIT-ami. Wiele wskazuje jednak na to, że sama koncepcja i sposób funkcjonowania funduszy może budzić wątpliwości rządzących.
Charakterystyczną cechą REIT-ów na świecie jest to, że w zamian za wypłacanie wysokich dywidend inwestorom, spółki te mają zagwarantowane preferencyjne stawki podatkowe. Zgodnie z projektem polskiej ustawy miały one płacić CIT w wysokości 8,5 proc., jeśli 90 proc. zysków funduszu osiągniętych w minionym roku, wypłacane będzie uczestnikom w formie dywidendy. Kolejna problematyczna kwestia może dotyczyć powiązania REIT-ów z zagranicznymi funduszami, które masowo wykupują w Polsce mieszkania. Wprowadzenie ustawy o REIT może być postrzegane jako dodatkowe wsparcie skierowane do inwestorów zagranicznych i oceniane negatywnie. Ma to związek z opiniami, że wykupowanie całych osiedli przez zagraniczne fundusze inwestycyjne przyczynia się do wzrostu cen nieruchomości w Polsce.
Warto jednak zauważyć, że brak polskich przepisów regulujących działalność REIT-ów wcale nie przeszkadza zagranicznym spółkom w dokonywaniu dużych zakupów na naszym rynku nieruchomości. Eksperci podkreślają, że dla zagranicznych funduszy inwestycyjnych, ważniejsze od dedykowanych REIT-om regulacji prawnych, może być niski kurs złotego, który pozwala na dokonywanie zakupów lokali pod wynajem po atrakcyjnych cenach.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz