Trudne warunki wynajęcia mieszkania to coś, z czym niestety zetknie się w tym roku wielu studiujących. Wcześniej mieliśmy do czynienia z rynkiem najemcy, dzisiaj sytuacja jest odwrotna. Napływ studentów zwiększy i tak już wysoki popyt, za którym podaż przestaje nadążać. Czego możemy oczekiwać w najbliższym czasie?
Początek jesieni to czas, kiedy sytuacja w branży mieszkaniowej jest naprawdę gorąca. Sam wspomniany już dopływ studentów sprawia, że coraz trudniej o mieszkanie w rozsądnej cenie i na komfortowych warunkach. Studenci są w dość trudnej sytuacji także z uwagi na pandemię Covid-19. Poprzedni sezon oznaczał w dużej części naukę zdalną. Trudno jednoznacznie przewidzieć, jak sprawy potoczą się w tym roku.
Jesteśmy także w momencie, gdy uchodźcy z zaatakowanej przez Rosję Ukrainy, którzy zdecydowali się wynająć mieszkanie w Polsce, decydują, co dalej. Mimo poprawy sytuacji na wschodzie, osoby te w dużej części postanowiły zostać na dłużej. Często wiążą ich też umowy, które spisywano na początku wiosny tego roku. Warto zauważyć, że grupa ta osiedlała się przede wszystkim na terenie dużych miast, gdzie często zlokalizowane są uczelnie.
Na niełatwą dla studentów sytuację rzutują też oczywiście warunki panujące na rynku kredytów hipotecznych. Wysokie stopy procentowe oraz niekorzystne dla kredytobiorców rekomendacje KNF znacznie obniżyły zdolność kredytową Polaków. Skutecznie zniechęcają również do inwestycji w sektorze nieruchomości, zwłaszcza mniejszych inwestorów. Dane NBP to potwierdzają. W II kwartale tego roku popyt na kredyty hipoteczne zmalał aż o 87% rok do roku. Sytuacji nie poprawiają także wzrosty czynszów i innych opłat.
Ceny najmu rosną. Ale mocno niekorzystnym zjawiskiem jest zwłaszcza wzrost cen najmu krótkoterminowego. Sprawia to, że coraz więcej wynajmujących decyduje się przerzucić na tę właśnie formę, co dodatkowo utrudnia życie studentom. Wynajmowanie mieszkania na innych warunkach przestaje być bowiem rentowne, co potwierdza sierpniowy raport Expandera i Rentier.io. Z danych wynika, że na inwestycji w wynajem możemy obecnie zarobić mniej niż na lokatach czy obligacjach. Nowym zjawiskiem wzbudzającym mieszane uczucia jest prowizja za podpisanie umowy.
Ograniczona liczba nowych ofert ma wpływ także na odsetek przedłużonych umów. Obecnie przedłużanych jest ok. 80% umów najmu, choć jeszcze do niedawna było to jedynie 20%. Wszystko to sprawia, że znacznie trudniej jest znaleźć mieszkanie do wynajęcia. Zwłaszcza te o dobrym standardzie szybko znajdują nowych właścicieli, którzy nie wypuszczają takiej zdobyczy z rąk. Dla studentów lokalnych uczelni konkurencją mogą być także uczestnicy programu Erasmus. Pocieszające jest to, że zdaniem ekspertów ta trudna sytuacja unormuje się w ciągu kilku tygodni po rozpoczęciu roku akademickiego, a mieszkań powinno wystarczyć dla wszystkich chętnych.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz