Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, czyli w skrócie MPZP to niezwykle istotny dokument, do którego trzeba zajrzeć przed podjęciem decyzji o zakupie danej nieruchomości (działki, domu czy mieszkania). Uwzględnia on bowiem zasady, do których należy się stosować, budując na danym obszarze, ale znajdziemy w nim również informacje, dotyczące tego, co może powstać w okolicy naszej upatrzonej nieruchomości.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego pozwala znaleźć odpowiedzi na wiele nurtujących inwestorów pytań. Dlatego wyjaśniamy, czym jest taki dokument, gdzie można go znaleźć i jak przeanalizować.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego to według Ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym akt prawny, w którym ustala się przeznaczenie terenu, rozmieszczenie inwestycji celu publicznego oraz określa sposób zagospodarowania i warunków zabudowy terenu.
MPZP musi posiadać każda gmina w Polsce i jest on tworzony na drodze uchwały rady miasta lub rady gminy. Aby pozyskać wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, należy o to zawnioskować w urzędzie miasta lub gminy, na którego terenie znajduje się dana nieruchomość.
Każdy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zawiera część tekstową i część graficzną (mapkę). W obu dokumentach można znaleźć następujące informacje:
MPZP to lektura obowiązkowa dla wszystkich, którzy chcą kupić nieruchomość na danym terenie. Wszyscy, którzy chcą tam zamieszkać, mogą sprawdzić, co może zostać wybudowane w okolicy (i czy nie będzie uciążliwe), czy w pobliżu znajduje się obszar chroniony oraz jak może wyglądać dom.
Dla osób zainteresowanych nabyciem działki ważne dodatkowo jest, aby się dowiedzieć, czy jest ona uzbrojona, gdzie będzie przebiegała droga i co można na danym terenie wybudować. Dzięki temu można sprawdzić, czy dane wymagania nam odpowiadają i jeśli tak, to wybrać odpowiedni projekt domu. Zgodność projektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jest bowiem niezbędna do uzyskania pozwolenia na budowę.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Zakup mieszkania pod wynajem to zawsze dobry pomysł na zainwestowanie pieniędzy. Aby jednak zakupiona nieruchomość zaczęła przynosić zyski, trzeba ją odpowiednio przygotować do wynajmu i znaleźć odpowiednich lokatorów w możliwie najkrótszym czasie. Sprawdź poniżej, jak to zrobić.
Według najnowszych danych PKO Banku Polskiego, rynek nieruchomości w Polsce nadal podlega dynamicznym zmianom. Trzeci kwartał roku 2023 przyniósł pewne zaskakujące trendy, z których wynikają kluczowe wnioski dotyczące cen, popytu i perspektyw na najbliższe miesiące. W artykule w skrócie omawiamy przeanalizowany przez nas raport. Zapraszamy do lektury.
KNF znowelizował Rekomendację S, dzięki czemu banki będą mogły inaczej liczyć zdolność kredytową w przypadku osób starających się o finansowanie w ramach programu Bezpieczny Kredyt 2%. Korzystając z nowego rządowego programu, dostaniemy znacznie większą kwotę kredytu niż w przypadku tradycyjnej oferty banku.
I kwartał 2023 roku przyniósł nam podwyżki cen transakcyjnych w największych polskich miastach. Wszystko wskazuje na to, że trend ten utrzyma się również w najbliższych miesiącach. Przyczynia się do tego nie tylko ograniczona podaż, ale i wzrost kosztów budowy czy zapowiadany na lato program Bezpieczny Kredyt 2%.
Ostatnio Narodowy Bank Polski, odpowiadający za politykę monetarną naszego państwa, przeprowadził badanie rynku sektora bankowego. Wyniki wskazują bardzo jasno, że już w drugim kwartale bieżącego roku możemy się spodziewać wzrostu popytu na kredyty mieszkaniowe i konsumpcyjne. Odwrotnie sytuacja ma wyglądać z zapomogami udzielanymi przedsiębiorcom na długi okres spłaty. Co jeszcze można wywnioskować z ankiety NBP?…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz