NBP przygotował niedawno kolejny raport na temat stabilności systemu finansowego. Analiza zawiera interesujące dane również odnośnie sytuacji na rynku nieruchomości. Ciekawie prezentują się m.in. statystyki dotyczące przeciętnego kosztu wynajmu mieszkania w miastach wojewódzkich w roku 2018. Eksperci z serwisu RynekPierwotny.pl porównali je z danymi sprzed 10 lat.
Narodowy Bank Polski regularnie prezentuje statystyki na temat przeciętnych kosztów wynajmu lokali w trzech podstawowych kategoriach: Warszawa, sześć dużych rynków poza stolicą (Gdańsk, Kraków, Gdynia, Łódź, Wrocław i Poznań) oraz dziesięć rynków regionalnych (Katowice, Białystok, Bydgoszcz, Kielce, Olsztyn, Lublin, Opole, Szczecin, Rzeszów i Zielona Góra). RynekPierwotny.pl postanowił przeanalizować, jak zamieniały się przeciętne koszty najmu 1 metra kwadratowego mieszkania na terenie tych trzech grup miast od końca 2006 roku do końca roku 2018. Co ciekawe, okazało się, że na terenie sześciu największych rynków, poza Warszawą, średnia stawka czynszowa wzrosła o 9,6%. W Warszawie było to 3,3%, a w miastach z trzeciej grupy 2,9%. Szybko wzrastały ceny najmu przede wszystkim w Gdańsku.
fot. Valentina R./bigstockphoto.com
Nominalne średnie stawki czynszowe za 1 metr kwadratowy mieszkania pod koniec roku 2018 były o wiele wyższe niż na koniec roku 2008. Według danych Narodowego Banku Polskiego różnica dziesięcioletnia przeciętnych kosztów najmu liczona bez uwzględniania inflacji wyniosła około 10% dla Warszawy, ponad 24% dla sześciu dużych rynków i niemal 30% dla rynków regionalnych. Inaczej sprawa się ma przy uwzględnieniu inflacji. Wówczas zmiana dziesięcioletnia dla Warszawy wynosi -6,4%. W przypadku dwóch pozostałych kategorii zanotowano wzrosty, ale znacznie mniejsze niż wcześniej – są to około 5% dla sześciu dużych rynków i 10% dla rynków regionalnych. Widać więc, że pod koniec roku 2008 ceny wynajmu mieszkań w stolicy były mocno zawyżone.
Eksperci z portalu RynekPierwotny.pl dodatkowo sprawdzili, jak na przestrzeni trzech ostatnich sześciu i dziesięciu lat zmieniał się stosunek między kosztem zakupu a wynajęcia 1 metra kwadratowego mieszkania. Niższy poziom relacji oznacza oczywiście większą opłacalność wynajmu mieszkań w ramach inwestycji.
Z danych zebranych przez RynekPierwotny.pl wynika, że trzyletnia opłacalność najmu ze wszystkich trzech grup była nieduża. Z czego wynika taki stan rzeczy? Od końca 2016 do końca roku 2018 czynsze podążały bowiem za rosnącymi cały czas kosztami nowych mieszkań. Jednak już w perspektywie ostatnich dziesięciu lat zanotowano znaczną poprawę opłacalności najmu. Taka pozytywna zmiana w relacji kosztów zakupu 1 metra kwadratowego mieszkania i czynszu za jeden metr kwadratowy, wyniosła w Warszawie prawie 12% na korzyść. W sześciu dużych miastach było to 14,5%, a na rynkach regionalnych nieco ponad 18%. W ciągu ostatnich 10 lat znacznie podrożały meble i materiały wykończeniowe. Z drugiej strony doświadczeni inwestorzy mogli odnieść i tak na tym polu spory sukces natury finansowej.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz