Statystyki podają, że we wrześniu 2020 roku w największych polskich miastach aż 28 proc. mieszkańców wynajmowało mieszkania. Wynika z tego, że co czwarta młoda osoba decyduje się na najem. Specjaliści przewidują, że w ciągu najbliższych dziesięciu lat rynek najmu mieszkań zostanie sprofesjonalizowany.
Branża budowlana od kilku lat dobrze przygotowuje się do boomu na rynku najmu i skupia swoje siły na postawaniu mniejszych mieszkań, na które w znacznej mierze decydują się młodzi. Jest to szansa dla drobnych inwestorów, którzy najczęściej swój kapitał lokują w kawalerkach i mieszkaniach dwupokojowych. Według ekspertów w ciągu dekady możemy spodziewać się profesjonalizacji na rynku najmu, a co za tym idzie znacznego udziału w rynku inwestorów instytucjonalnych.
Pierwsi inwestorzy już pojawiają się na polskim rynku, testując różne modele zarobkowania, takie jak zakup pakietów gotowców inwestycyjnych, transakcje typu forward purchase lub forward fund, a nawet przejęcie firm deweloperskich.
fot. auremar/bigstockphoto.com
Pokolenie “Z” dopiero wchodzi na rynek pracy, za dekadę będzie to pokolenie doświadczonych specjalistów dysponujących kapitałem, lecz z badań wynika, że nie będą przywiązani do idei posiadania mieszkania na własność. Wpływ na to ma na pewno obserwacja starszych pokoleń związanych wieloletnim kredytowym zobowiązaniem, a tego młodzi ludzie chcą uniknąć.
Co prawda z badań Eurostatu podsumowujących rok 2019 wynika, że aż 84,2 proc. Polaków zajmuje mieszkanie, które należy do nich lub do innych osób z ich gospodarstwa domowego, a raptem 4,2 proc. korzysta z wynajętych lokali. Jednak przyglądając się danym bardziej szczegółowo wynika, że w największych miastach Polski aż 28 proc. mieszkańców korzysta z najmu wolnorynkowego.
Popyt na rynku najmu lokali nieustannie rośnie. Głównymi czynnikami odpowiedzialnymi za to są zmiany demograficzne i społeczne. Wpływu można upatrywać się w malejących gospodarstwach domowych, słabnącej więzi międzypokoleniowej i wyższemu wieku zawierania związków formalnych. Ponadto młodzi ludzie w znacznej mierze lubią podróżować, a czasy pozwalają na pracę zdalną w wielu branżach. Zauważalna jest również mniejsza skłonność do zobowiązań długofalowych, którym niewątpliwie mógłby być kredyt hipoteczny. Ponadto nie bez znaczenia pozostaje imigracja zarobkowa oraz ciągle rosnąca liczba studentów zagranicznych – przed pandemią w Polsce przebywać mogło nawet 1,3 mln Ukraińców.
Warto również pamiętać o ciągle rozwijającym się zjawisku sharing economy, którego podstawową wartością jest właśnie radość z użytkowania bez posiadania. Młodzi ludzie przywykli do korzystania z usług i dóbr innych za pomocą Airbnb, BlaBlaCar czy Ubera i przekładają tę filozofię również na sposób mieszkania.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz