Stawki najmu mieszkań wyraźnie spadły w czasie pandemii. Jak wynika z raportu Expandera za rok 2020, w przypadku małych i średniej wielkości lokali w Krakowie, Gdańsku i Warszawie był to spadek o mniej więcej 10 proc. w porównaniu z IV kwartałem poprzedniego roku. Powodem były kolejne lockdowny, które przerzuciły pracowników na zdalną pracę, a studentów na takąż naukę, zamykając ich w domach. Ograniczono podróże służbowe, a także ruch turystyczny. Ten trend utrzymywał się jeszcze na samym początku 2021 roku. Od kilku miesięcy widać jednak wyraźne wzmożenie na rynku najmu nieruchomości. Od maja do sierpnia stawki ofertowe poszły w górę o około 5,5%.
Przyczyn jest kilka. Przede wszystkim studenci powrócili na uczelnie. Zwykle wzmożenie z tym związane można zaobserwować już od sierpnia. W tym roku nie jest inaczej. Ale dostępnych ofert mieszkań jest na rynku mniej niż przed rokiem, i to o 1/3. Wzrosły też koszty utrzymania nieruchomości. To wszystko powoduje podwyższenie stawek za wynajem mieszkań (a nawet pojedynczych pokoi, których obecnie na rynku jest jeszcze mniej, mianowicie o połowę). A i tak właściciele zarabiają dziś na wynajmie mniej, bo nie dość, że stawki ciągle nie wróciły do poziomu sprzed epidemii, to jeszcze koszty utrzymania nieruchomości poszły w górę. Dotyczy to zwłaszcza kosztów wywozu śmieci.
Ceny najmu nadal są najwyższe w Warszawie. Za metr kwadratowy trzeba zapłacić 54 zł, co w przypadku 50-metrowego mieszkania równa się 2,7 tys. zł. Wysokie ceny utrzymują się także w Gdańsku, gdzie stawka za metr kwadratowy wynosi 49 zł. Następny w rankingu jest Wrocław, ze stawką 44 zł, a zaraz po nim Kraków – 42 zł. Najtaniej jest w Częstochowie (30 zł za m kw.), Sosnowcu i Toruniu (32 zł za m kw.), Bydgoszczy, Białymstoku i Rzeszowie (33 zł).
Mimo że sytuacja wraca powoli do normy – turyści na powrót korzystają z najmu krótkoterminowego, wracają podróże służbowe, a studenci znowu zaczynają poszukiwać mieszkań – to istnieją obawy, że nie na długo. Wynajmujący obawiają się, że w każdej chwili uczelnie mogą zostać znowu zamknięte, a zajęcia wrócą do formy zdalnej. Wówczas czeka nas kolejny zastój na rynku najmu.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz