Zaskakujące dane Głównego Urzędu Statystycznego wskazują, że Polacy mają coraz mniejsze mieszkanie. Powierzchni lokali mieszkalnych sukcesywnie maleje od 2009 roku. Od tego czasu statystyczne mieszkanie zmniejszyło się aż o 9 metrów kwadratowych. Co ciekawe, Polacy nie chcą kupować coraz mniejszych nieruchomości, jednak rosnące koszty sprawiły, że większość stać tylko na mniejsze mieszkania.
Jeszcze w 2009 roku średnia powierzchnia mieszkań w dużych miastach wynosiła około 65 metrów kwadratowych, obecnie wynosi już tylko 56 mkw. Deweloperzy, ze względu na mniejsze możliwości finansowe Polaków, budują więcej mikroapartementów. Takie lokale doskonale sprawdzają się pod wynajem, zwłaszcza turystyczny, gdyż szybko znajdują chętnych na wynajem, dlatego kupujących takie mieszkania nie brakuje. Obecnie za około 40-metrowe mieszkania trzeba zapłacić od 300 do nawet 500 tysięcy złotych, co często stanowi maksimum możliwości finansowych polskiej rodziny. Większe nieruchomości, w największych aglomeracjach czy turystycznych miejscowościach, to już wydatek rządu nawet miliona złotych.
Innym powodem budowy coraz mniejszych mieszkań jest brak wolnych działek pod budowę. Gdy deweloperzy mają do dyspozycji niewielki teren na budowę osiedla, decydują się wydzielić więcej mniejszych mieszkań, gdyż jest to zdecydowanie bardziej opłacalne. Ponadto w Polsce stale występuje duży deficyt mieszkaniowy i wiele osób nie posiada własnego mieszkania. Obecnie brakuje blisko dwóch milionów mieszkań, aby zaspokoić niezbędne potrzeby lokale w Polsce.
Niemniej sytuacja mieszkaniowa dość mocno różni się w poszczególnych miastach wojewódzkich. W Opolu w 2020 roku średni metraż mieszkania wynosił aż 73 mkw., ale w pozostałych miastach Polski budowano już znacznie mniejsze lokale. Ten mniejszy metraż, poniżej 55 metrów, najczęściej występuje w Gdańsku, Krakowie, Katowicach i Bydgoszczy. Natomiast najmniejsze mieszkania w 2020 roku budowano w Gorzowie Wielkopolskim, gdzie średnia powierzchnia wynosiła zaledwie 49 mkw. Dane GUS potwierdzają, że sytuacja z budową mieszkań poniżej 60 metrów utrzymuje się już kilka lat i najprawdopodobniej przez kilka kolejnych w tej kwestii niewiele się zmieni. Rosnące ceny nieruchomości sprawiają, że na nowe i duże mieszkania pozwolić sobie mogą tylko najbardziej zamożni.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Zakup mieszkania pod wynajem to zawsze dobry pomysł na zainwestowanie pieniędzy. Aby jednak zakupiona nieruchomość zaczęła przynosić zyski, trzeba ją odpowiednio przygotować do wynajmu i znaleźć odpowiednich lokatorów w możliwie najkrótszym czasie. Sprawdź poniżej, jak to zrobić.
Według najnowszych danych PKO Banku Polskiego, rynek nieruchomości w Polsce nadal podlega dynamicznym zmianom. Trzeci kwartał roku 2023 przyniósł pewne zaskakujące trendy, z których wynikają kluczowe wnioski dotyczące cen, popytu i perspektyw na najbliższe miesiące. W artykule w skrócie omawiamy przeanalizowany przez nas raport. Zapraszamy do lektury.
KNF znowelizował Rekomendację S, dzięki czemu banki będą mogły inaczej liczyć zdolność kredytową w przypadku osób starających się o finansowanie w ramach programu Bezpieczny Kredyt 2%. Korzystając z nowego rządowego programu, dostaniemy znacznie większą kwotę kredytu niż w przypadku tradycyjnej oferty banku.
I kwartał 2023 roku przyniósł nam podwyżki cen transakcyjnych w największych polskich miastach. Wszystko wskazuje na to, że trend ten utrzyma się również w najbliższych miesiącach. Przyczynia się do tego nie tylko ograniczona podaż, ale i wzrost kosztów budowy czy zapowiadany na lato program Bezpieczny Kredyt 2%.
Ostatnio Narodowy Bank Polski, odpowiadający za politykę monetarną naszego państwa, przeprowadził badanie rynku sektora bankowego. Wyniki wskazują bardzo jasno, że już w drugim kwartale bieżącego roku możemy się spodziewać wzrostu popytu na kredyty mieszkaniowe i konsumpcyjne. Odwrotnie sytuacja ma wyglądać z zapomogami udzielanymi przedsiębiorcom na długi okres spłaty. Co jeszcze można wywnioskować z ankiety NBP?…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz