Październik to miesiąc, w którym studenci kończą swoje wakacje i zaczyna się nowy semestr nauki. Wielu z nich wraca wtedy do miejsca, w którym studiują, aby wynająć mieszkanie. Jednak wskutek wielkiego popytu, jaki panuje na rynku nieruchomości od dłuższego czasu, tym razem mogą mieć problemy. Z jednej strony dostępnych mieszkań może być mniej, z drugiej – ceny z pewnością będą wyższe niż w zeszłym roku. Czy różnice są rzeczywiście aż tak znaczące?
Raport pod takim właśnie tytułem został niedawno przygotowany przez Centrum AMRON. Co z niego wynika? Przede wszystkim to, że połowa studenckich umów najmu zawierana jest we wrześniu i październiku. Dane te dotyczą studentów stacjonarnych.
Sytuacja jest o tyle ciekawa, że w poprzednim roku mieliśmy do czynienia ze spadkiem cen najmu. Było to związane z wybuchem pandemii i przejściem uczelni na zdalny tryb prowadzenia zajęć. Statystyki doskonale pokazują, jaki miało to wpływ na studentów. W 2020 roku mieszkania wynajmowało 51% z nich, natomiast z rodziną mieszkało 27%. Rok później na pozostanie w domu rodzinnym zdecydowało się już 52% studentów, a na wynajem jedynie 33%.
Gdy sytuacja względnie się unormowała, uczelnie powróciły do normalnego trybu funkcjonowania. Z kolei studenci – do wynajmowanych mieszkań. Mamy zatem do czynienia z kolejnym czynnikiem nakręcającym popyt na rynku nieruchomości. Analitycy HRE Investments wyliczyli, że między majem a sierpniem stawki ofertowe wynajmu mieszkań podskoczyły o około 5,5%. Oczywiście napływ studentów to nie jedyny powód wzrostu cen. Rosną także koszty utrzymania mieszkań. Analitycy HRE Investments podkreślają, że gdyby wynajmujący nie podnieśli cen, ponieśliby straty rzędu od kilkudziesięciu do kilkuset złotych miesięcznie.
Analitycy są zgodni. Studenci aktywnie szukają mieszkań. Popyt w ciągu ostatniego roku w Warszawie wzrósł o 21%. W innych dużych miastach nawet bardziej – w Poznaniu o 23%, we Wrocławiu o 27%, natomiast w Krakowie aż o 36%. Sprawia to, że już teraz stawki są wyższe niż w poprzednim roku. Wynajem mieszkania na wyłączność to koszt wyższy o 13% w porównaniu z zeszłym rokiem.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz