Mimo spadku liczby studentów, wciąż mają oni duży wpływ na kształt rynku nieruchomości. Okres boomu edukacyjnego mamy już w Polsce za sobą. W miastach będących dużymi ośrodkami akademickimi studenci wciąż stanowią znaczną część osób wynajmujących mieszkania, jednak spadek ich liczby wpływa również na sytuację na rynku najmu.
Do 2005 r. wzrastał wskaźnik liczby studentów przypadających na 10 000 mieszkańców. Najwyższą jego wartość odnotowano w połowie minionej dekady (508). Miało to związek dekoniunkturą gospodarczą, dużą liczbą studentów urodzonych podczas wyżu demograficznego w latach 80 – tych i coraz wyższymi oczekiwaniami pracodawców.
fizkes/bigstockphoto.com
W kolejnych latach nastały zmiany demograficzne związane z emigracją zarobkową i zmniejszeniem liczby młodych osób w kraju, co zapoczątkowało spadek liczby studentów. Nie bez znaczenia była również rosnąca świadomość tego, że ukończenie umasowionych kierunków studiów nie jest gwarancją znalezienia pracy. Wszystko to miało wpływ na zmniejszenie liczby studentów przypadającą na 10 000 Polaków do 351 w 2016 r. Nawet coraz większy wzrost studentów z zagranicy nie jest w stanie zrównoważyć sytuacji, która jest niekorzystna również dla właścicieli mieszkań na wynajem.
Pomimo tak dużego spadku liczby studentów wciąż na niektórych rynkach najmu (np. Poznań czy Rzeszów) odgrywają oni dużą rolę i kształtują popyt. Wiąże się to głównie z liczbą studentów w przeliczeniu na 10 000 mieszkańców danego miasta. Jeśli chodzi o ten wskaźnik, to góruje tu Rzeszów (wskaźnik w 2016r. wyniósł 2230), Poznań (2073) i Kraków (2017).
Tak duży udział studentów na rynku najmu ma szczególne znaczenie w dwóch miastach osiągających najwyższy ww. wskaźnik (Rzeszowa i Poznania). W Rzeszowie dość duży popyt na mieszkania na wynajem wpływa na wzrost liczby mieszkań budowanych przez deweloperów, a pośrednio na zmniejszanie deficytu mieszkań. Z kolei w Poznaniu obecność studentów w pewnym stopniu kompensuje widoczne od wielu lat wyprowadzki dotychczasowych mieszkańców miasta poza obszar miasta.
Wśród liczby studentów można obserwować trend spadkowy, co z pewnością nie ucieszy osób wynajmujących mieszkania. W ciągu dekady liczba studentów może spaść nawet o ćwierć miliona i z pewnością będzie to zauważalne na rynku mieszkaniowym. Właściciele mieszkań w dużych aglomeracjach mogą jednak mieć nadzieje, że napływ migracji zarobkowej zrównoważy luki na rynku wynajmujących. Właściwie już od dłuższego czasu możemy obserwować zmianę struktury najemców, polegającą na zmniejszaniu się liczby studentów i jednoczesnym wzroście liczby pracowników z zagranicy (przede wszystkim z Ukrainy). Zmiany te, wraz z migracją zarobkową młodych osób do większych miast, w dużej części wyrównała braki związane z mniejszą liczbą studentów. Dowodem na to może być chociażby wzrost wysokości czynszów w największych miastach.
Jednak mimo że studenci nie napędzają już tak rynku najmu jak chociażby dekadę temu, to wciąż mają na niego znaczny wpływ.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz