W tym roku w życie weszły nowe przepisy, na mocy których osoby eksmitowanej nie można już umieścić w schronisku dla bezdomnych albo w noclegowni. Trzeba jej zapewnić pomieszczenie tymczasowe.
Zgodnie z nowelizacją komornik przeprowadzając eksmisję, po półrocznym bezskutecznym oczekiwaniu na przydział pomieszczenia tymczasowego dla osoby eksmitowanej przez gminę, nie będzie mógł umieścić jej w schronisku dla bezdomnych lub w noclegowni. Do tej pory było to możliwe, obecnie jednak właściciel lokalu będzie musiał cierpliwie czekać, aż gmina udostępni lokatorowi pomieszczenie. Zmiana ta nie podoba się właścicielom wynajmowanych nieruchomości.
perhapzz/bigstockphoto.com
Pomieszczenia tymczasowe to lokale znajdujące się w zasobach gminy i niestety większość z nich boryka się z ich niedoborem. Pomieszczenia tymczasowe, obok lokali komunalnych i socjalnych, są jedną z możliwości najmu, z jakiej skorzystać może eksmitowany lokator, jednak wybierana jest najrzadziej, z uwagi na gorsze warunki.
Zgodnie z kodeksem cywilnym oraz ustawą o ochronie praw lokatorów gmina ma obowiązek stworzyć zasób takich pomieszczeń, do których przenoszone będą osoby eksmitowane, a którym nie przydzielono mieszkania socjalnego lub zastępczego. Prawo do pomieszczenia tymczasowego nie przysługiwać będzie jednak osobom:
Zgodnie z ustawą umowa najmu pomieszczenia tymczasowego powinna być zawarta na krótki okres, nie przekraczający pół roku. W wyjątkowych okolicznościach, gdy jest to zasadne, umowa może zostać przedłużona. Gdy lokator uzyska prawo do innego lokalu, umowa najmu może być rozwiązana bez wypowiedzenia.
Gmina powinna zapewnić lokatorowi pomieszczenie w tej samej lub pobliskiej miejscowości, w której do tej pory mieszkała osoba eksmitowana, nie zawsze jednak jest to możliwe. Większość gmin w Polsce boryka się z problemem niedoboru pomieszczeń tymczasowych, a te, które istnieją, często są lokalami o bardzo niskim standardzie. Przepisy stawiają bowiem niskie wymagania wobec jakości takich pomieszczeń, np. lokator musi mieć dostęp do wody, jednak nie musi to być wewnątrz lokalu. Budynki takie oczywiście muszą być zdatne do zamieszkania, a warunki wewnątrz nie mogą być szkodliwe dla zdrowia. W związku z tym lokal taki powinien być pozbawiony zawilgoceń, zapewniać dostęp do wystarczającej ilości światła naturalnego, posiadać ogrzewanie i instalację, która zapewni możliwość przygotowywania posiłków.
Zdarza się jednak, że pomieszczenia tymczasowe nie spełniają najbardziej podstawowych wymogów, a do różnych instytucji, w tym Rzecznika Praw Obywatelskich napływają skargi lokatorów z tego tytułu.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Wysoka inflacja w ostatnich latach powodowała szybko malejącą wartość pieniądza. Tym samym, jeśli wynajmujesz mieszkanie, z biegiem czasu siła nabywcza uzyskanej z tego tytułu środków będzie coraz niższa. Możesz się przed tym zabezpieczyć poprzez waloryzację czynszu najmu. Sprawdź, na czym to polega i jak wygląda przykładowa klauzula waloryzacyjna.
Gdy umowa najmu zawierana jest na dłużej niż rok, wynajmujący mają prawo wpisać do niej tzw. klauzulę waloryzacyjną. Z jaką podwyżką w tym roku muszą się liczyć najemcy? Sprawdźmy.
Od zeszłego roku jedyną formą opodatkowania najmu prywatnego jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Termin zapłaty ostatniej zaliczki za zeszły rok mija w styczniu. Natomiast do końca kwietnia należy rozliczyć przychody z najmu za cały zeszły rok.
W odpowiedzi na uchwaloną przez Radę Unii Europejskiej i Parlament Europejski regulacji dotyczącej najmów krótkoterminowych, władze Krakowa i Sopotu zwracają się do ministra sportu i turystyki o pomoc w walce z tym problemem. W oficjalnym liście proszą o pilne powołanie zespołu, który zająłby się konsultacjami i przygotowaniem zmian ustawowych mających objąć lepszą kontrolą tego typu…
Od 2023 roku najem prywatny może być opodatkowany wyłącznie w formie ryczałtu, niezależnie od wysokości przychodów. Na takiej samej zasadzie będzie również opodatkowany najem w 2024 roku. Ile wyniesie wysokość podatku od najmu prywatnego i o jakich formalnościach należy pamiętać?
Nierzetelni lokatorzy to poważny problem. Według danych portalu RynekPierwotny.pl aż 55 000 eksmisji jest wstrzymanych, mimo że przepisy dotyczące pandemii już dawno przestały obowiązywać. Właściciele mieszkań za pośrednictwem swoich stowarzyszeń sygnalizują, że jest to palący kłopot i postulują szybsze ustawowo zagwarantowane wypowiedzenia umów najmu.
Wyprowadzka z wynajmowanego mieszkania to zwykle trudny moment. Często wiąże się z natłokiem spraw do załatwienia, wśród których mamy na głowie pakowanie, sprzątanie i przewiezienie dobytku. Wszystko robimy w pośpiechu i bywa, że zapominamy o jakimś istotnym szczególe. Dlatego warto się przygotować. Poznać zasady dotyczące kaucji oraz pozostałe prawa i obowiązki najemcy. Sprawdźmy, jak uniknąć…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz