Popularność najmu krótkoterminowego w Polsce rośnie w szalonym tempie. Trend ten pojawił się u nas zza granicy, pozwala na wynajęcie mieszkania w atrakcyjniejszej niż pokój hotelowy cenie. Nie pozostaje to bez wpływu na rynek nieruchomości.
Niskie stopy procentowe, które cały czas się utrzymują, sprzyjają z jednej strony kredytobiorcom, którzy dzięki temu płacą mniejsze odsetki od kredytów, a z drugiej strony zmuszają inwestorów do poszukiwania alternatywnych form lokowania kapitału. Lokaty bankowe pozwalają bowiem na znikomy zarobek, w przeciwieństwie do zakupu mieszkania na wynajem. Inwestycje położone w atrakcyjnej lokalizacji, przy odpowiednim zarządzaniu, pozwalają na zwrot rzędu 5-8 % w skali roku. Nie dziwi więc, że w takich miejscach mieszkania rozchodzą się na pniu, a to właśnie osoby szukające lokali na wynajem ustawiają się po nie w kolejce, często płacąc przy tym gotówką.
TeroVesalainen/bigstockphoto.com
Jest to wybór o tyle dobry, że obecnie rynek najmu w Polsce, w tym najmu krótkoterminowego, przeżywa dynamiczny rozwój. Wynika to z kilku czynników. Nasz kraj odwiedza coraz więcej turystów, którzy w pozostałych krajach Europy od lat korzystają z tego rozwiązania. Dodatkowo rośnie popularność serwisów takich jak Airbnb czy booking.com, za pośrednictwem których można takie mieszkanie na wynajem znaleźć. Portale te działają od dawna na rynku zagranicznym, toteż przyjeżdżający z innych krajów turyści darzą je zaufaniem i na nich właśnie szukają swojej bazy noclegowej. Dodatkowo jest to rozwiązanie tańsze od hoteli – wynajem mieszkania często dzielony jest na kilka osób, a gwarantuje przy tym więcej przestrzeni i komfortu niż mały pokój hotelowy. Korzystanie z mieszkania nie narzuca przy tym dobowego rytmu związanego z wydawaniem posiłków, a pozwala na dowolne zarządzanie czasem i korzystanie z własnej, w pełni wyposażonej kuchni.
Właściciele takich mieszkań mogą w sezonie wynajmować je turystom, a poza sezonem studentom. Dzięki temu mają zapewniony dochód z najmu przez cały rok, a w razie potrzeby mogą sami skorzystać z własnego mieszkania.
Najem krótkoterminowy niesie więc szereg korzyści dla każdej ze stron – wynajmującego i najemcy. Mimo, iż w Polsce jest to trend stosunkowo świeży, to rozwija się wyjątkowo szybko. Sprzyja to również powstawaniu firm, które takie mieszkania na wynajem obsługują. Dzięki temu właściciel nieruchomości nie musi zajmować się umieszczaniem w sieci ofert, szukaniem najemców i sprzątaniem, co sprawdza się szczególnie w sytuacji, gdy wynajmuje kilka mieszkań.
Popularność najmu krótkoterminowego daje się jednak we znaki mieszkańcom budynków wielorodzinnych, w których kilka mieszkań przeznaczonych jest na wynajem, czyli szczególnie w miejscowościach turystycznych. Z tego powodu coraz częściej mówi się o konieczności uregulowania tej kwestii, między innymi poprzez rejestrowanie wynajmowanego mieszkania oraz wykazywanie uzyskiwanego z tego tytułu dochodu, co ma dodatkowo zminimalizować szarą strefę.
Nie da się ukryć, że inwestorzy kupujący mieszkania na wynajem są obecnie silnym motorem napędowym rynku nieruchomości. Niektórzy nawet w tym upatrują przyczyny takiego wzrostu cen mieszkań.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz