Temat wprowadzenia w Polsce podatku katastralnego co jakiś czas pojawia się w debacie publicznej. Nierozerwalnie związany jest on z polityką mieszkaniową, która kolejnym rządom przynosi wiele trudności. Powodem takiego stanu rzeczy jest między innymi brak aktualnych danych o stanie nieruchomości w naszym kraju. Bez zintegrowanego systemu i rejestrów trudno jest prowadzić politykę mieszkaniową.
Do prowadzenia skutecznej polityki mieszkaniowej niezbędne jest poznanie rzeczywistej sytuacji mieszkaniowej Polaków. Do tego brakuje jednak danych i narzędzi, co ujawniło się na przykład w związku z wprowadzeniem programu Bezpieczny Kredyt 2 proc., w którym dopłaty można uzyskać na pierwsze mieszkanie, ale kredytobiorcy składają jedynie oświadczenie, że nie posiadają mieszkania, które trudno jest zweryfikować.
Brak rejestru czy bazy, która zawierałaby informacje o nieruchomościach posiadanych przez daną osobę, okazał się problematyczny również przy próbie ograniczenia hurtowych zakupów mieszkań. Co za tym idzie, nie ma w Polsce możliwości wprowadzenia podatku katastralnego, ponieważ nie ma bazy danych, w oparciu o którą można byłoby taki podatek wyliczyć. I chociaż rozwiązanie takie ma wielu przeciwników, pojawiają się również głosy, że podatek katastralny przyniósłby korzyści polskiej polityce mieszkaniowej. Jak wyjaśniają eksperci, podatek katastralny nie jest podatkiem fiskalnym, czyli wpływy z niego nie mają łatać dziury w budżecie. Ma on zachęcić samorządy do zbierania danych na temat cen nieruchomości, a także zmniejszyć korzyści z kupowania mieszkań w celach inwestycyjnych, na rzecz inwestowania środków w inny sposób. Ponadto taki podatek stanowi również informację dla posiadaczy nieruchomości, ile są one warte. Podatek katastralny, jeśli jest dobrze skonstruowany, ma charakter progresywny i wysoką kwotę wolną, pozwala zmniejszyć obciążenia osób, które mają niewielki zasób mieszkaniowy. Obecnie niezależnie od lokalizacji mieszkania, podatek płaci się od powierzchni lokalu, a nie od jego wartości. Eksperci zauważają również, że im wcześniej wprowadzi się taki podatek, tym lepiej. Dzięki temu można zapobiegać negatywnym zjawiskom, czyli zniechęcić ludzi do inwestowania w kolejne mieszkania, niż próbować odwracać sytuację poprzez zachęcanie do sprzedaży już nabytych nieruchomości.
Aby możliwe było wprowadzenie podatku katastralnego, potrzebne są odpowiednie narzędzia. W Polsce jednak jest problem z rejestrami i ich integracją. Niezbędny jest rejestr cen nieruchomości i system informatyczny, który dokonywałby automatycznej ewaluacji. W Polsce od niemal 20 lat podejmowane są próby stworzenia zintegrowanego systemu informacji o nieruchomościach i jak dotąd są one nieskuteczne. System ten miałby zawierać dane z Ewidencji Gruntów i Budynków, ksiąg wieczystych oraz rejestrów PESEL i REGON, tymczasem około 17 mln działek wymaga przeprowadzenia procedury ustalania granic, na wsi dotyczy to nawet co drugiej działki. W 2020 roku Najwyższa Izba Kontroli podała, że zgodnie z jej szacunkami prace nad ZSIN potrwają jeszcze co najmniej 10 lat.
Uporządkowanie danych o nieruchomościach jest niezbędne do wprowadzenia podatku katastralnego, a biorąc pod uwagę stan prac nad systemem, można założyć, że podatek nie zostanie wprowadzonych w ciągu najbliższych kilkunastu lat.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz