Początek 2022 roku upłynął dla branży nieruchomości pod znakiem niepokojów i zmian. Inwestorom coraz trudniej jest odnaleźć się w niepewnej sytuacji. Rzeczywiście jeszcze kilka lat temu inwestycja w nieruchomości była pewna i bezpieczna, natomiast dziś wyliczenie stopy zwrotu przy kupnie lokalu jest niezwykle trudne. Jak wygląda polski rynek lokalowy po pierwszym kwartale 2022? Konkretne informacje mogą mieć dla nas ekspertki.
Iwona Wieczorek i Ewa Klos-Rychter to właścicielki biur obrotu nieruchomościami z 20-letnim doświadczeniem, Sprawdźmy, co mówią w rozmowie dla portalu Nieruchomosci-online.pl, między innymi o perspektywach dla rentierów.
Mimo ustawicznego zacieśniania polityki pieniężnej i wysokich cen mieszkań, popyt nadal jest wysoki, choć inwestujemy w nie dużo ostrożniej. Jak zauważają ekspertki, dziś częściej kupowane są mieszkania z drugiej ręki — w dobrym standardzie i atrakcyjnej okolicy. Inwestorzy najczęściej przeznaczają na ten cel środki z depozytów bankowych i lokat, które przestały być opłacalne. Mało kogo stać obecnie na kredytowanie nieruchomości. Jeśli więc decyzja o zakupie zostanie podjęta, inwestor chce mieć pewność, że może szybko sprzedać wykończony lokal, a jego lokalizacja podniesie wartość transakcji.
Wiele osób z odpowiednim zapasem środków myśli o zakupie mieszkania pod wynajem. Jednak pośredniczki ostrzegają przed krótkotrwałym trendem, którego obecnie jesteśmy świadkami. Napływ emigrantów wojennych i popandemiczne ożywienie na rynku sprawiły, że mieszkania pod najem wciąż są cennym towarem. Ta fala zainteresowania z pewnością jednak opadnie, regulując zawyżone czynsze. Warto więc pamiętać, że choć w tej chwili rentierzy mogą dyktować ceny, nie można ich przekładać na przyszłą stopę zwrotu z inwestycji. To szczególnie ważne, gdybyśmy chcieli ją kredytować hipoteką. Koszty takiego kredytu będą rosły, niezależnie od ostatecznego spadku liczby osób chętnych na wynajęcie mieszkania.
W momencie, w którym ceny lokali na rynku pierwotnym prawie sięgnęły tych z wtórnego, mało kto myśli o kupnie mieszkania od dewelopera. Analityczki są zgodne, że kupno mieszkania z własnych środków jest obecnie najbardziej opłacalnym ruchem. A czy przy wysokich cenach nieruchomości warto myśleć o sprzedaży? Z obserwacji rynku jasno wynika, że w tej chwili najbardziej opłacalny jest najem. Jego utrzymująca się popularność z pewnością stabilizuje ceny. W związku z tym nie trzeba obawiać się spadków i myśleć o szybkiej sprzedaży nieruchomości.
Według specjalistek, podobnie jak inwestycja własnych środków w mieszkanie, opłacalne obecnie jest kupno działki. Bez względu na to, czy zrobimy to z myślą o budowie, czy odsprzedaniu, wartość parceli będzie rosła. Szczególnie zauważalne będzie to w przypadku atrakcyjnie położonych gruntów budowlanych. Tych bowiem wciąż brakuje.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz