Nowy raport Expandera i portalu Rentier.io pokazuje, że na rynek najmu powróciły spadki cen. We wrześniu 2023 były one o 1% niższe niż jeszcze miesiąc wcześniej. Dla żaków ważniejsza jest różnica cen w skali rok do roku — raport pokazuje korektę w górę o 2,5%. Wahania te są dużo mniejsze niż w segmencie mieszkań na sprzedaż, gdzie mamy do czynienia ze stałym wzrostem stawek. Zjawisko to sprawia, że kredyt na własne mieszkanie staje się coraz mniej opłacalny w porównaniu z najmem.
W III kwartale najbardziej znaczącym miesiącem dla stawek rynku najmu jest wrzesień. To właśnie wtedy mamy do czynienia ze znaczącym wzrostem popytu, za którym stara się nadążyć podaż. Wielu rentierów czeka na ten moment, by wprowadzić swój lokal na rynek. Szczególnie, gdy targetem są aktywni we wrześniu studenci. Liczba aktualnych ogłoszeń w 17 miastach objętych analizą portali Expander i Rentier.io zamknęła się w 76 tysiącach. Oznacza to, że w zaledwie dwa miesiące na rynku pojawiło się ponad 10 tysięcy lokali.
Może właśnie dzięki temu po trzech miesiącach korekt w górę we wrześniu ceny ofertowe wreszcie spadły. Były o 1,06% niższe niż w sierpniu. W skali miesiąc do miesiąca najwyraźniejsze spadki stawek zanotowano w Sosnowcu (-6,3%), Gdyni (-5.9%), Katowicach (-3,7%) i Gdańsku (-3,1%). Tylko w 4 z 17 analizowanych miast najem we wrześniu podrożał. Były to Radom (+7,9%), Rzeszów (+2,4%), Częstochowa (+1,4%) oraz Bydgoszcz (+0,5%).
Spadki, o jakich mowa, widać jednak tylko w krótkiej perspektywie czasu. Od stycznia do września stawki ofertowe w segmencie najmu wzrosły przeciętnie o 1,3%, a w skali rok do roku są wyższe o 2,5%.
Wzrosty stawek, o których mówiliśmy, nie dotyczą wszystkich lokali dostępnych pod wynajem. Nieznaczne korekty w górę widać w analizie cen kawalerek, czyli małych mieszkań o metrażu do 35 mkw. W III kwartale ich ceny wzrosły o 2,5% w porównaniu z pierwszymi trzema miesiącami tego roku. Koszty wynajęcia małego lokum wzrosły też w perspektywie rok do roku o 1,7%. Spadki cen widać za to w segmencie dużych lokali. W III kwartale 2023 wynajęcie większego mieszkania jest o 2,2% tańsze niż rok wcześniej. Najem mieszkań średniej wielkości w perspektywie czasu zaliczał zarówno wzrosty, jak i spadki stawek, jednak ich skala była tak niewielka, że można je uznać za stabilne i zbliżone do poziomu sprzed roku.
Analitycy oceniają, że w najbliższych miesiącach można spodziewać się wzmocnienia trendu spadkowego cen w sektorze najmu. Popyt wśród najemców może się kurczyć za sprawą popularności rządowego programu Bezpieczny Kredyt 2%. Tego typu wsparcie zapewnia wielu młodym osobom szansę na własne mieszkanie i odciąga ich od sektora najmu. Z danych ZBP (Związek Banków Polskich) wynika, że do 19 października podpisano 24 tysiące umów na preferencyjne kredyty. Czy liczba ta urośnie na tyle, by mieć realny wpływ na stawki, trudno jeszcze w tej chwili ocenić. Oferta wolnych mieszkań w wielu dużych miastach rośnie, a to tylko zwiększa szansę na kolejne spadki stawek.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz