Intensywny okres na rynku najmu przeszedł do historii. Także w odniesieniu do corocznego studenckiego piku na przełomie września i października. Najnowsze dane pokazują, że w ofertach wolnych mieszkań jest wybór, gdyż ubyło chętnych. Natomiast wciąż największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania 2-pokojowe o minimalnej powierzchni 40 mkw.
Tradycyjnie najgorętszym okresem na rynku najmu pozostają wakacje i początek jesieni, kiedy to głównymi poszukującymi stają się studenci. Podobnie było w tym roku, kiedy to wraz z nadejściem października sytuacja wyraźnie się ustabilizowała. Z danych Otodom wynika, że w stosunku do września popyt zmalał o aż 13%. Również o 8% zmniejszyła się liczba ofert.
Specjaliści podkreślają, że jest to klasyczny roczny cykl funkcjonowania rynku najmu. Największe zainteresowanie odnotowuje się w okresie od lipca do września, ze względu na studentów. Kolejny pik to początek roku, kiedy najemcy decydują się na zmianę dotychczasowego lokum, a z kolei wynajmujący dodają nowe ogłoszenia. W związku z tym eksperci przewidują, że odbicie podaży i popytu nastąpi wraz z nowym, 2024 r.
Tymczasem w największych miejscowościach liczba wyszukiwań lokali na wynajem w listopadzie i grudniu, w porównaniu do sierpnia, może zmaleć o nawet od 30 do 50%. Pod koniec 2021 r. taka sytuacja miała miejsce w przypadku Warszawy, Wrocławia, Łodzi i Poznania. Podobne spadki oczekiwane są także od strony podaży, w szczególności mniejszych, atrakcyjnych cenowo lokali. Z drugiej strony, końcówka roku może być dobrym momentem do poszukiwania większych mieszkań, których właściciele mogą okazać się bardziej skłonni do upustów cenowych ze względu na mniejsze zainteresowanie.
Po ostatnich dwóch niespokojnych latach, pandemii i wojny w Ukrainie, które to wywołały wzrost popytu, wygląda na to, że rynek najmu powrócił do swojego standardowego cyklu funkcjonowania. W czasie od lipca do października liczba wyszukiwań lokali na wynajem zmalała o 4% w porównaniu do analogicznego okresu w ubiegłym roku. Dodatkowo baza dostępnych ofert wzrosła w tym samym czasie o aż 36%. Według analityków nie ma jednak co liczyć na spadki cenowe. Powodem ma być inflacja, która bezpośrednio przyczyni się do dalszych wzrostów stawek czynszów do wspólnot, spółdzielni, jak również kosztów eksploatacyjnych, którymi to obciążeni zostaną najemcy.
Według danych, w październiku br. największym zainteresowaniem wśród lokali na wynajem, cieszyły się mieszkania 2-pokojowe o powierzchni co najmniej 40 mkw. Najwięcej wyszukiwań w październiku tego roku dotyczyło właśnie tego typu lokali do kwot od 2 tys. zł w Łodzi, do 3 tys. zł w Krakowie. Mniejsze mieszkania zaczynają jednak ustępować miejsca coraz popularniejszemu metrażowi 60 mkw. z trzema pokojami.
Ostatnie badania pokazują, że najemcy stają się coraz bardziej zróżnicowaną grupą, wiekowo, ale też dochodami. Najdłuższy okres najmu odnotowuje się wśród mieszkańców korzystających z lokali pozostających w zasobach komunalnych oraz najemców TBS. Jednak jak się okazuje, długoletni wynajem dominuje także na rynku komercyjnym.
Najwięcej osób przed 30. stanowią najemcy z umowami na czas określony. Natomiast w najmie instytucjonalnym dominują 30 i 40-latkowie.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz