Obecnie nowe mieszkania deweloperskie najczęściej zarządzane są przez wspólnoty. Wspólnoty mieszkaniowe istnieją też w niektórych budynkach z rynku wtórnego, np. w kamienicach. Członkiem wspólnoty zostaje się automatycznie poprzez zakup mieszkania w budynku przez nią zarządzanym albo poprzez przekształcenie spółdzielczego prawa własnościowego w prawo odrębnej własności.
Jedną z głównych zalet wspólnoty są niższe opłaty – przynajmniej te stałe. Mieszkańcy wspólnoty, w odróżnieniu od członków spółdzielni, nie muszą bowiem ponosić kosztów związanych z zatrudnieniem pracowników spółdzielni, utrzymaniem budynków biurowo-administracyjnych itp.
Jest też znacznie mniej wymogów formalnych niż w przypadku spółdzielni. Nie ma potrzeby wybierania prezesa ani rady nadzorczej, a w małych wspólnotach nie musi funkcjonować zarząd. To też wpływa na niższe koszty.
Mieszkańcy wspólnoty, w porównaniu do mieszkańców spółdzielni, mają większy wpływ na to, za co będą płacić i jakich wykonawców wybiorą, gdyż decydują o tym w drodze głosowania. W spółdzielni decyzje tego typu (np. wybór dostawców mediów, zakres remontów) są podejmowane odgórnie, a mieszkańcy mogą jedynie sprawdzić, co składa się na czynsz.
Należy też zwrócić uwagę na fakt, że własność lokalu, a także części gruntu i budynku, daje mieszkańcowi większe prawa niż spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Może on bardziej swobodnie rozporządzać mieszkaniem i nie musi pytać spółdzielni o zgodę.
Należy pamiętać, że funkcjonowanie wspólnoty zależy od osób, które się na nią składają. Na to niestety nie mamy wpływu. Jeśli trafią nam się sąsiedzi ugodowi i chętni do współpracy, wspólnota może działać niemal bezproblemowo. Jeśli będą to osoby konfliktowe, które zawsze muszą mieć rację, albo notorycznie wymigujące się od swoich zobowiązań (w tym zwłaszcza płatności) – pojawią się kłopoty.
Problemem może stać się sytuacja, gdy niezbędny jest większy wydatek – remont części wspólnych, wymiana dachu itp. Mimo że koszty są dzielone między członków wspólnoty, i tak kwota przypadająca na osobę może być wysoka. Dlatego zdarza się np. odwlekanie decyzji o remoncie do momentu, gdy stan budynku zagraża mieszkańcom, czy też, z oszczędności, kupowanie materiałów i urządzeń słabej jakości albo wręcz wadliwych, bądź zatrudnianie podwykonawców tańszych, ale nie dość fachowych.
Decyzje dotyczące wszystkich członków wspólnoty muszą być przegłosowane na zebraniach w drodze uchwały. Niestety, większość nie zawsze dokonuje najlepszych wyborów. Poza tym waga głosów zależy od wielkości udziałów we wspólnocie. W ten sposób kilka osób z największymi udziałami może przeforsować decyzję, która nie będzie korzystna dla pozostałych.
Zdarza się też, że uchwały nie udaje się podjąć. W niektórych wspólnotach sporą część członków stanowią właściciele mieszkań na wynajem, którzy rzadko są obecni na zebraniach. Nie mówiąc o tym, że trudno jest wybrać taki termin zebrania, który będzie wszystkim pasował. W związku z tym frekwencja jest niska, a przy głosowaniach nie udaje się uzyskać wymaganej większości głosów. Przy braku odpowiedniej uchwały nie można podjąć działań istotnych dla całej wspólnoty, takich jak remonty czy inwestycje.
Zarządzanie wspólnotą jest czasochłonne. Poza tym trzeba mieć niemałą wiedzę i orientować się na lokalnym rynku. Można te obowiązki powierzyć firmie specjalizującej się w zarządzaniu nieruchomościami, ale należy ją uważnie sprawdzić, gdyż można trafić na naciągaczy.
Widać więc, że istnieją argumenty świadczące na korzyść wspólnoty, ale i przeciwko niej. Wiele zależy od osób należących do wspólnoty, od sprawności zarządu, od efektywności zagospodarowania środków, a także od samych budynków, zwłaszcza ich stanu i wieku. Koszty utrzymania nowych budynków we wspólnocie mogą być niskie, podczas gdy w zaniedbane kamienice trzeba sporo inwestować. Przeliczenie kosztów zwykle wychodzi na korzyść wspólnoty w porównaniu do spółdzielni. Jednak, jak wspomniano, zaangażowanie w działalność wspólnoty wymaga poświęcenia czasu i dobrego współdziałania między jej członkami, co nie zawsze się udaje.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz