Dla osób, które nie mogą pozwolić sobie na zakup mieszkania, korzystnym rozwiązaniem może okazać się wynajem mieszkania TBS. Koszty, jakie trzeba w tym przypadku ponieść, są dużo mniejsze niż przy kredycie hipotecznym, mniej jest również formalności i są one znacznie prostsze niż te związane z zakupem mieszkania na własność. Co jeszcze warto wiedzieć o TBS-ach?
TBS-y, czyli Towarzystwa Budownictwa Społecznego, działają w oparciu o środki z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego. Są to spółki państwowe lub prywatne, lub spółdzielnie prowadzące działalność non-profit, które budują budynki mieszkalne na gruntach będących własnością samorządów lokalnych. TBS-y budują mieszkania, które w przystępnej cenie dostępne są na wynajem dla osób fizycznych.
Mieszkania TBS przeznaczone są dla osób, które nie dysponują wystarczającymi dochodami, aby zaciągnąć kredyt hipoteczny na zakup własnego mieszkania, czy nawet wynająć mieszkanie po cenach rynkowych. Jednocześnie ich dochody przekraczają progi uprawniające do ubiegania się o mieszkanie komunalne. Aby wynająć mieszkanie w TBS, nie można być właścicielem żadnego lokalu mieszkalnego i trzeba być zatrudnionym na terenie gminy, w której działa Towarzystwo. Osoba zainteresowana musi również spełnić kryterium dochodowe, które jest uzależnione od wysokości przeciętnego wynagrodzenia brutto w danym województwie. Lokal w TBS może być wykorzystywany jedynie na cele mieszkaniowe, co oznacza, że najemca nie może go podnajmować, czy dzierżawić.
Jedną z największych zalet mieszkań w budynkach wybudowanych przez TBS są niskie czynsze, które związane są z niższymi kosztami budowy. Inwestycja często wspierana jest finansowo przez gminę, która posiada udziały w TBS, a także powstaje na gruncie należącym do samorządu lokalnego. Bank Gospodarstwa Krajowego zapewnia z kolei Towarzystwom dostęp do takich kredytów, które następnie spłacają najemcy lokali poprzez opłacanie czynszu. Osoby wynajmujące mieszkanie w TBS mają również możliwość uiszczenia tzw. opłaty partycypacyjnej. W niektórych przypadkach jest ona obligatoryjna, ale zostaje zwrócona lokatorowi w ciągu maksymalnie roku od zakończenia najmu. Wniesienie opłaty partycypacyjnej pozwala na obniżenie czynszu, ponieważ zmienia się sposób obliczania kryterium dochodowego.
Wynajem mieszkania TBS pod wieloma względami jest korzystny, ale ma również wady. Jedną z nich jest brak możliwości wykupienia mieszkania na własność. Oznacza to, że takie mieszkanie może być jedynie wynajmowane przez lokatora, a jego właścicielem pozostaje Towarzystwo. Pojawiają się propozycje wprowadzenia zmian w ustawie w taki sposób, aby lokator za zgodą TBS mógł wykupić mieszkanie po upływie co najmniej pięcioletniego okresu wynajmu i pokryciu w czynszu wartości kredytu, który zaciągnięty został na jego wybudowanie. Dzięki temu dotychczasowi najemcy mieliby pierwszeństwo wykupu lokalu. Należy jednak pamiętać, że są to tylko propozycje i na razie nie ma takiej prawnej możliwości. Kolejną wadą budynków wzniesionych przez TBS może być ich lokalizacja, gdyż często znajdują się one na przedmieściach lub w dzielnicach przemysłowych.
W Polsce, jak i w wielu innych krajach, problem dostępności mieszkań jest nie tylko kwestią ekonomiczną, ale i społeczną. Ostatnie wyniki sondażu przeprowadzonego przez United Surveys dla DGP i RMF FM jasna wskazują, że spora część Polaków udziela poparcia dla rozwoju inwestycji tanich mieszkań przeznaczonych na wynajem.
Program “Lokal za grunt” to rozwiązanie, które ma na celu wsparcie rozwoju inwestycji mieszkaniowych i jednocześnie zwiększenie liczby lokali w ramach zasobów gminy. Jego głównym celem jest pozbycie się barier w pozyskiwaniu nieruchomości pod zabudowę, co ma z założenia stymulować lokalną aktywność gospodarczą. Skierowany jest zarówno do gmin, które posiadają nieużytkowane grunty budowlane, jak i…
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz