W ostatnich latach rynek najmu mieszkań w Polsce był polem dynamicznych zmian. Były one związane zarówno z rosnącym popytem na tego rodzaju usługi, jak i globalnymi trendami gospodarczymi. W pierwszym kwartale 2023 roku można zaobserwować pewne przesilenie w branży. W tym artykule przyjrzymy się wnioskom z raportu Expandera i Rentier.io, który dotyczy sytuacji na rynku najmu w pierwszym kwartale 2023 roku. Z zebranych danych wynika, że właściciele lokali nie kontrolują już rynku w takim stopniu, jak jeszcze choćby rok temu. Ofert najmu zaczyna przybywać, a to wpływa na stawki.
Z początkiem 2022 roku odnotowano gwałtowny wzrost stawek wynajmu mieszkań. W maju 2022 roku raport Expandera i Rentier.io wykazał, że w ciągu zaledwie 3 miesięcy średnie ceny wzrosły o 15%, a w porównaniu z poziomem sprzed roku aż o 24%. Szczególnie widoczne było to we Wrocławiu, gdzie za wynajem mieszkania trzeba było zapłacić znacznie więcej niż w innych miastach. Przesilenie na rynku najmu w pierwszym kwartale 2023 roku może być po części wynikiem tego gwałtownego wzrostu cen.
Raport Expandera i Rentier.io z marca 2023 roku pokazuje, że rynek najmu w Polsce wchodzi w fazę zmiany trendu. W badanych miastach opublikowano aż 19 tys. nowych, unikalnych ogłoszeń o wynajmie mieszkań. Po wcześniejszym okresie gwałtownego wzrostu cen wynajmu i braku ofert, widać pewne oznaki stabilizacji.
W listopadzie 2022 roku stawki najmu zaczęły nieco spadać. Z omawianego raportu wynika, że w październiku stawki najmu spadły w 9 z 16 badanych miast, a w 2 z 16 ceny się nie zmieniły. Tylko w 5 z 16 miast objętych raportem odnotowano dalsze wzrosty cen mieszkań na rynku najmu. Ten trend może wskazywać, że rynek zaczął się dostosowywać do rosnącej liczby ofert oraz spadającego popytu na wynajem lokali po wcześniejszym gwałtownym wzroście cen.
Aktualne zmiany na rynku najmu mogą wynikać z różnych powodów. Po pierwsze, coraz większa liczba inwestorów zdecydowała się na kupno nieruchomości na wynajem, co doprowadziło do zwiększenia liczby ofert na rynku. Po drugie, sytuacja gospodarcza w Polsce oraz na świecie również wpływa na rynek najmu — zmiany w stawkach procentowych, inflacja czy siła nabywcza obywateli mogą wpłynąć na popyt i podaż w tym segmencie. Po trzecie sytuacja imigrantów zza wschodniej granicy, którzy mocno wspierali popyt na rynku najmu, ustabilizowała się.
W perspektywie kolejnych miesięcy należy obserwować, jak przesilenie na rynku najmu będzie się rozwijać. Czy spadek cen wynajmu utrzyma się, czy wróci do trendu wzrostowego? Wpływ na to mogą mieć czynniki, zarówno gospodarcze, jak i społeczne. Pod koniec wakacji na rynek najmu wkroczą studenci, którzy z pewnością będą mieli wpływ na popyt w omawianym segmencie.
W aż czterech nowych lokalizacjach PFR Nieruchomości zaplanował kolejne inwestycje w ramach najmu instytucjonalnego. Choć póki co PRS w Polsce to wciąż zaledwie 0,1% ogólnego udziału w zasobach mieszkaniowych i 1% całego rynku najmu, to już wkrótce może się to zmienić jeżeli w życie wejdzie REIT. Jak wynika z deklaracji, jeżeli będą ku temu sprzyjające…
W Polsce, jak i w wielu innych krajach, problem dostępności mieszkań jest nie tylko kwestią ekonomiczną, ale i społeczną. Ostatnie wyniki sondażu przeprowadzonego przez United Surveys dla DGP i RMF FM jasna wskazują, że spora część Polaków udziela poparcia dla rozwoju inwestycji tanich mieszkań przeznaczonych na wynajem.
Program “Lokal za grunt” to rozwiązanie, które ma na celu wsparcie rozwoju inwestycji mieszkaniowych i jednocześnie zwiększenie liczby lokali w ramach zasobów gminy. Jego głównym celem jest pozbycie się barier w pozyskiwaniu nieruchomości pod zabudowę, co ma z założenia stymulować lokalną aktywność gospodarczą. Skierowany jest zarówno do gmin, które posiadają nieużytkowane grunty budowlane, jak i…
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz