Rząd zapowiedział wprowadzenie kolejnych poprawek do Polskiego Ładu. Zgonie z zapowiedziami już 1 lipca w życie wejdą nowe przepisy dotyczące podatników utrzymujących się z wynajmu nieruchomości rozliczanego na ryczałcie. Współmałżonkowie mogą liczyć na niższy podatek, a dodatkowo niektórzy mają otrzymać nawet 4 tys. zł zwrotu.
Procedowana obecnie w sejmie rządowa ustawa SLIM VAT3, jak wskazuje nazwa, skupia się na kwestii podatku od towaru i usług. Dodatkowo jednak wprowadzić ma ona pewne modyfikacje w zakresie sposobu opodatkowania osób trudniących się prywatnym wynajmem nieruchomości rozliczanym ryczałtem ewidencjonowanym. Zgodnie z tym, już od 1 lipca tego roku wiele z nich może spodziewać się mniejszych opłat podatkowych.
Zgodnie z obowiązującymi przepisami Polskiego Ładu, właściciele mieszkań żyjący z wynajmu prywatnego od początku tego roku zobowiązani są do rozliczania się na zasadzie ryczałtu ewidencjonowanego (wyjątek stanowią osoby wynajmujące w ramach prowadzonej działalności gospodarczej). Obecnie stawki podatkowe wynoszą 8,5% do 100 tys. zł rocznego przychodu oraz 12,5% po przekroczeniu tego progu. Limit ten natomiast dotyczy bezpośrednio nieruchomości podatnika, a nie jego samego.
Jednak zgodnie z zapowiedziami ustawa SLIM VAT3 wprowadzi pewne zmiany w dotychczasowym systemie. Otóż przede wszystkim górna granica wyznaczająca zmianę stawki podatkowej odnosić będzie się do osoby, a nie jak do tej pory należącej do niej nieruchomości. Natomiast próg ma zostać podniesiony ze 100 do 200 tys. zł. W praktyce oznacza to większe korzyści dla małżeństw, które w świetle nowych przepisów zapłacą niższy podatek dochodowy.
Termin wejścia w życie nowych przepisów zapowiedziano na 1 lipca tego roku, jednakże mają one zostać wprowadzone z mocą wsteczną. Wynika z tego, że będą wiążące od 1 stycznia. W związku z tym podatnicy, którzy zapłacili podatek na starych zasadach, otrzymają zwrot, który w niektórych przypadkach może wynieść nawet 4 tys. zł.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Wysoka inflacja w ostatnich latach powodowała szybko malejącą wartość pieniądza. Tym samym, jeśli wynajmujesz mieszkanie, z biegiem czasu siła nabywcza uzyskanej z tego tytułu środków będzie coraz niższa. Możesz się przed tym zabezpieczyć poprzez waloryzację czynszu najmu. Sprawdź, na czym to polega i jak wygląda przykładowa klauzula waloryzacyjna.
Gdy umowa najmu zawierana jest na dłużej niż rok, wynajmujący mają prawo wpisać do niej tzw. klauzulę waloryzacyjną. Z jaką podwyżką w tym roku muszą się liczyć najemcy? Sprawdźmy.
Od zeszłego roku jedyną formą opodatkowania najmu prywatnego jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Termin zapłaty ostatniej zaliczki za zeszły rok mija w styczniu. Natomiast do końca kwietnia należy rozliczyć przychody z najmu za cały zeszły rok.
W odpowiedzi na uchwaloną przez Radę Unii Europejskiej i Parlament Europejski regulacji dotyczącej najmów krótkoterminowych, władze Krakowa i Sopotu zwracają się do ministra sportu i turystyki o pomoc w walce z tym problemem. W oficjalnym liście proszą o pilne powołanie zespołu, który zająłby się konsultacjami i przygotowaniem zmian ustawowych mających objąć lepszą kontrolą tego typu…
Od 2023 roku najem prywatny może być opodatkowany wyłącznie w formie ryczałtu, niezależnie od wysokości przychodów. Na takiej samej zasadzie będzie również opodatkowany najem w 2024 roku. Ile wyniesie wysokość podatku od najmu prywatnego i o jakich formalnościach należy pamiętać?
Nierzetelni lokatorzy to poważny problem. Według danych portalu RynekPierwotny.pl aż 55 000 eksmisji jest wstrzymanych, mimo że przepisy dotyczące pandemii już dawno przestały obowiązywać. Właściciele mieszkań za pośrednictwem swoich stowarzyszeń sygnalizują, że jest to palący kłopot i postulują szybsze ustawowo zagwarantowane wypowiedzenia umów najmu.
Wyprowadzka z wynajmowanego mieszkania to zwykle trudny moment. Często wiąże się z natłokiem spraw do załatwienia, wśród których mamy na głowie pakowanie, sprzątanie i przewiezienie dobytku. Wszystko robimy w pośpiechu i bywa, że zapominamy o jakimś istotnym szczególe. Dlatego warto się przygotować. Poznać zasady dotyczące kaucji oraz pozostałe prawa i obowiązki najemcy. Sprawdźmy, jak uniknąć…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz