Podejmując decyzję o wynajmowaniu mieszkania lokatorom, należy pamiętać o wielu ciążących na wynajmującym obowiązkach, uregulowanych przez prawo*. Czy jednak kwestia zameldowania najemcy zalicza się do nich?
W świetle ustawy o ewidencji ludności i dowodach osobistych, każda osoba przebywająca na terenie Polski, w formie pobytu stałego lub czasowego (dłuższego niż trzy miesiące), ma obowiązek dokonać meldunku w sposób określony w ustawie**. Wskazuje ona jasno, że zameldować się musi „osoba przebywająca”, co w przypadku wynajmowania mieszkania (lokalu) oznacza najemcę. Dodatkowo, zgodnie z najnowszą nowelizacją powyższej ustawy, właściciel lokalu zwolniony jest z obowiązku zgłaszania meldunku lokatorów właściwym organom***.
Ważny w sytuacji wynajmowania mieszkania jest również fakt, że właściciel lokalu nie musi wyrażać dodatkowej zgody na zameldowanie osób w nim mieszkających. Meldunek na pobyt stały lub czasowy wymaga (jedynie, albo aż) tak zwanego „legalnego pobytu” lokatorów, o czym świadczy zawarta między stronami umowa najmu. Dokonując meldunku należy przedstawić potwierdzenie zgody właściciela mieszkania na pobyt w nim (umowa) oraz, do wglądu, dokument stwierdzający posiadanie tytułu własności lokalu przez jego właściciela (na przykład akt notarialny). W przypadku braku wymaganych dokumentów, na podstawie odpowiednich przepisów, organ meldunkowy przeprowadza postępowanie wyjaśniające – brak dokumentów nie wyklucza zatem możliwości zameldowania. Tym samym zamieszczanie w umowie najmu klauzuli mówiącej o niewyrażaniu zgody właściciela mieszkania na zameldowanie w nim najemcy nie ma skutków prawnych.
Co prawda, dokonanie zameldowania nie jest uzależnione od posiadania uprawnień do lokalu – istotne jest jednak to, że jego nastąpienie nie daje praw do tego lokalu, a służy jedynie celom ewidencyjnym (ustaleniu stanu faktycznego związanego z stałym lub czasowym pobytem).
Wymeldowanie pobytu lokatora na czas określony następuje z chwilą upływu okresu wskazanego w meldunku, natomiast wymeldowanie najemcy zameldowanego na pobyt stały następuje z chwilą wypowiedzenia umowy najmu. W przypadku odmowy opuszczenia przez lokatora zajmowanego mieszkania, właścicielowi pozostaje rozwiązanie sprawy na drodze administracyjnej (sądowej).
*Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. 2001 Nr 71 poz.733) jasno wskazuje prawa i obowiązki zarówno wynajmującego, jak i najemcy.
**Ustawa z dnia 10 kwietnia 1974 r. o ewidencji ludności i dowodach osobistych (Dz.U. 1974 Nr 14 poz.85).
***Ustawa z dnia 7 grudnia 2012 r. o zmianie ustawy o ewidencji ludności i dowodach osobistych oraz niektórych innych ustaw (Dz.U 2012 poz. 1407) uchyla przepis mówiący o obowiązku potwierdzenia przez właściciela lokalu faktu pobytu w nim osoby zgłaszającej meldunek – dawny art. 29.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Wysoka inflacja w ostatnich latach powodowała szybko malejącą wartość pieniądza. Tym samym, jeśli wynajmujesz mieszkanie, z biegiem czasu siła nabywcza uzyskanej z tego tytułu środków będzie coraz niższa. Możesz się przed tym zabezpieczyć poprzez waloryzację czynszu najmu. Sprawdź, na czym to polega i jak wygląda przykładowa klauzula waloryzacyjna.
Gdy umowa najmu zawierana jest na dłużej niż rok, wynajmujący mają prawo wpisać do niej tzw. klauzulę waloryzacyjną. Z jaką podwyżką w tym roku muszą się liczyć najemcy? Sprawdźmy.
Od zeszłego roku jedyną formą opodatkowania najmu prywatnego jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Termin zapłaty ostatniej zaliczki za zeszły rok mija w styczniu. Natomiast do końca kwietnia należy rozliczyć przychody z najmu za cały zeszły rok.
W odpowiedzi na uchwaloną przez Radę Unii Europejskiej i Parlament Europejski regulacji dotyczącej najmów krótkoterminowych, władze Krakowa i Sopotu zwracają się do ministra sportu i turystyki o pomoc w walce z tym problemem. W oficjalnym liście proszą o pilne powołanie zespołu, który zająłby się konsultacjami i przygotowaniem zmian ustawowych mających objąć lepszą kontrolą tego typu…
Od 2023 roku najem prywatny może być opodatkowany wyłącznie w formie ryczałtu, niezależnie od wysokości przychodów. Na takiej samej zasadzie będzie również opodatkowany najem w 2024 roku. Ile wyniesie wysokość podatku od najmu prywatnego i o jakich formalnościach należy pamiętać?
Nierzetelni lokatorzy to poważny problem. Według danych portalu RynekPierwotny.pl aż 55 000 eksmisji jest wstrzymanych, mimo że przepisy dotyczące pandemii już dawno przestały obowiązywać. Właściciele mieszkań za pośrednictwem swoich stowarzyszeń sygnalizują, że jest to palący kłopot i postulują szybsze ustawowo zagwarantowane wypowiedzenia umów najmu.
Wyprowadzka z wynajmowanego mieszkania to zwykle trudny moment. Często wiąże się z natłokiem spraw do załatwienia, wśród których mamy na głowie pakowanie, sprzątanie i przewiezienie dobytku. Wszystko robimy w pośpiechu i bywa, że zapominamy o jakimś istotnym szczególe. Dlatego warto się przygotować. Poznać zasady dotyczące kaucji oraz pozostałe prawa i obowiązki najemcy. Sprawdźmy, jak uniknąć…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
1 Komentarz
W artykule jest nieścisłość – rzeczywiście najemca może się sam zameldować bez wiedzy wynajmującego, ale tym “tytułem prawnym”, którym musi się wylegitymować wcale nie jest akt własności wynajmującego, tylko sama umowa najmu (pomiędzy wynajmującym a najemcą).