Wydawać by się mogło, że prawo właściciela mieszkania do dysponowania nim, a tym samym do odwiedzania, jest niczym nieograniczone. W końcu to jego własność, z którą może robić, co chce. I rzeczywiście tak jest dopóki właściciel nie zdecyduje się na oddanie swojej nieruchomości we władanie innej osobie, np. na podstawie umowy najmu.
Właściciel stający się wynajmującym powinien więc mieć świadomość, że wraz z podpisaniem umowy najmu upoważnił najemcę do zajmowania nieruchomości, a tym samym zrzeka się na jego rzecz niektórych swoich praw przysługujących mu w stosunku do mieszkania.
Najemca wraz z podpisaniem umowy zyskuje więc prawo do korzystania z lokalu oraz wynikające z tego przywileje, m.in. prawo do ochrony nietykalności mieszkania. Oznacza to, że wynajmujący, mimo iż formalnie jest właścicielem nieruchomości, nie może do niej wejść bez uprzednio uzyskanej zgody najemcy. W umowie może on jednak zastrzec, że ma prawo do wejścia do lokalu w celu sprawdzenia, czy najemcy korzystają z niego zgodnie z umową, ale termin takiej wizyty musi być przez strony ustalony, a najemca może zaznaczyć, że nie może być dokonana pod jego nieobecność.
Jednakże prawo przewiduje sytuacje, w których właściciel ma prawo do niezapowiedzianego wejścia do mieszkania. Sytuacje, które nie zostały wymienione w przepisach powodują, że każde wejście z innej przyczyny uważa się za nielegalne.
Wynajmujący może wejść do mieszkania w przypadku awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody, a lokator zobowiązany jest do niezwłocznego udostępnienia lokalu. Jeśli jednak nie będzie mógł tego dokonać, np. podczas przebywania w szpitalu czy na urlopie, wtedy właściciel mieszkania ma prawo do niego wejść wyłącznie w asyście policji lub straży miejskiej, ewentualnie straży pożarnej, jeśli jej pomoc jest konieczna do dostana się do środka.
Następstwem takiego wejścia powinno być sporządzenie protokołu z tego zdarzenia oraz zabezpieczenie rzeczy lokatora znajdujących się w mieszkaniu do czasu jego przybycia. Ustawa nie reguluje co powinno się znaleźć w protokole, jednak zwyczajowo przyjmuje się, że poza datą i godziną zdarzenia powinien zawierać on wszystkie istotne informacje, tj. spis przedmiotów oraz ich stan, kto brał w nim udział, jaka była przyczyna wejścia. Warto, aby przy jego spisywaniu brali udział świadkowie, którzy dodatkowo mogą potwierdzić wiarygodność zapisów protokołu własnoręcznymi podpisami.
Wejście właściciela do mieszkania w innych okolicznościach jest przestępstwem w rozumieniu przepisów, i może polegać albo na naruszeniu posiadania, albo na zakłóceniu miru domowego. W każdym wypadku najemca ma prawo wezwać policję by usunęła z mieszkania wynajmującego, który nie chce go opuścić dobrowolnie. Naruszenie miru domowego jest natomiast przestępstwem przeciwko wolności ściganym z urzędu, więc prokurator będzie miał obowiązek wszcząć postępowania bez względu na wolę najemcy – pokrzywdzonego.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Wysoka inflacja w ostatnich latach powodowała szybko malejącą wartość pieniądza. Tym samym, jeśli wynajmujesz mieszkanie, z biegiem czasu siła nabywcza uzyskanej z tego tytułu środków będzie coraz niższa. Możesz się przed tym zabezpieczyć poprzez waloryzację czynszu najmu. Sprawdź, na czym to polega i jak wygląda przykładowa klauzula waloryzacyjna.
Gdy umowa najmu zawierana jest na dłużej niż rok, wynajmujący mają prawo wpisać do niej tzw. klauzulę waloryzacyjną. Z jaką podwyżką w tym roku muszą się liczyć najemcy? Sprawdźmy.
Od zeszłego roku jedyną formą opodatkowania najmu prywatnego jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Termin zapłaty ostatniej zaliczki za zeszły rok mija w styczniu. Natomiast do końca kwietnia należy rozliczyć przychody z najmu za cały zeszły rok.
W odpowiedzi na uchwaloną przez Radę Unii Europejskiej i Parlament Europejski regulacji dotyczącej najmów krótkoterminowych, władze Krakowa i Sopotu zwracają się do ministra sportu i turystyki o pomoc w walce z tym problemem. W oficjalnym liście proszą o pilne powołanie zespołu, który zająłby się konsultacjami i przygotowaniem zmian ustawowych mających objąć lepszą kontrolą tego typu…
Od 2023 roku najem prywatny może być opodatkowany wyłącznie w formie ryczałtu, niezależnie od wysokości przychodów. Na takiej samej zasadzie będzie również opodatkowany najem w 2024 roku. Ile wyniesie wysokość podatku od najmu prywatnego i o jakich formalnościach należy pamiętać?
Nierzetelni lokatorzy to poważny problem. Według danych portalu RynekPierwotny.pl aż 55 000 eksmisji jest wstrzymanych, mimo że przepisy dotyczące pandemii już dawno przestały obowiązywać. Właściciele mieszkań za pośrednictwem swoich stowarzyszeń sygnalizują, że jest to palący kłopot i postulują szybsze ustawowo zagwarantowane wypowiedzenia umów najmu.
Wyprowadzka z wynajmowanego mieszkania to zwykle trudny moment. Często wiąże się z natłokiem spraw do załatwienia, wśród których mamy na głowie pakowanie, sprzątanie i przewiezienie dobytku. Wszystko robimy w pośpiechu i bywa, że zapominamy o jakimś istotnym szczególe. Dlatego warto się przygotować. Poznać zasady dotyczące kaucji oraz pozostałe prawa i obowiązki najemcy. Sprawdźmy, jak uniknąć…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz