Własny garaż to cały czas luksus. Własne miejsce na samochód, które bezpiecznie zamyka się na klucz na noc to marzenie wielu osób. A gdy zimą, o świcie trzeba odgarniać z auta śnieg, skrobać szyby i rozgrzewać silnik, a w trakcie jazdy długo trząść się nad kierownicą, każdy kierowca spojrzy z zazdrością na sunące przed nim auto czyściutkie, bezśnieżne, z kierowcą w sweterku. To właśnie komfort zapewniany przez garaż. I dlatego garaże są tak poszukiwanymi nieruchomościami, praktycznie zawsze znajdującymi najemców.
Aby oddać w wynajem garaż nie ma obowiązku prowadzenia działalności gospodarczej. Trzeba się jedynie zdeklarować na jedną z form opodatkowania przychodów z tytułu wynajmowania garażu. Może być to forma ryczałtu, albo ogólne zasady określające kwoty podatku według skali. W niektórych okolicznościach konieczne też będzie opłacenie podatku VAT.
Adiasz/bigstockphoto.com
Najprościej mówiąc, wynajmując najemcy garaż ma się te same obowiązki podatkowe jak wskutek najmu mieszkania. Od przychodu z tytułu najmu garażu należy zapłacić albo ryczałt, pod warunkiem, że wcześniej zawiadomimy o tej formie urząd skarbowy, albo podatek od dochodu.
Jeżeli jesteśmy właścicielem garażu i nieodpłatnie użyczamy go osobom, które nie są członkami naszej rodziny, wówczas opłaca się podatek od dochodu według skali. Podstawa do ustalenia tego podatku jest określana przez urząd skarbowy wg stawek rynkowych w danej miejscowości.
Aby skorzystać z formy rozliczenia w postaci ryczałtu, należy złożyć pisemną deklarację o woli wyboru formy ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych za dany rok podatkowy. Deklarację składa się na ręce naczelnika właściwego dla miejsca zamieszkania urzędu skarbowego. Termin składania takiej deklaracji to nie później niż 20. dzień miesiąca następującego po miesiącu, w którym to po raz pierwszy uzyskaliśmy przychód z tytułu wynajmu garażu. W przypadku, gdy pierwszy przychód z tytuły wynajmu garażu osiągnęliśmy w grudniu roku podatkowego, deklarację należy złożyć do końca tego samego roku podatkowego. Rozliczenie podatku od najmu garażu ma tę zaletę, że nie trzeba dla niego prowadzić ksiąg rachunkowych.
Ryczałt nie zawsze wyczerpuje wszystkie daniny, które trzeba zapłacić państwu z tytułu najmu garażu. Jeżeli suma wszystkich czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem VAT nie przekroczy w roku podatkowym aktualnej jak dotąd kwoty 200 tys. zł, wówczas nie trzeba płacić podatku VAT, czyli podlega się zwolnieniu podmiotowemu zapisanemu w art. 113 ust 1 ustawy o VAT. Aby sprawdzić, czy nie powinno się zapłacić tego podatku, należy wziąć pod uwagę wszystkie czynności podatnika podlegające VAT-owi.
Przy sprawdzaniu swoich zobowiązań należy wziąć również pod uwagę zasadę pomniejszania limitu. Obowiązuje ona, gdy pierwszy przychód otrzymaliśmy w ciągu roku. Wówczas ten wolny od VAT limit zmniejsza się o 1/12 za każdy miesiąc, którego nie wliczamy do najmu. Jeżeli oddaliśmy w najem garaż np. w czerwcu, to limit nie będzie wynosił już 200 tys., a 7/12 tej kwoty, czyli 116 tys.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Wysoka inflacja w ostatnich latach powodowała szybko malejącą wartość pieniądza. Tym samym, jeśli wynajmujesz mieszkanie, z biegiem czasu siła nabywcza uzyskanej z tego tytułu środków będzie coraz niższa. Możesz się przed tym zabezpieczyć poprzez waloryzację czynszu najmu. Sprawdź, na czym to polega i jak wygląda przykładowa klauzula waloryzacyjna.
Gdy umowa najmu zawierana jest na dłużej niż rok, wynajmujący mają prawo wpisać do niej tzw. klauzulę waloryzacyjną. Z jaką podwyżką w tym roku muszą się liczyć najemcy? Sprawdźmy.
Od zeszłego roku jedyną formą opodatkowania najmu prywatnego jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Termin zapłaty ostatniej zaliczki za zeszły rok mija w styczniu. Natomiast do końca kwietnia należy rozliczyć przychody z najmu za cały zeszły rok.
W odpowiedzi na uchwaloną przez Radę Unii Europejskiej i Parlament Europejski regulacji dotyczącej najmów krótkoterminowych, władze Krakowa i Sopotu zwracają się do ministra sportu i turystyki o pomoc w walce z tym problemem. W oficjalnym liście proszą o pilne powołanie zespołu, który zająłby się konsultacjami i przygotowaniem zmian ustawowych mających objąć lepszą kontrolą tego typu…
Od 2023 roku najem prywatny może być opodatkowany wyłącznie w formie ryczałtu, niezależnie od wysokości przychodów. Na takiej samej zasadzie będzie również opodatkowany najem w 2024 roku. Ile wyniesie wysokość podatku od najmu prywatnego i o jakich formalnościach należy pamiętać?
Nierzetelni lokatorzy to poważny problem. Według danych portalu RynekPierwotny.pl aż 55 000 eksmisji jest wstrzymanych, mimo że przepisy dotyczące pandemii już dawno przestały obowiązywać. Właściciele mieszkań za pośrednictwem swoich stowarzyszeń sygnalizują, że jest to palący kłopot i postulują szybsze ustawowo zagwarantowane wypowiedzenia umów najmu.
Wyprowadzka z wynajmowanego mieszkania to zwykle trudny moment. Często wiąże się z natłokiem spraw do załatwienia, wśród których mamy na głowie pakowanie, sprzątanie i przewiezienie dobytku. Wszystko robimy w pośpiechu i bywa, że zapominamy o jakimś istotnym szczególe. Dlatego warto się przygotować. Poznać zasady dotyczące kaucji oraz pozostałe prawa i obowiązki najemcy. Sprawdźmy, jak uniknąć…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz