Inwestowanie w nieruchomości nie musi się ograniczać tylko i wyłącznie do rynku mieszkaniowego. Jedną z dodatkowych możliwości jest zakup garażu pod wynajem.
Czy to się opłaca?
Opinie ekspertów co do opłacalności zakupu garażu pod wynajem są dość podzielone. Część z nich jest nastawiona mocno sceptycznie i uważa, iż zwrot z inwestycji jest niepewny przez niezbyt zbadany popyt i lepiej wybrać pewniejszą formę lokowania kapitału. Inni uważają, że popyt na wynajem garaży nie będzie spadał w ciągu najbliższych 5 lat. Kolejni twierdzą, że kupno garażu pod wynajem może przynieść zysk nawet w wysokości 10 proc. A jak to wygląda w praktyce?
bildlove/bigstockphoto.com
Przykładowo – zakup garażu w aglomeracji to wydatek rzędu około 25 tys. złotych (w centrum Warszawy około 35-40 tysięcy złotych). W najbardziej luksusowych lokalizacjach, np. w odnowionych kamienicach czy apartamentowcach, to nawet 50-60 tys. zł. Na terenach podmiejskich ten koszt zmniejsza się do około 10 tys. złotych. Stawki za miesięczny wynajem garażu wynoszą od 100 zł na obrzeżach miasta do 500 zł w lepszych dzielnicach. Jednym słowem najbardziej opłaca się kupno garażu pod wynajem w dużym mieście. W im bardziej zamieszkałej jego część, tym zyski wyższe. w skali roku stopa zwrotu może osiągnąć od 5 do 10%, czyli dwukrotnie więcej, niż w przypadku mieszkań, gdzie wynosi zwykle 3-5%.
Za granicą taka inwestycja jest zdecydowanie bardziej opłacalna. W USA i krajach Europy Zachodniej wynajem garaży kwitnie w najlepsze i przynosi duże zyski. W Polsce nie każdego stać na posiadanie własnego auta, więc i popyt na miejsca parkingowe jest odpowiednio niższy niż zagranicą. Jeśli mowa o zyskach, to są one uzależnione od kilku czynników: ceny zakupu, lokalizacji, ceny wynajmu, stałych opłat (na rzecz administracji, podatki) oraz popytu. Nawet jeśli cena zakupu garażu będzie niska, ale będzie on w gorszej lokalizacji, to oczywiście zwrot z inwestycji będzie na niskim poziomie. Generalnie nie jest to łatwa inwestycja. Charakteryzuje się średnim i podwyższonym ryzykiem, dlatego że trudno jest przewidzieć popyt.
Co z popytem?
Ludzie chcą wynająć garaż głównie z dwóch powodów. Po pierwsze – brak miejsc parkingowych w danej lokalizacji. Po drugie – posiadacze drogich aut są skłonni zapłacić więcej za bezpieczne miejsce dla swojego auta. Im bardziej zatłoczone miasto, tym większe jest zapotrzebowanie na parkingi i garaże. A od tego zależy wysokość czynszu, jakiego można zażądać za wynajem.
Warto pamiętać o tym, że na ulicach jest coraz większa liczba samochodów. Przez ostatnie 10 lat liczba samochodów w Polsce zwiększyła się prawie o połowę. W poprzedniej dekadzie na 1000 mieszkańców przypadało 400 aut, natomiast dziś taka liczba pojazdów przypada na około 600 osób.
Duży wzrost liczby aut znacznie zwiększył w ostatnim czasie zainteresowanie miejscami postojowymi, a eksperci przewidują, że trend ten będzie się utrzymywał w ciągu najbliższych kilku lat, kupno garażu na wynajem wydaje się więc rozsądną opcją lokaty kapitału.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz