Umowa najmu co prawda do swojej ważności nie wymaga sporządzenia na piśmie, jednak najem jest złożonym stosunkiem prawnym wiążącym wynajmującego i najemcę, a dla zabezpieczenia wspólnych interesów warto taką formę zastosować.
Umowa najmu stanowi zabezpieczenie podstawowych interesów stron oraz jest potwierdzeniem warunków przez nie ustalonych. Służy również celom dowodowym na wypadek gdyby wynajmujący lub najemca musieli dochodzić spełnienia wynikających z umowy świadczeń przed sądem. Duży odsetek umów najmu stanowią te zawierane ze studentami. Z reguły, by zmniejszyć formalności, wynajmujący decyduje się na podpisanie umowy z jednym z najemców, który stanowi również swego rodzaju pośrednika w kontaktach między właścicielem mieszkania a lokatorami.
Podmiotem ewentualnego postępowania sądowego może być osoba, która umowę podpisała, a także stale zamieszkujące z nią osoby dorosłe. Jednak okoliczność ta może być trudna do wykazania, ponieważ z reguły studenci wynajmujący mieszkanie nie meldują się z w nim na pobyt tymczasowy, a o ilości i dokładniej liczbie lokatorów wynajmujący może nawet nie wiedzieć.
fot. NejroN Photo/bigstockphoto.com
Podpisując więc umowę tylko z jedną osobą, wynajmujący pozbawia się szansy dochodzenia roszczeń, np. z tytułu nieopłaconego czynszu czy wyrządzonych szkód, od pozostałych osób zamieszkujących w jego mieszkaniu. Sytuacja będzie tym gorsza, jeśli okaże się, że najemca, którego nazwisko widnieje na umowie jest niewypłacalny, a zakończenie najmu będzie się wiązało ze stratą poniesioną przez wynajmującego.
Jeśli umowa będzie zawarta z każdym z lokatorów z osobna, w przypadku wystąpienia jakiejkolwiek szkody, czy zwłoki z zapłatą, wynajmujący może dochodzić zapłaty od wszystkich najemców, którzy względem niego są odpowiedzialni solidarnie. Oznacza to, że w przypadku niewypłacalności jednej z osób, pozostali lokatorzy i tak są zobowiązani uregulować całe zadłużenie, a nadpłaconej części za jednego z dłużników mogą dochodzić później od niego na podstawie odrębnego postępowania, które nie jest już przedmiotem zainteresowania ani troski wynajmującego. Właściciel mieszkania może bowiem prowadzić działania egzekucyjne do czasu kiedy całe zadłużenie zostanie spłacone, nie wnikając w kwestię kto i w jakim zakresie może je pokryć.
Umowa nie musi być sporządzona oddzielnie dla każdego najemcy. Wystarczy w jednym jej egzemplarzu wskazać, kto będzie stroną najmującą, wypisując każdą osobę wraz z jej danymi adresowymi oraz numerem PESEL. Ten jest szczególnie ważny, ponieważ jest niezbędny do uzyskania klauzuli wykonalności na ewentualny wyrok sądowy, a podanie go już w pozwie znacznie tę procedurę przyspiesza.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Wysoka inflacja w ostatnich latach powodowała szybko malejącą wartość pieniądza. Tym samym, jeśli wynajmujesz mieszkanie, z biegiem czasu siła nabywcza uzyskanej z tego tytułu środków będzie coraz niższa. Możesz się przed tym zabezpieczyć poprzez waloryzację czynszu najmu. Sprawdź, na czym to polega i jak wygląda przykładowa klauzula waloryzacyjna.
Gdy umowa najmu zawierana jest na dłużej niż rok, wynajmujący mają prawo wpisać do niej tzw. klauzulę waloryzacyjną. Z jaką podwyżką w tym roku muszą się liczyć najemcy? Sprawdźmy.
Od zeszłego roku jedyną formą opodatkowania najmu prywatnego jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Termin zapłaty ostatniej zaliczki za zeszły rok mija w styczniu. Natomiast do końca kwietnia należy rozliczyć przychody z najmu za cały zeszły rok.
W odpowiedzi na uchwaloną przez Radę Unii Europejskiej i Parlament Europejski regulacji dotyczącej najmów krótkoterminowych, władze Krakowa i Sopotu zwracają się do ministra sportu i turystyki o pomoc w walce z tym problemem. W oficjalnym liście proszą o pilne powołanie zespołu, który zająłby się konsultacjami i przygotowaniem zmian ustawowych mających objąć lepszą kontrolą tego typu…
Od 2023 roku najem prywatny może być opodatkowany wyłącznie w formie ryczałtu, niezależnie od wysokości przychodów. Na takiej samej zasadzie będzie również opodatkowany najem w 2024 roku. Ile wyniesie wysokość podatku od najmu prywatnego i o jakich formalnościach należy pamiętać?
Nierzetelni lokatorzy to poważny problem. Według danych portalu RynekPierwotny.pl aż 55 000 eksmisji jest wstrzymanych, mimo że przepisy dotyczące pandemii już dawno przestały obowiązywać. Właściciele mieszkań za pośrednictwem swoich stowarzyszeń sygnalizują, że jest to palący kłopot i postulują szybsze ustawowo zagwarantowane wypowiedzenia umów najmu.
Wyprowadzka z wynajmowanego mieszkania to zwykle trudny moment. Często wiąże się z natłokiem spraw do załatwienia, wśród których mamy na głowie pakowanie, sprzątanie i przewiezienie dobytku. Wszystko robimy w pośpiechu i bywa, że zapominamy o jakimś istotnym szczególe. Dlatego warto się przygotować. Poznać zasady dotyczące kaucji oraz pozostałe prawa i obowiązki najemcy. Sprawdźmy, jak uniknąć…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz