Planując zakup mieszkania z myślą o jego przyszłym wynajmie, warto zorientować się w realiach lokalnych rynków wtórnych. Na czym powinniśmy przede wszystkim się skupić? Przede wszystkim na cenie. Znając średnie stawki najmu poszczególnych typów mieszkań (kawalerka, jedno-, dwupokojowe lub większe) będziemy w stanie określić przybliżoną stopę zwrotu zainwestowanych w kupno nieruchomości pieniędzy.
Ceny najmu mieszkań uzależnione są między innymi od relacji popyt-podaż. Im więcej mieszkań na rynku, tym większa konkurencja, wymagająca zaproponowania atrakcyjnych stawek. Kluczową kwestią jest również lokalizacja, dotycząca zarówno samego miasta (najdroższe mieszkania znajdują się w Warszawie), jak i konkretnej dzielnicy. Ogromne znaczenie dla potencjalnych najemców ma również stan techniczny nieruchomości (mieszkania oraz budynku, w którym się ono znajduje), standard wykończenia mieszkania, dodatkowe udogodnienia, takie jak garaż, udostępniona piwnica/komórka lokatorska, usytuowanie lokalu w budynku – parter, niższe/wyższe piętro, poddasze, zlokalizowanie mieszkania na osiedlu zamkniętym lub otwartym, bliskość terenów zielonych i tym podobne.
Średnie ceny najmu mieszkań w największych miastach Polski w 2015 roku utrzymują się na względnie stałym poziomie i są zbliżone do tych obowiązujących w roku poprzednim. W zależności od wielkości mieszkania w przybliżeniu wynoszą, kolejno – kawalerka, dwa pokoje, trzy pokoje, cztery pokoje:
Istotną w tym zestawieniu kwestią jest samo pojęcie średniej, oznaczającej wskaźnik określający środek rozkładu faktycznych stawek za wynajem – poszczególne ceny, na przykład za najem kawalerki, mogą wynosić od sześciuset do nawet trzech tysięcy złotych. Kalkulując przyszłe zyski z wynajmu, należy pamiętać również o tym, że na ostateczną kwotę, jaką będzie ponosił najemca, będzie składała się również opłata wnoszona do wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej (określana często jako czynsz) oraz koszt zużycia poszczególnych mediów.
Analizując konkretny rynek należy pamiętać o różnicach wynikających z wyżej podanych okoliczności. Przed podjęciem ostatecznej decyzji warto przejrzeć oferty dotyczące najbliższej okolicy – im dokładniejsze pozyskamy informacje, tym lepszą (atrakcyjniejszą) będziemy w stanie sporządzić ofertę najmu.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
1 Komentarz
Skąd te ceny? Kawalerka z widną kuchnią w Warszawie w dzielnicy typu Żoliborz, Bielany to jakieś 1200zł (z “czynszem”). Ceny pozostałych pokojów też “kosmiczne”.
2000 za kawalerkę w Łodzi i 1360zł za dwupokojowe tamże?
Radzę uważać co się cytuje 😉