Zdarza się, że mimo solidnie skonstruowanej umowy najmu, wynajmujący trafi na nieuczciwego lokatora, który nie będzie się wywiązywał z jej zapisów. Zdarza się, że najemca nagle i bez zapowiedzi opuszcza wynajmowany lokal, nie wypowiadając przy tym umowy najmu i nie czyniąc zadość jednemu z jej ważniejszych postanowień – wydaniu lokalu po zakończeniu umowy.
W praktyce brak wydania lokalu przez najemcę oznacza, że jest on chroniony przez ustawę o ochronie praw lokatorów, a wynajmujący, mimo że jest właścicielem nieruchomości, pozbawiony jest tymczasowego władztwa nad nią, aż do czasu formalnego, zgodnego z prawem wydania lokalu.
fot. alexraths/bigstockphoto.com
Wynajmujący powinien zacząć od wysłania na znany mu adres zameldowania lub przebywania najemcy wezwań do opróżnienia lokalu i wyznaczyć na to termin. Niestety opuszczenie lokalu bez zapowiedzi i wypowiedzenia umowy zwiastuje złe intencje najemcy, a z reguły idą one w parze z zaległościami czynszowymi lub szkodami, których się dopuścił. Jeśli taka sytuacja nastąpiła wynajmujący powinien jednocześnie w tym samym piśmie wezwać najemcę do zapłaty zaległości, wyznaczając mu do tego minimum miesięczny termin. Jeśli upłynie on bezskutecznie, wtedy właściciel lokalu musi jak najszybciej wysłać do lokatora wypowiedzenie umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym.
Kiedy umowa zostanie wypowiedziana, wynajmujący może wreszcie wystąpić do sądu z pozwem o eksmisję, czyli formalne przeprowadzenie opróżnienia i oddania lokalu. Po uprawomocnieniu się wyroku, wynajmujący musi wnioskować do sądu o nadanie mu klauzuli wykonalności. Posiadając tytuł wykonawczy powinien wystąpić z wnioskiem o eksmisję do właściwego ze względu na położenie nieruchomości komornika. Należy pamiętać, że komornik jest jedynym organem, który może legalnie, na podstawie sądowego tytułu wykonawczego, dokonać eksmisji niechcianego lokatora. W razie problemów może to zrobić w asyście policji, jednak wcześniejsze jej wzywanie i próba samodzielnego odzyskania lokalu nie ma sensu, a może jedynie narazić wynajmującego na dodatkowe konsekwencje związane z wtargnięciem do lokalu, posądzeniem o przywłaszczenie czy kradzież.
Cała procedura może trwać, w najlepszym wypadku, kilka miesięcy, a właściciel nieruchomości musi przez ten czas znosić fakt, że jego lokal nie został mu wydany. Jednakże w oddzielnym powództwie może dochodzić poniesionych w związku z tym kosztów i utraconych korzyści od nieuczciwego najemcy.
Takie bowiem konsekwencje dotkną lokatora, który porzuci lokal bez wypowiedzenia umowy. Jeśli wynajmujący wytoczy przeciwko niemu powództwo, wszystkie koszty, które w tym czasie wynajmujący poniósł, lub kwoty, które mógł uzyskać najemca będzie zobowiązany uregulować.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Wysoka inflacja w ostatnich latach powodowała szybko malejącą wartość pieniądza. Tym samym, jeśli wynajmujesz mieszkanie, z biegiem czasu siła nabywcza uzyskanej z tego tytułu środków będzie coraz niższa. Możesz się przed tym zabezpieczyć poprzez waloryzację czynszu najmu. Sprawdź, na czym to polega i jak wygląda przykładowa klauzula waloryzacyjna.
Gdy umowa najmu zawierana jest na dłużej niż rok, wynajmujący mają prawo wpisać do niej tzw. klauzulę waloryzacyjną. Z jaką podwyżką w tym roku muszą się liczyć najemcy? Sprawdźmy.
Od zeszłego roku jedyną formą opodatkowania najmu prywatnego jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Termin zapłaty ostatniej zaliczki za zeszły rok mija w styczniu. Natomiast do końca kwietnia należy rozliczyć przychody z najmu za cały zeszły rok.
W odpowiedzi na uchwaloną przez Radę Unii Europejskiej i Parlament Europejski regulacji dotyczącej najmów krótkoterminowych, władze Krakowa i Sopotu zwracają się do ministra sportu i turystyki o pomoc w walce z tym problemem. W oficjalnym liście proszą o pilne powołanie zespołu, który zająłby się konsultacjami i przygotowaniem zmian ustawowych mających objąć lepszą kontrolą tego typu…
Od 2023 roku najem prywatny może być opodatkowany wyłącznie w formie ryczałtu, niezależnie od wysokości przychodów. Na takiej samej zasadzie będzie również opodatkowany najem w 2024 roku. Ile wyniesie wysokość podatku od najmu prywatnego i o jakich formalnościach należy pamiętać?
Nierzetelni lokatorzy to poważny problem. Według danych portalu RynekPierwotny.pl aż 55 000 eksmisji jest wstrzymanych, mimo że przepisy dotyczące pandemii już dawno przestały obowiązywać. Właściciele mieszkań za pośrednictwem swoich stowarzyszeń sygnalizują, że jest to palący kłopot i postulują szybsze ustawowo zagwarantowane wypowiedzenia umów najmu.
Wyprowadzka z wynajmowanego mieszkania to zwykle trudny moment. Często wiąże się z natłokiem spraw do załatwienia, wśród których mamy na głowie pakowanie, sprzątanie i przewiezienie dobytku. Wszystko robimy w pośpiechu i bywa, że zapominamy o jakimś istotnym szczególe. Dlatego warto się przygotować. Poznać zasady dotyczące kaucji oraz pozostałe prawa i obowiązki najemcy. Sprawdźmy, jak uniknąć…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz