Program Mieszkanie Plus jest zamknięty i w ramach tego działania nie powstają już nowe inwestycje. Jednak obecnie najemcy będący jego beneficjentami zyskują możliwość wykupu zajmowanych przez siebie lokali na preferencyjnych warunkach. Mogą liczyć zarówno na obniżoną cenę nieruchomości, jak i dopłaty od państwa.
Istnieją dwa sposoby, aby zyskać prawo własności do lokalu wynajmowanego w ramach programu. Pierwszy to dojście do własności, czyli wykup lokalu w preferencyjnej cenie po regularnym opłacaniu czynszu przez na przykład 10 lat. Drugi to kupienie mieszkania, które obecnie zajmuje się na prawach lokatorskich, przy wsparciu kredytu. Z tych opcji mogą korzystać najemcy zamieszkujący osiedla, które powstały w ramach rynkowej części programu Mieszkanie Plus.
Co ważne, obecnie zdecydowana większość beneficjentów programu korzysta z rządowych dopłat do czynszu. Ich ostateczna wysokość zależy zarówno od regionu, jak i dochodów osób wchodzących w skład gospodarstwa domowego. Już w lutym tego roku PFR Nieruchomości ogłosił, że opcja wykupu mieszkań dla najemców jest pewna. Kilka miesięcy później minister Buda zapowiadał, że mogą oni liczyć na atrakcyjne warunki wejścia we własność zajmowanego lokum. Jeśli chodzi o konkrety, to już wiadomo, że inwestor przygotowuje cenniki dla każdego mieszkania. Po zapoznaniu się z nimi lokator może zdecydować o formule, w której chce dalej zajmować lokal.
Obecnie czynsz najmu lokalu mieszkania o metrażu około 50 mkw. bez opłat licznikowych wynosi w zależności od regionu od 1200 do 1700 zł. Jak już wspomnieliśmy, zdecydowana większość najemców korzysta z dopłat. Nic dziwnego. Kryteria dochodowe są relatywnie łatwe do spełnienia. Ma do nich prawo singiel zarabiający mniej niż 6 tysięcy złotych lub rodziny z dochodem netto od 11 do 14 tysięcy złotych. Dzięki tak szerokim widełkom dotyczącym dochodu, w Gdyni z dopłat korzysta 72% lokatorów, a w Radomiu aż 90%.
Co ważne, w lipcu spodziewana jest zmiana przepisów, która zwiększy kwotę dopłat. Może ona wzrosnąć z 400 do 730 zł miesięcznie. Prócz tego od początku 2023 czynsze w lokalach wynajmowanych w obrębie programu są zamrożone. Oznacza to, że nie wzrosną do 2025 roku. W ramach wsparcia lokatorzy mogli też wystąpić o zwrot kaucji. Teraz dostają wreszcie szansę na zdobycie prawa własności do zajmowanego lokalu. Specjaliści porównują tę drogę z szansą, jaką daje BK 2%. Oczywiście system wsparcia w tych dwóch przypadkach jest zupełnie inny, ale efekt podobny. Główną korzyścią są tu ułatwienie w dojściu do prawa własności. W przypadku Mieszkania Plus istnieje jedna spora przewaga nad bezpiecznym kredytem. Cena za metr lokalu jest tu sporo niższa.
Analitycy oceniają, że stopniowe dochodzenie do własności w ramach programu Mieszkanie Plus to dziś jedno z najatrakcyjniejszych i najbezpieczniejszych rozwiązań. Najemca korzysta z dopłat i w perspektywie czasu ma otwartą możliwość zakupu mieszkania, w którym żyje. Prócz tego w każdej chwili może zerwać umowę i zmienić miejsce zamieszkania. Jeśli zajdzie taka potrzeba, inwestor zobowiązany jest zwrócić środki, które zostały już wpłacone na poczet wykupu mieszkania.
W aż czterech nowych lokalizacjach PFR Nieruchomości zaplanował kolejne inwestycje w ramach najmu instytucjonalnego. Choć póki co PRS w Polsce to wciąż zaledwie 0,1% ogólnego udziału w zasobach mieszkaniowych i 1% całego rynku najmu, to już wkrótce może się to zmienić jeżeli w życie wejdzie REIT. Jak wynika z deklaracji, jeżeli będą ku temu sprzyjające…
W Polsce, jak i w wielu innych krajach, problem dostępności mieszkań jest nie tylko kwestią ekonomiczną, ale i społeczną. Ostatnie wyniki sondażu przeprowadzonego przez United Surveys dla DGP i RMF FM jasna wskazują, że spora część Polaków udziela poparcia dla rozwoju inwestycji tanich mieszkań przeznaczonych na wynajem.
Program “Lokal za grunt” to rozwiązanie, które ma na celu wsparcie rozwoju inwestycji mieszkaniowych i jednocześnie zwiększenie liczby lokali w ramach zasobów gminy. Jego głównym celem jest pozbycie się barier w pozyskiwaniu nieruchomości pod zabudowę, co ma z założenia stymulować lokalną aktywność gospodarczą. Skierowany jest zarówno do gmin, które posiadają nieużytkowane grunty budowlane, jak i…
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz