W skali kraju Poznań zajmuje czwarte miejsce pod względem liczby studentów i trzecie biorąc pod uwagę ilość uczelni wyższych, co czyni go jednym z największych ośrodków akademickich. Szacuje się, że co roku w mieście znajduje się od 75 tys. do nawet 100 tys. studentów. Akademiki nie posiadają wystarczającej liczby miejsc, nie wszyscy też są nimi zainteresowani. Zatem gdzie warto jest szukać stancji, lub mieszkania na wynajem w Poznaniu?
W związku z tym, że budynki uczelniane rozrzucone są po całym mieście, popyt na mieszkania do wynajęcia nie ogranicza się do konkretnych dzielnic, a głównym czynnikiem decydującym jest łatwy dojazd. Nie można pominąć również kwestii ceny, dlatego studenci nie omijają nieco dalej położonych od centrum dzielnic, pod warunkiem jednak, że są one dobrze skomunikowane z uczelnią.
Jest to lokalizacja preferowana szczególnie przez studentów Politechniki Poznańskiej, ze względu na bliską odległość do uczelni. Jest to swoiste miasto w mieście z blokowiskami z wielkiej płyty, powstałymi w latach 60. Przestrzeń między nimi wypełnia zieleń. Rondo Rataje, jedno z najważniejszych w Poznaniu jest bardzo dobrym węzłem komunikacyjnym. To tutaj znajduje się Posnania, jedno z największych centrum handlowych w Polsce, ale handel kwitnie też na małych ryneczkach i bazarkach. Aktywniejsi studenci skorzystają z atrakcji Jeziora Maltańskiego, natomiast spragnieni posmakowania życia studenckiego docenią tereny nad Wartą.
Zamieszkanie w tej dzielnicy powinni szczególnie rozważyć studenci Uniwersytetu Przyrodniczego, do którego stąd można się dostać nawet bez konieczności korzystania z komunikacji miejskiej, Ekonomicznego oraz Uniwersytetu im. Adama Mickiewicza, co zajmie ok. 15 min jazdy tramwajem. Pomimo opinii mniej bezpiecznej, klimatyczne kamienice, liczne bary i restauracje Jeżyc przyciągają rzesze studentów spragnionych nocnego życia. Zdecydowanym minusem jest deficyt miejsc do aktywnego odpoczynku na świeżym powietrzu, ale w cieplejsze dni można udać się nad pobliską Rusałkę.
Któż nie marzy o mieszkaniu w samym sercu Poznania z najbogatszą ofertą kulturowo-rozrywkową. Swoje siedziby mają tutaj UAM, Poznański Uniwersytet Artystyczny, Ekonomiczny oraz Przyrodniczy. Studenci wynajmujący tutaj mieszkania mają dostęp do bardzo dobrej sieci połączeń autobusowych, tramwajowych, a także linii Poznańskiego Szybkiego Tramwaju. Do dyspozycji dla aktywnych są również liczne drogi rowerowe. Można skorzystać z usług Poznańskiego Roweru Miejskiego i wypożyczyć rower na jednej z rozlokowanych tutaj stacji. Stare Miasto to brak blokowisk, gdzie oferty mieszkań skupiają się raczej w starych, często zabytkowych kamienicach. Decydując się na mieszkanie tutaj, trzeba jednak liczyć się z hałasami i zakłóceniami ciszy nocnej, gdyż centrum nigdy nie śpi.
Jedna z dzielnic znajdująca się w bezpośrednim sąsiedztwie z centrum, dlatego pozwalająca na korzystanie ze wszystkich jego atrakcji. Rynek Wildecki od Starego Rynku dzieli jedynie dystans krótkiego spaceru. Stąd na uczelnie będą mieli blisko studenci AWF, Uniwersytetu Ekonomicznego oraz Politechniki Poznańskiej. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się też Dworzec Główny. Mieszkanie w tej dzielnicy ułatwiają dużo sklepów i zieleni, jak np. tereny rekreacyjne przy Drodze Dębińskiej.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz