Wynajmując komuś mieszkanie, musimy liczyć się z tym, że może ono ulec jakimś zniszczeniom, czy to z winy lokatora czy w wyniku przypadku losowego. Warto zatem zastanowić się nad wykupieniem ubezpieczenia mieszkania na wynajem, żeby później ewentualnymi kosztami naprawy nie obarczać najemcy lub siebie.
Wielu wynajmujących mieszkania zadowala się standardem przy wynajmie w postaci kaucji, która ma zrekompensować ewentualne zniszczenia. Niestety jest to zwykle niezbyt wygórowana kwota, która może pokryć tylko część strat. Dlatego też warto pomyśleć o dobrym ubezpieczeniu, obejmującym przypadki umyślnej dewastacji dokonanej przez najemców. Dopiero to będzie stanowić pełną ochronę wynajmowanego lokalu.
Nie istnieje obowiązkowe ubezpieczenie wynajmowanego lokalu, ale jak mówi stare przysłowie: „Przezorny zawsze ubezpieczony”. Dlatego też tak cenną rzecz jak nieruchomość powinno się ubezpieczyć, szczególnie powierzając ją nieznanej nam osobie. Wówczas ryzyko powstania szkód jest dużo większe, niż gdy mieszkałby tam właściciel. Jedną z najważniejszych kwestii jest ubezpieczenie wynajmowanego mieszkania od ognia oraz innych zdarzeń losowych. Dodatkowo wykupując taką polisę, właściciel lokalu może otrzymać rekompensatę za szkody, które uczyni wynajmujący bez konieczności dochodzenia roszczeń bezpośrednio od niego bądź z jego polisy OC w życiu prywatnym. Natomiast ubezpieczenie od ryzyka kradzieży z włamaniem i dewastacji w przypadku, kiedy większość sprzętów w lokalu należy do właściciela oraz została udostępniona najemcy w okresie wynajmu mieszkania.
Można się również pokusić o zakupienie OC w życiu prywatnym, tego rodzaju polisa ubezpieczy nas m.in. od ponoszenia kosztów za losowe zalanie mieszkanie sąsiada. Niektórzy właściciele decydują się na zakup polisy z assistance domowym, które zapewnia pomoc w sytuacjach awaryjnych jak np. pęknięcie kolanka. Wystarczy wówczas skontaktować się z centrum pomocy, a potem czekać na przyjazd odpowiedniego fachowca. Dla właściciela wynajmowanego lokalu to spore odciążenie, gdyż nie musi on samodzielnie pilnować i nadzorować napraw w mieszkaniu tylko powierza sprawę ekspertom, którzy sami uporają się z problemem. Ponadto jeżeli dojdzie do jakiejkolwiek szkody, każdy z ubezpieczonych z tytułu assistance domowego – właściciel i wynajmujący, otrzyma odszkodowanie w ramach zawartej pomiędzy nimi umowy, w granicach wyznaczonych sum gwarancyjnych.
Należy mieć świadomość tego, iż zakup nieodpowiedniego ubezpieczenia może wiązać się z brakiem wypłaty odszkodowania po zaistniałej szkodzie oraz jednoczesnym zmarnowaniem włożonych w to pieniędzy. Przed zakupem wybranej polisy ubezpieczeniowej warto zatem zapoznać się z ogólnymi warunkami ubezpieczenia, które wyjaśni nam doradca ubezpieczeniowy. W ten sposób można uniknąć złego doboru ubezpieczenia, a przy tym pozbawić się późniejszych niemiłych niespodzianek po dokonaniu się szkody w naszym mieszkaniu.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Wysoka inflacja w ostatnich latach powodowała szybko malejącą wartość pieniądza. Tym samym, jeśli wynajmujesz mieszkanie, z biegiem czasu siła nabywcza uzyskanej z tego tytułu środków będzie coraz niższa. Możesz się przed tym zabezpieczyć poprzez waloryzację czynszu najmu. Sprawdź, na czym to polega i jak wygląda przykładowa klauzula waloryzacyjna.
Gdy umowa najmu zawierana jest na dłużej niż rok, wynajmujący mają prawo wpisać do niej tzw. klauzulę waloryzacyjną. Z jaką podwyżką w tym roku muszą się liczyć najemcy? Sprawdźmy.
Od zeszłego roku jedyną formą opodatkowania najmu prywatnego jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Termin zapłaty ostatniej zaliczki za zeszły rok mija w styczniu. Natomiast do końca kwietnia należy rozliczyć przychody z najmu za cały zeszły rok.
W odpowiedzi na uchwaloną przez Radę Unii Europejskiej i Parlament Europejski regulacji dotyczącej najmów krótkoterminowych, władze Krakowa i Sopotu zwracają się do ministra sportu i turystyki o pomoc w walce z tym problemem. W oficjalnym liście proszą o pilne powołanie zespołu, który zająłby się konsultacjami i przygotowaniem zmian ustawowych mających objąć lepszą kontrolą tego typu…
Od 2023 roku najem prywatny może być opodatkowany wyłącznie w formie ryczałtu, niezależnie od wysokości przychodów. Na takiej samej zasadzie będzie również opodatkowany najem w 2024 roku. Ile wyniesie wysokość podatku od najmu prywatnego i o jakich formalnościach należy pamiętać?
Nierzetelni lokatorzy to poważny problem. Według danych portalu RynekPierwotny.pl aż 55 000 eksmisji jest wstrzymanych, mimo że przepisy dotyczące pandemii już dawno przestały obowiązywać. Właściciele mieszkań za pośrednictwem swoich stowarzyszeń sygnalizują, że jest to palący kłopot i postulują szybsze ustawowo zagwarantowane wypowiedzenia umów najmu.
Wyprowadzka z wynajmowanego mieszkania to zwykle trudny moment. Często wiąże się z natłokiem spraw do załatwienia, wśród których mamy na głowie pakowanie, sprzątanie i przewiezienie dobytku. Wszystko robimy w pośpiechu i bywa, że zapominamy o jakimś istotnym szczególe. Dlatego warto się przygotować. Poznać zasady dotyczące kaucji oraz pozostałe prawa i obowiązki najemcy. Sprawdźmy, jak uniknąć…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz