Zakup nieruchomości w celu jej późniejszego najmu jest jedną z popularniejszych form inwestowania. O ile jednak najem jednej nieruchomości jest stosunkowo prosty do rozliczenia z urzędem skarbowym, to w przypadku kilku często pojawia się problem w postaci interpretacji pojęcia najmu prywatnego. Dzięki nowelizacji przepisów (art. 12 ust. 1 pkt 4 nowelizowanej ustawy o zryczałtowanym podatku), od 1 stycznia 2021 roku problem ten przestanie istnieć. Pojawi się również kilka udogodnień.
Właściciel wynajmowanego mieszkania ma do wyboru dwie formy opodatkowania: ryczałt i skalę podatkową. Częściej wybieraną formą jest jednak ryczałt, ze względu na swoją uproszczoną formę. Rozliczając się ryczałtem, podatnik płaci podatek w wysokości 8,5 proc. (jeśli jego przychody nie przekraczają 100 000 zł) lub 12 proc. (jeśli jego przychody wynoszą powyżej 100 000 zł). Co ważne, od przychodów nie można dokonać żadnych odliczeń, tak jak w przypadku opodatkowania na zasadach ogólnych. Oznacza to, że podatek należy zapłacić od całej kwoty uzyskanego przychodu.
Do tej pory ryczałt był formą dostępną jedynie dla tzw. najmu prywatnego. Osoby najmujące prywatne nieruchomości w ramach prowadzonej działalności gospodarczej mogły skorzystać jedynie z opodatkowania według skali podatkowej lub podatku liniowego. Pojawiało się jednak wiele sporów i niejasności w przypadku, gdy osoba prywatna najmowała jednocześnie kilka nieruchomości. Fiskus mógł bowiem stwierdzić, że działalność w zakresie najmu tej osoby nosi znamiona działalności gospodarczej, a co za tym idzie – nie może ona stosować ryczałtu jako formy opodatkowania. Ze względu na dość niejasne pod tym względem przepisy, kwestia ta zależała od indywidualnej oceny urzędnika. Biorąc pod uwagę definicję działalności gospodarczej, zgodnie z którą jest to działalność zarobkowa prowadzona w sposób ciągły i zorganizowany, już nawet najem jednej nieruchomości mógł zostać za nią uznany. Kontrowersje budziły również wydawane indywidualne interpretacje podatkowe, które niejednokrotnie były ze sobą sprzeczne (np. jedna z nich uznawała za działalność gospodarczą najem co najmniej 6 nieruchomości, a kolejna już 3).
Najważniejszą zmianą w znowelizowanej ustawie jest możliwość zastosowania opodatkowania najmu prywatnych mieszkań lub domów ryczałtem także w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Może to oznaczać zakończenie trwających od lat sporów, które często swój finał miały w Sądzie Administracyjnym.
Nowe przepisy zwiększają również górną granicę przychodów, której przekroczenie uniemożliwia skorzystanie z ryczałtu jako formy opodatkowania. Do tej pory wynosiła ona 250 000 euro. Od 1 stycznia 2021 roku wzrośnie do 2 000 000 euro. Ponadto od nowego roku ryczałt będą mogły zastosować również osoby, których działalność gospodarcza obecnie jest z niego wyłączona.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Wysoka inflacja w ostatnich latach powodowała szybko malejącą wartość pieniądza. Tym samym, jeśli wynajmujesz mieszkanie, z biegiem czasu siła nabywcza uzyskanej z tego tytułu środków będzie coraz niższa. Możesz się przed tym zabezpieczyć poprzez waloryzację czynszu najmu. Sprawdź, na czym to polega i jak wygląda przykładowa klauzula waloryzacyjna.
Gdy umowa najmu zawierana jest na dłużej niż rok, wynajmujący mają prawo wpisać do niej tzw. klauzulę waloryzacyjną. Z jaką podwyżką w tym roku muszą się liczyć najemcy? Sprawdźmy.
Zajmując się polskim rynkiem mieszkaniowym, kolejne rządy koncentrują się głównie na wsparciu osób, które chcą kupić mieszkanie, poprzez oferowanie dopłat do kredytów hipotecznych. Tymczasem należałoby również zadbać o drugi filar rynku mieszkaniowego, jakim jest stabilny i tani najem. W tym zakresie preferencje Polaków powoli ulegają zmianie. Dane pokazują, że coraz większym zainteresowaniem najemców cieszą się…
Od zeszłego roku jedyną formą opodatkowania najmu prywatnego jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Termin zapłaty ostatniej zaliczki za zeszły rok mija w styczniu. Natomiast do końca kwietnia należy rozliczyć przychody z najmu za cały zeszły rok.
W odpowiedzi na uchwaloną przez Radę Unii Europejskiej i Parlament Europejski regulacji dotyczącej najmów krótkoterminowych, władze Krakowa i Sopotu zwracają się do ministra sportu i turystyki o pomoc w walce z tym problemem. W oficjalnym liście proszą o pilne powołanie zespołu, który zająłby się konsultacjami i przygotowaniem zmian ustawowych mających objąć lepszą kontrolą tego typu…
Od 2023 roku najem prywatny może być opodatkowany wyłącznie w formie ryczałtu, niezależnie od wysokości przychodów. Na takiej samej zasadzie będzie również opodatkowany najem w 2024 roku. Ile wyniesie wysokość podatku od najmu prywatnego i o jakich formalnościach należy pamiętać?
Nierzetelni lokatorzy to poważny problem. Według danych portalu RynekPierwotny.pl aż 55 000 eksmisji jest wstrzymanych, mimo że przepisy dotyczące pandemii już dawno przestały obowiązywać. Właściciele mieszkań za pośrednictwem swoich stowarzyszeń sygnalizują, że jest to palący kłopot i postulują szybsze ustawowo zagwarantowane wypowiedzenia umów najmu.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz