Pandemia koronawirusa sprawiła, że rynek nieruchomości zmienił się o 180 stopni. Jeszcze rok temu to wynajmujący dyktowali warunki. Przeprowadzali castingi na najlepszych lokatorów, mogli właściwie bez konsekwencji podnosić czynsze, a kawalerki w centrach miast wynajmowały się błyskawicznie. Po tej sytuacji nie ma już jednak śladu, a rynek powoli dąży do zmiany na rzecz najemców.
Rynkiem nieruchomości rządzą takie same prawa jak każdym innym. Jeżeli popyt przewyższa podaż, to akceptowalne są wzrosty cen. Z kolei gdy więcej jest dostępnych mieszkań niż lokatorów zainteresowanych najmem, to ceny od razu spadają. Tak w skrócie zareagował rynek najmu na pandemię COVID-19.
Skutkiem pandemii jest zmiana preferencji mieszkaniowych Polaków. Jeśli tylko mogą sobie na to pozwolić, to wybierają większe mieszkania, na obrzeżach miast. Z kolei kawalerki w ścisłym centrum najchętniej do tej pory były wybierane przez pracowników korporacji czy studentów. Wszystkie uczelnie jednak przeszły w tryb nauki zdalnej, a wiele firm wysłało zatrudnionych na home office. Część osób, pracujących w hotelarstwie czy gastronomii, straciła posady i nie stać ich już na wynajem lokum. W związku z tym zainteresowanie najmem mieszkań wyraźnie spadło.
Drugim czynnikiem, który wpłynął na obniżkę popytu jest ograniczenie podróży międzynarodowych. Szczególnie w atrakcyjnych turystycznie miastach, takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław wiele mieszkań było wynajmowanych turystom. Skoro nie można podróżować rekreacyjnie, ten rynek również się załamał.
Na te temat wypowiedział się również Hieronim Krysta z agencji najmu Mzuri. Uważa, że rynek najemców nie będzie trwał wiecznie, ale zdecydowanie otrzeźwi wynajmujących. W ostatnich latach robili oni wszystko, aby zmaksymalizować zysk z najmu, często działając na szkodę najemców. Zmniejszali ich komfort poprzez dzielenie pokojów na mniejsze albo zabudowywanie balkonu, aby mój wygospodarować na nim jeszcze jedną sypialnię.
Ważne jest więc przetasowanie sił na rynku, aby transakcje znów były sprawiedliwe.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Zajmując się polskim rynkiem mieszkaniowym, kolejne rządy koncentrują się głównie na wsparciu osób, które chcą kupić mieszkanie, poprzez oferowanie dopłat do kredytów hipotecznych. Tymczasem należałoby również zadbać o drugi filar rynku mieszkaniowego, jakim jest stabilny i tani najem. W tym zakresie preferencje Polaków powoli ulegają zmianie. Dane pokazują, że coraz większym zainteresowaniem najemców cieszą się…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz