Szykują się zmiany na rynku najmu krótkoterminowego. Zielone światło do uregulowania usług w tym sektorze dał wyrok Trybunału Sprawiedliwości EU z 22 września 2020 roku. Dla wynajmujących mieszkania turystom w Polsce może oznaczać to konieczność uzyskania zezwolenia. Najemcy będą musieli liczyć się natomiast prawdopodobnie ze wzrostem cen.
Najem krótkoterminowy od kilku lata wzbudza kontrowersje. Krytycy zwracają uwagę, że udostępnianie mieszkań turystom, mimo że korzystne z punktu widzenia właścicieli nieruchomości, negatywnie odbija się na rynku najmu w niektórych miastach. W efekcie, w popularnych wśród turystów miejscach, problemem stał się niedobór lokali dla osób związanych z miastem długoterminowo. Z centrów wielu miast zniknęli również stali mieszkańcy.
fizkes/bigstockphoto.com
Wszystko zmienić może się za sprawą wyroku Trybunału Sprawiedliwości EU ogłoszonego 22 września bieżącego roku. Zgodnie z nim odgórne regulowanie rynku najmu krótkoterminowego jest legalne i nie narusza prawa Unii Europejskiej. W efekcie rządy krajów wspólnoty będą miały możliwość wymagać od wynajmujących nieruchomości na krótki termin uzyskania licencji. System zezwoleń ma ograniczyć liczbę mieszkań udostępnianych turystom.
Licencja na najem krótkoterminowy obowiązuje obecni już m.in. w Hiszpanii i Francji.
Do tych krajów w najbliższym czasie dołączyć może również Polska. Polski rząd uczestniczył w postępowaniu przed TSUE i przychylnie wypowiadał się o możliwości wprowadzenia systemu zezwoleń. Dużo wskazuje na to, że wkrótce powstać może centralny rejestr obiektów noclegowych, który umożliwi monitorowanie rynku najmu i likwidacją szarej strefy.
Rezultatem wprowadzenie licencji na wynajem krótkoterminowy będzie przede wszystkim spadek liczby dostępnych dla turystów mieszkań. Skutkiem tego będzie natomiast wzrost kosztów, jakie pokryć będą musieli turyści.
To nie pierwsze problemy, z którymi zmierzyć musi się w tym roku rynek najmu krótkoterminowego. Sektor ucierpiał szczególnie w trakcie epidemii koronawirusa, kiedy wprowadzono czasowy zakaz oferowania tego typu usług.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Wysoka inflacja w ostatnich latach powodowała szybko malejącą wartość pieniądza. Tym samym, jeśli wynajmujesz mieszkanie, z biegiem czasu siła nabywcza uzyskanej z tego tytułu środków będzie coraz niższa. Możesz się przed tym zabezpieczyć poprzez waloryzację czynszu najmu. Sprawdź, na czym to polega i jak wygląda przykładowa klauzula waloryzacyjna.
Gdy umowa najmu zawierana jest na dłużej niż rok, wynajmujący mają prawo wpisać do niej tzw. klauzulę waloryzacyjną. Z jaką podwyżką w tym roku muszą się liczyć najemcy? Sprawdźmy.
Zajmując się polskim rynkiem mieszkaniowym, kolejne rządy koncentrują się głównie na wsparciu osób, które chcą kupić mieszkanie, poprzez oferowanie dopłat do kredytów hipotecznych. Tymczasem należałoby również zadbać o drugi filar rynku mieszkaniowego, jakim jest stabilny i tani najem. W tym zakresie preferencje Polaków powoli ulegają zmianie. Dane pokazują, że coraz większym zainteresowaniem najemców cieszą się…
Od zeszłego roku jedyną formą opodatkowania najmu prywatnego jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Termin zapłaty ostatniej zaliczki za zeszły rok mija w styczniu. Natomiast do końca kwietnia należy rozliczyć przychody z najmu za cały zeszły rok.
W odpowiedzi na uchwaloną przez Radę Unii Europejskiej i Parlament Europejski regulacji dotyczącej najmów krótkoterminowych, władze Krakowa i Sopotu zwracają się do ministra sportu i turystyki o pomoc w walce z tym problemem. W oficjalnym liście proszą o pilne powołanie zespołu, który zająłby się konsultacjami i przygotowaniem zmian ustawowych mających objąć lepszą kontrolą tego typu…
Od 2023 roku najem prywatny może być opodatkowany wyłącznie w formie ryczałtu, niezależnie od wysokości przychodów. Na takiej samej zasadzie będzie również opodatkowany najem w 2024 roku. Ile wyniesie wysokość podatku od najmu prywatnego i o jakich formalnościach należy pamiętać?
Nierzetelni lokatorzy to poważny problem. Według danych portalu RynekPierwotny.pl aż 55 000 eksmisji jest wstrzymanych, mimo że przepisy dotyczące pandemii już dawno przestały obowiązywać. Właściciele mieszkań za pośrednictwem swoich stowarzyszeń sygnalizują, że jest to palący kłopot i postulują szybsze ustawowo zagwarantowane wypowiedzenia umów najmu.
Wyprowadzka z wynajmowanego mieszkania to zwykle trudny moment. Często wiąże się z natłokiem spraw do załatwienia, wśród których mamy na głowie pakowanie, sprzątanie i przewiezienie dobytku. Wszystko robimy w pośpiechu i bywa, że zapominamy o jakimś istotnym szczególe. Dlatego warto się przygotować. Poznać zasady dotyczące kaucji oraz pozostałe prawa i obowiązki najemcy. Sprawdźmy, jak uniknąć…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz