Czy wynajem mieszkania to duży koszt? Punkt widzenia zależy od punktu siedzenia – im wyższe zarobki, tym bardziej znośne będą wydawały się ceny za najem mieszkań, nawet te nieco wygórowane. Jak wygląda stosunek cen najmu do zarobków w polskich miastach?
Wydawać by się mogło, że to w Warszawie stawki czynszów za mieszkanie (50m2) będą powalały na kolana. W końcu to stolica. A jednak, mimo tego, że faktycznie są one najwyższe w Polsce, to zarobki warszawiaków również są na wysokim poziomie i mogą sobie oni pozwolić na to, by płacić za czynsz nieco więcej niż w innych miastach. Najgorzej, pod względem wynajmowania mieszkań, mają niestety białostoczanie. Otóż po uwzględnieniu dochodów mieszkańców Białegostoku, okazuje się, że to właśnie tam najtrudniej opłacić czynsz – choć jego średnie stawki nie są wcale najwyższe spośród polskich miast. Niestety, stosunkowo wysokie opłaty za mieszkanie w zestawieniu z niezbyt wysokimi średnimi zarobkami w Białymstoku, sprawiają, że życie w owym mieście jest mało atrakcyjne pod względem finansowym. Para o przeciętnych zarobkach, która decyduje się na wynajem mieszkania w Białymstoku, po opłaceniu czynszu, musi utrzymać się z około 4672 złotych przez miesiąc.
fot. AndreyPopov/bigstockphoto.com
Tymczasem w Katowicach, Gdańsku, Warszawie i Krakowie, gdzie stosunek wysokości opłat za mieszkanie do średnich zarobków mieszkańców jest zdecydowanie bardziej korzystny, para o przeciętnych zarobkach, po opłaceniu czynszu miesięcznego będzie miała jeszcze ponad 7000 złotych na życie przez miesiąc. Wszystko dlatego, że w owych dużych miastach o wiele łatwiej jest znaleźć pracę o wysokich zarobkach, niż w innych polskich metropoliach. A choć z danych wynika, że Warszawa jest najdroższa, pod względem najmu, to wcale nie oznacza, że najtrudniej w niej żyć – właśnie ze względu na stosunkowo wysokie zarobki mieszkańców.
Niczego jednak nie można być pewnym. Sytuacja z koronawirusem bardzo utrudnia jakiekolwiek spekulacje na temat najbliższych miesięcy, a nawet lat. Ceny czynszów w wielu polskich miastach spadają z powodu zmniejszonego popytu na najem nieruchomości – być może okaże się, że już pod koniec roku to nie Białystok, a inne polskie miasto zajmie ostatnie miejsce w rankingu?
Atrakcyjność ceny czynszu zawsze zależy od tego, ile najemca zarabia. Dla niektórych czynsz na poziomie 3000 złotych miesięcznie będzie akceptowalny, a jednak dla wielu osób jest to już wysoka cena za wynajem, bo ich możliwości finansowe są o wiele mniejsze. Warto patrzeć na ceny najmu właśnie przez pryzmat wysokości zarobków w danym mieście – w innym wypadku porównanie nie będzie miarodajne i trudno będzie określić, czy owe ceny są atrakcyjne, czy też nie.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz