Większość osób wynajmujących mieszkanie prywatnie, bez działalności gospodarczej nie ma pojęcia, że jest podatnikiem VAT. A wiąże się to z koniecznością rozbicia płatności zgodnie ze split payment. Prawo nakłada na nich jednak taki wymóg tylko w szczególnej sytuacji. Jest jednak prosty sposób, aby tego uniknąć.
Split payment to wprowadzony w zeszłym roku mechanizm podzielonej płatności. Polega on na tym, że płatność za fakturę VAT trafia na dwa konta – zapłata za usługę czy towar na konto kontrahenta, natomiast podatek VAT na specjalny rachunek VAT. Ma to uszczelnić system podatkowy.
Lubolvanko/bigstockphoto.com
Konieczność płacenia podatku VAT kojarzy nam się z przedsiębiorcami. Okazuje się jednak, że każda osoba, która osiąga zyski z najmu jest potencjalnie podatnikiem VAT. Większość z tych osób korzysta jednak ze zwolnienia. Jeśli roczne obroty nie przekroczą 200 tys. zł, to dotyczy ich zwolnienie podmiotowe i nie muszą odprowadzać podatku.
W związku z tym nie muszą zakładać konta firmowego, aby realizować i przyjmować płatności zgodnie ze split payment.
Okazuje się jednak, że obowiązek dokonywania podzielonej płatności może spaść na osoby wynajmujące mieszkanie prywatnie. Po 1 listopada 2019 r. dla podatników VAT, którzy kupują towary lub usługi z listy ok. 150 pozycji (można ją znaleźć w załączniku nr 15 Ustawy o VAT), a wartość transakcji przekracza 15 tys. zł, split payment jest obowiązkowy. Dużą częścią tej listy są produkty i usługi z branży budowlanej.
Taka sytuacja może spotkać wynajmujących prywatnie, jeśli wykonają kosztowny remont i zapłacą fakturę firmie remontowej o wartości przekraczającej 15 tys. zł.
Dostęp do split payment mają tylko przedsiębiorcy. Jak więc wykonać taki przelew bez dostępu do konta firmowego?
Jeśli wynajmujący nie prowadzą działalności gospodarczej, to nie ma fizycznej możliwości, aby mogli opłacić część faktury na specjalne konto VAT. Trzeba więc radzić sobie inaczej. Jeśli mamy w planach kosztowny remont, to warto umówić się z wykonawcą na opłacenie należności w ratach.
Jeśli jedna faktura będzie opiewała na kwotę niższą niż 15 tys. zł, to wtedy obowiązek podzielonej płatności nas nie obejmuje.
Jakie mogą być konsekwencje tego, jeśli nie dopilnujemy podzielonej płatności, a faktura będzie przekraczać ustawową kwotę? Dotknie to głównie osoby, które wybrały zasady ogólne do opodatkowania najmu podatkiem dochodowym. Urzędy skarbowe grożą, że nie będą one mogły zaliczyć swoich wydatków do kosztów podatkowych. Oznacza to, że dochód rośnie, a tym samym podatek do zapłaty.
Sankcja ta nie dotyczy osób, rozliczających się ryczałtem, bo one opodatkowują przychód. Koszty podatkowe nie mają więc dla nich znaczenia.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Wysoka inflacja w ostatnich latach powodowała szybko malejącą wartość pieniądza. Tym samym, jeśli wynajmujesz mieszkanie, z biegiem czasu siła nabywcza uzyskanej z tego tytułu środków będzie coraz niższa. Możesz się przed tym zabezpieczyć poprzez waloryzację czynszu najmu. Sprawdź, na czym to polega i jak wygląda przykładowa klauzula waloryzacyjna.
Gdy umowa najmu zawierana jest na dłużej niż rok, wynajmujący mają prawo wpisać do niej tzw. klauzulę waloryzacyjną. Z jaką podwyżką w tym roku muszą się liczyć najemcy? Sprawdźmy.
Od zeszłego roku jedyną formą opodatkowania najmu prywatnego jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Termin zapłaty ostatniej zaliczki za zeszły rok mija w styczniu. Natomiast do końca kwietnia należy rozliczyć przychody z najmu za cały zeszły rok.
W odpowiedzi na uchwaloną przez Radę Unii Europejskiej i Parlament Europejski regulacji dotyczącej najmów krótkoterminowych, władze Krakowa i Sopotu zwracają się do ministra sportu i turystyki o pomoc w walce z tym problemem. W oficjalnym liście proszą o pilne powołanie zespołu, który zająłby się konsultacjami i przygotowaniem zmian ustawowych mających objąć lepszą kontrolą tego typu…
Od 2023 roku najem prywatny może być opodatkowany wyłącznie w formie ryczałtu, niezależnie od wysokości przychodów. Na takiej samej zasadzie będzie również opodatkowany najem w 2024 roku. Ile wyniesie wysokość podatku od najmu prywatnego i o jakich formalnościach należy pamiętać?
Nierzetelni lokatorzy to poważny problem. Według danych portalu RynekPierwotny.pl aż 55 000 eksmisji jest wstrzymanych, mimo że przepisy dotyczące pandemii już dawno przestały obowiązywać. Właściciele mieszkań za pośrednictwem swoich stowarzyszeń sygnalizują, że jest to palący kłopot i postulują szybsze ustawowo zagwarantowane wypowiedzenia umów najmu.
Wyprowadzka z wynajmowanego mieszkania to zwykle trudny moment. Często wiąże się z natłokiem spraw do załatwienia, wśród których mamy na głowie pakowanie, sprzątanie i przewiezienie dobytku. Wszystko robimy w pośpiechu i bywa, że zapominamy o jakimś istotnym szczególe. Dlatego warto się przygotować. Poznać zasady dotyczące kaucji oraz pozostałe prawa i obowiązki najemcy. Sprawdźmy, jak uniknąć…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz