Nieruchomości od zawsze uważane były za jedno z najbardziej pewnych źródeł ulokowania swoich oszczędności. Jednak ogólnoświatowy kryzys z roku 2008 uświadomił wielu osobom, iż nawet rynek nieruchomości nie jest odporny na kryzys gospodarczy. Obecnie eksperci również ostrzegają, iż należy być ostrożnym i coraz częściej mówi się o spowolnieniu oraz recesji na rynku nieruchomości.
Według definicji rozwój oraz kryzys gospodarczy mogą zaistnieć w następujących po sobie fazach. Z wieloletnich obserwacji wynika, że kryzysy gospodarcze występują w cyklach i pojawiają się zazwyczaj co około 8 – 10 lat. Od 2001 roku wystąpiły dwa kryzysy w około 8-letnich odstępach, lecz aktualnie od ostatniego wielkiego kryzysu finansowego minęło ponad 10 lat. Nie oznacza to jednak, iż taki kryzys wcale nie nadejdzie. To jedynie kwestia czasu, kiedy kryzys znów da się we znaki gospodarce.
Flynt/bigstockphoto.com
Głównym zagrożeniem, którego widmo wisi nad rynkiem nieruchomości, jest właśnie kryzys gospodarczy. Od 2013 roku ceny nieruchomości nieprzerwanie rosną. W porównaniu z 2013 rokiem ceny nieruchomości w Polsce wzrosły o ok. 30 proc. Teoretycznie jest to uzasadnione, ponieważ dzięki dobrej sytuacji gospodarczej w Polsce rosły również wynagrodzenia, co z kolei przełożyło się na wzrost cen nieruchomości. Jednak wraz z nastaniem kryzysu gospodarczego liczba osób tracących pracę gwałtownie wzrasta, co pociąga za sobą niższe dochody. To z kolei doprowadza do znacznego spadku liczby osób kupujących i sprzedających mieszkania, a co za tym idzie powoduje recesję na rynku nieruchomości.
Na szczęście rynek nieruchomości to nie tylko mieszkania oraz domy jednorodzinne. Poza tym nieruchomości są nabywane nie tylko w celu szybkiego ich wykorzystania jako lokal do życia. Ok. 42 proc. klientów na rynku nieruchomości kupuje mieszkania z myślą o ich wynajmie. Coraz częściej również można zaobserwować tendencję inwestowania w nieruchomości handlowe np. galerie handlowe, obiekty kultury, powierzchnie biurowe, itp. Są to znacznie bardziej bezpieczne metody na ulokowanie swoich oszczędności, a co za tym idzie więcej osób decyduje się na tę formę inwestycji podczas niepewnej sytuacji na rynku nieruchomości.
Głównym celem inwestowania w nieruchomości komercyjne jest zarabianie pieniędzy, toteż coraz więcej osób decyduje się na ten rodzaj inwestycji. Coraz bardziej popularne staje się również kupno powierzchni biurowych z myślą o ich dalszym wynajmie dla innych podmiotów. Dodatkowo coraz więcej inwestorów zagranicznych decyduje się na inwestowanie w nieruchomości w Polsce ze względu na niższe ceny w porównaniu do cen w Europie Zachodniej. Pomimo tego, że recesja oraz kryzys gospodarczy dotykają wszystkich branż, wcześniejsze spekulacje oraz negatywne odczucia są zbędne. Rynek nieruchomości wciąż pozostaje jedną z najbardziej bezpiecznych form ulokowania swoich oszczędności oraz pomnażania kapitału.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Gdy umowa najmu zawierana jest na dłużej niż rok, wynajmujący mają prawo wpisać do niej tzw. klauzulę waloryzacyjną. Z jaką podwyżką w tym roku muszą się liczyć najemcy? Sprawdźmy.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz